EFH ober 2FH in Randlage gut saniert mit großen Grundstück
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268.00 m²
9.00 Zi.
1869
4000.00 m² Grund
ohne weitere Objektbeschreibung
06628Naumburg (Saale) · Bad Kösen375.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Mücheln (Geiseltal)
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14 Objekte
Dorfstraße 52, 07639 Tautenhain, GERMANY
Dornburg-Camburg 2davon 2 vom AnbieterHermsdorf - Thür 2davon 2 vom AnbieterNeustadt an der Orla 2davon 2 vom AnbieterTriptis 2davon 2 vom AnbieterApolda 1davon 1 vom AnbieterFrankenberg - Sa. 1davon 1 vom AnbieterGera 1davon 1 vom AnbieterJena 1davon 1 vom AnbieterLippersdorf-Erdmannsdorf 1davon 1 vom AnbieterNaumburg (Saale) 1davon 1 vom Anbieter
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Das Wichtigste zum Kaufen in Mücheln (Geiseltal)
Wer in Mücheln (Geiseltal) kauft, plant die neue Grundsteuer ab 2025 mit dem Hebesatz der Stadt. Für bebaute Grundstücke liegt Grundsteuer B bei 440 %, Stand 30. Juni 2025. Für Acker, Wald und Wiese nennt das Statistische Landesamt 660 % Grundsteuer A. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid. Die Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Hebesatz-Vergleich; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt; Hebesatz Grundsteuer A
Grundbuchamt in Merseburg
Das Grundbuch für Mücheln führt das Amtsgericht Merseburg, Geusaer Straße 88. Die Stadt nennt dieses Gericht in ihrem Behördenverzeichnis. Das Grundbuchamt ist eine Abteilung des Gerichts. Die Zentrale erreichen Sie unter 03461 281-0. Das Grundbuchamt selbst hat die Durchwahlen 281111, 281112 und 281120. Den Auszug beantragen Sie dort, nicht im Rathaus am Markt.
Quelle: Stadt Mücheln (Geiseltal); Amtsgericht MerseburgQuelle: Amtsgericht Merseburg; Grundbuchamt Telefon
Überschwemmungsgebiet der Geisel
Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Geisel beginnt am Auslaufbauwerk des Geiseltalsees und endet am Gotthardteich. Die Verordnung des Landesverwaltungsamtes legt diese Flächen in die Gemarkungen Merseburg und Braunsbedra. Die Gemarkung Mücheln steht in diesem Text nicht. Für das einzelne Grundstück prüfen Sie trotzdem die Hochwasserkarte. See und Geisel prägen das Tal, auch wenn diese Verordnung die Nachbarstädte nennt.
Quelle: Landesverwaltungsamt Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiet Geisel
Wärmenetz vor dem Kauf prüfen
Vor dem Kauf lohnt der Wärmeplan vom 30. März 2026. Im Osten der Kernstadt liegt das Netz der envia Therm, im Westen das der EWAG. Als Prüfgebiete für einen Ausbau nennt der Bericht Mücheln Südost, Mücheln Südwest, Branderoda und Oechlitz. Der Plan ist ein Entwurf. Einen Rechtsanspruch auf einen Anschluss gibt es nicht. In Ortschaften mit wenig dichter Bebauung bleibt die Heizung oft am einzelnen Haus.
Quelle: Stadt Mücheln (Geiseltal); Wärmeplan Prüfgebiete
Bodenrichtwert je Zone, Stand 2026
Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 stellt der Gutachterausschuss über das Landesamt für Vermessung und Geoinformation bereit. Der Wert gilt für eine Zone und eine Nutzungsart. Er ist kein Kaufpreis für Ihr Flurstück. Den Auszug erzeugen Sie im Viewer des Landes, kostenfrei. Für die eigene Adresse zählt die Zone, nicht ein Mittelwert über die ganze Stadt.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-ViewerQuelle: Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte 2026
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kaufen in Mücheln (Geiseltal)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Kaufnebenkosten Sachsen-Anhalt
- Grunderwerbsteuer beim Notar
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen-Anhalt 5,0 %. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Grundsteuer B nach der Reform
- Hebesatz A für Äcker
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für bebaute Grundstücke ein Hebesatz B von 440 %, Stand 30. Juni 2025. Für Acker, Wald und Wiese nennt das Statistische Landesamt 660 % Grundsteuer A. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid.
Quelle: Hebesatz-Vergleich; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt; Hebesatz Grundsteuer A
- Wo ist das Grundbuchamt?
- Amtsgericht Merseburg Grundbuch
- Grundbuchauszug beantragen
Zuständig ist das Amtsgericht Merseburg, Geusaer Straße 88. Die Stadt führt das Gericht in ihrem Behördenverzeichnis. Das Grundbuchamt ist eine Abteilung dort. Die Durchwahlen lauten 281111, 281112 und 281120.
Quelle: Stadt Mücheln (Geiseltal); Amtsgericht MerseburgQuelle: Amtsgericht Merseburg; Grundbuchamt Telefon
- Wo sehe ich den Bodenrichtwert?
- Richtwertzone statt Stadtpreis
- Viewer Landesamt Vermessung
Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 stehen im Viewer des Landesamts für Vermessung und Geoinformation. Der Wert gilt für eine Zone und eine Nutzungsart. Er ist kein Kaufpreis für Ihr Flurstück. Den Auszug laden Sie dort kostenfrei herunter.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-ViewerQuelle: Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte 2026
- Liegt das Grundstück im Überschwemmungsgebiet der Geisel?
- Hochwasser am Geiseltalsee
- Gemarkung Mücheln und die Verordnung
Die Verordnung zum Überschwemmungsgebiet der Geisel nennt Merseburg und Braunsbedra, vom Auslauf des Sees bis zum Gotthardteich. Die Gemarkung Mücheln steht in diesem Text nicht. Prüfen Sie die konkrete Flur trotzdem in der Hochwasserkarte.
Quelle: Landesverwaltungsamt Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiet Geisel
- Bekomme ich nach dem Kauf Fernwärme?
- Wärmenetz envia Therm oder EWAG
- Prüfgebiet Branderoda und Oechlitz
Das hängt von der Lage ab. Im Osten der Kernstadt liegt das Netz der envia Therm, im Westen das der EWAG. Prüfgebiete nennt der Plan unter anderem für Südost, Südwest, Branderoda und Oechlitz. Einen Rechtsanspruch auf einen Anschluss gibt der Plan vom 30. März 2026 nicht.
- Gibt es Wohngeld auch für Eigentümer?
- Lastenzuschuss Saalekreis
- Wohngeld für das eigene Haus
Ja, als Lastenzuschuss, wenn die Belastung des eigenen Wohnens die Grenze erreicht. Den Antrag stellt der Saalekreis, online oder schriftlich. Dafür brauchen Sie unter anderem Grundbuchauszug und Nachweise zu den Krediten. Das Rathaus in Mücheln ist dafür nicht die Stelle.
- Was gilt für die Kita nach dem Einzug?
- Elternbeitrag nach dem Kauf
- Jugendamt übernimmt den Beitrag
Auch als Eigentümer zahlen Sie für die Kita einen Elternbeitrag. Das Jugendamt des Saalekreises kann ihn nach dem Einkommen übernehmen. Den Antrag schicken Sie nach Merseburg. Die Platzanmeldung läuft über den Träger der Einrichtung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden