Immobilien zum Kaufen in Bad Dürrenberg
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Dürrenberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Dürrenberg
Beim Kauf in der Solestadt rechnen Sie mit der laufenden Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): ab 1. Januar 2026 Wohngrundstücke 410 %, Nichtwohngrundstücke 723 %, Grundsteuer A 435 % (Stadtrat 25. September 2025). Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block. Vor dem Notar prüfen Sie Grundbuch, Saale-Hochwasser und die Fernwärmetrasse durch die Gemarkung.
Quelle: Stadt Bad Dürrenberg; Hebesätze ab 2026
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Merseburg (Geusaer Straße 88) als Grundbuchamt. Auszüge beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse; ein bloßes Kaufinteresse reicht in der Regel nicht. Bodenrichtwerte liefert der landesweite Viewer (siehe Zusatzblock).
Quelle: Amtsgericht Merseburg; Grundbuchamt
Saale-Lage: Überschwemmungsgebiet flurstücksscharf prüfen
Für die Saale läuft die Festsetzung des Überschwemmungsgebiets (HQ100). Die Karten lagen 2024 unter anderem im Rathaus Hauptstraße 27 aus; der Ortsteil Kirchfährendorf war in der Berichterstattung als Erweiterungsbereich genannt. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie in den Landesakten — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Landespresse ST; ÜSG Saale AuslegungQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Wärmeplan-Karte und Schutzstreifen der Trasse
Der städtische Wärmeplan-Entwurf zeigt, wo ein Fernwärme-Ausbaunetz denkbar ist — ohne Anschlusszwang aus dem Entwurf allein. Die Leitung RE=FILL (Leuna–Kulkwitz) quert Flurstücke der Gemarkung; nach dem Bau verbleibt ein rund 12 m breiter Schutzstreifen mit Nutzungsgrenzen. Lage und Lasten gehören in die Kaufprüfung.
Quelle: Stadt Bad Dürrenberg; WärmeplanungQuelle: Leipziger Wärme; RE=FILL Schutzstreifen
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Bad Dürrenberg
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Welcher Satz gilt beim Immobilienkauf in der Solestadt?
- Ist die Grunderwerbsteuer kommunal oder landesweit?
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht.
- Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
- Was zahle ich 2026 für ein Wohngrundstück?
- Unterschied Wohn- und Nichtwohngrundstück?
Ab 01.01.2026 (neue Grundsteuer ab 2025): Wohn 410 %, Nichtwohn 723 %, Grundsteuer A 435 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bad Dürrenberg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt Grundbücher für Bad Dürrenberg?
- Kann ich den Auszug im Rathaus holen?
Beim Amtsgericht Merseburg, Geusaer Straße 88. Einsicht und Abschrift nur mit berechtigtem Interesse; das Rathaus führt das Grundbuch nicht.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte?
- Gibt es BORIS für die Solestadt?
- Sind Richtwerte der Kaufpreis?
Im landesweiten Geodatenportal (BORIS-ST). Der Bodenrichtwert ist eine durchschnittliche Lageinformation, kein Verkehrswert Ihres Objekts.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
- Muss ich Fernwärme nehmen?
- Wo liegt das geplante Netz?
Der Entwurf zeigt mögliche Netzgebiete bis 2045. Er ersetzt keine Anschlussprüfung und begründet allein keinen Zwang. Karte und Stand: Stadtseite Wärmeplanung.
- Liegt mein Grundstück an der Trasse RE=FILL?
- Gibt es einen Schutzstreifen nach dem Bau?
- Kann ich dort bauen oder pflanzen wie bisher?
Die Leitung quert Flurstücke der Gemarkung. Nach dem Bau bleibt ein rund 12 m breiter Schutzstreifen mit Nutzungsgrenzen. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie anhand der Bekanntmachungen und im Grundbuch — nicht pauschal für die Stadt.
- Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
- Gilt HQ100 an der Saale?
- Betrifft das Kirchfährendorf?
Entlang der Saale ja, flurstücksscharf. Das ÜSG-Verfahren (HQ100) erfasst u. a. Lagen um Kirchfährendorf. Karten: LVwA und LHW; 2024 Auslegung auch im Rathaus.
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Landespresse ST; ÜSG Saale
- Gibt es Landesförderung für selbstgenutztes Eigentum?
- Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
- Hilft die Investitionsbank beim Kauf?
Ja, landesweit über die Investitionsbank (IB-Wohneigentumsprogramm). Konditionen und Antrag: IB — Kurzverweis im Bundesland-Zusatz der Ortsbeschreibung.
- Fallen Straßenausbaubeiträge an?
- Muss ich die Straße vor dem Haus mitzahlen?
- Gibt es noch Erschließungsbeiträge bei Neubau?
Straßenausbaubeiträge sind in Sachsen-Anhalt seit 2020 abgeschafft (Landesgesetz). Erstmalige Erschließung neuer Baugebiete bleibt ein anderes Instrument — das klären Sie im konkreten B-Plan mit der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden