Immobilien zum Kaufen in Teutschenthal
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Teutschenthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Teutschenthal
Wer in Teutschenthal kauft, rechnet die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz von 420 Prozent für Grundstücke. Das ist die Grundsteuer B nach der Reform ab 2025. Der Gemeinderat hat den Satz am 24. September 2024 festgesetzt, wirksam seit dem 1. Januar 2025, fortgeführt als Satzung zu den Hebesätzen 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz, daraus folgt die Jahressteuer. Der Satz ist kein Kaufpreis. Für Häuser in der Saaleaue von Angersdorf, Holleben und Benkendorf zeigen die Karten des Landes, ob eine Hochwasserfläche am Flurstück liegt. Die landesweiten Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Teutschenthal; Grundsteuer-HebesatzQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasser prüfenQuelle: Gemeinde Teutschenthal; Saaleaue
Grundbuch beim Amtsgericht Halle
Das Grundbuch für Teutschenthal führt das Amtsgericht Halle (Saale), Grundbuchamt, Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale). Auf der Seite des Gerichts ist Teutschenthal mit der Durchwahl 0345 220-5174 gelistet. Dort stehen Eigentum und Belastungen. Die Lage des Grundstücks und den Grenzverlauf klärt das Vermessungsamt, nicht das Grundbuch. Einen Auszug beantragen Sie beim Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Halle; Grundbuch Teutschenthal
Den Bodenrichtwert Ihres Kaufgrundstücks lesen Sie zonenweise im Geodatenportal des Landes. Der Gutachterausschuss hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht. Der Richtwert beschreibt den durchschnittlichen Bodenwert einer Zone, nicht den Preis des Hauses. Suchen Sie das Flurstück in der Karte, bevor Sie ein Gebot festlegen.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte 2026Quelle: Geodatenportal; Bodenrichtwertkarte
Erschließungsbeiträge am Grundstück
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung veröffentlicht. Für Langenbogen liegt eine eigene Satzung vor, dazu eine erste Ergänzung der Gemeindesatzung. Die Sammlung sagt nicht, welches Grundstück noch einen Beitrag schuldet. Das prüft die Gemeinde am einzelnen Objekt. Fragen Sie vor dem Kauf nach offenen Beiträgen für Straße und Erschließung, besonders in den kleineren Ortsteilen.
Quelle: Gemeinde Teutschenthal; SatzungssammlungQuelle: Gemeinde Teutschenthal; ErschließungsbeiträgeQuelle: Gemeinde Teutschenthal; Satzung Langenbogen
Grundschule folgt dem Wohnort
Grundschulkinder besuchen die Schule ihres Schulbezirks. Die Gemeinde trägt zwei Grundschulen: die Grundschule Holleben für Angersdorf, Benkendorf, Holleben und Zscherben, und die Grundschule „Am Talkessel“ für den Kernort, Bahnhof, Eisdorf, Köchstedt und einzelne Straßen in Langenbogen Bahnhof. Der Ortsteil Langenbogen ohne Bahnhof geht über eine Vereinbarung an die Weinberggrundschule in Salzatal, Ortsteil Höhnstedt. Asendorf, Dornstedt, Etzdorf und Steuden gehen an die Grundschule Schafstädt in der Goethestadt Bad Lauchstädt. Die Satzung stammt vom 17. Oktober 2022. Ausnahmen entscheidet die Schulbehörde. Die Sekundarschule „Würdetal“ steht am Stadion im Kernort.
Quelle: Gemeinde Teutschenthal; SchulbezirkeQuelle: Gemeinde Teutschenthal; Schulen
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kaufen in Teutschenthal
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Teutschenthal?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
- Was bedeutet Grundsteuer B von 420 Prozent?
Der Hebesatz für Grundstücke (Grundsteuer B) beträgt 420 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Beschlossen am 24. September 2024, in Kraft seit dem 1. Januar 2025, von der Gemeinde als Satzung zu den Hebesätzen 2026 geführt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Satz ist kein Kaufpreis.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
- Welche Kaufsteuer gilt in Teutschenthal?
- Wo steht der Satz der Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Land. Höhe und Quelle stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite. Notar und Grundbuch kommen dazu; die Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Vertrag ab.
- Welches Grundbuchamt ist zuständig?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Teutschenthal?
- Welche Telefonnummer hat das Grundbuch für Teutschenthal?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale). Für Teutschenthal ist die Durchwahl 0345 220-5174 genannt. Im Grundbuch stehen Eigentum und Belastungen. Die Grundstücksgrenzen liegen beim Vermessungsamt.
- Wo sehe ich den Bodenrichtwert?
- Welcher Stichtag gilt für Bodenrichtwerte?
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Die Bodenrichtwerte stehen im Geodatenportal des Landes, Stichtag 1. Januar 2026. Sie gelten zonenweise für den Boden, nicht als Preis für Haus und Lage zusammen. Suchen Sie das Flurstück in der Karte des Gutachterausschusses.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Stichtag 2026Quelle: Geodatenportal; Bodenrichtwerte
- Können noch Erschließungsbeiträge anfallen?
- Gibt es eine eigene Satzung für Langenbogen?
- Wer sagt, ob mein Grundstück noch zahlt?
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine eigene Satzung für Langenbogen. Daraus folgt nicht automatisch ein Betrag für jedes Haus. Offene Beiträge prüft die Gemeinde am einzelnen Grundstück. Klären Sie das vor dem Kauf.
Quelle: Gemeinde Teutschenthal; ErschließungQuelle: Gemeinde Teutschenthal; Langenbogen
- Muss ich mit Hochwasser an der Saale rechnen?
- Betrifft das auch den Kernort?
- Welche Karte zeigt die Gefahrenfläche?
Die Gemeinde hat die Hochwasserlage für die Saaleaue in Angersdorf, Holleben und Benkendorf beschrieben. Für jedes andere Flurstück gilt die Karte, nicht die Ortslage pauschal. Die Hochwasserkarten des Landes wurden am 5. Dezember 2025 fortgeschrieben.
Quelle: Gemeinde Teutschenthal; HochwasserQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Kartenstand
- Welche Grundschule gehört zum neuen Wohnort?
- Gelten Schulbezirke auch für Zuzug?
- Wohin gehen Kinder aus Dornstedt und Langenbogen?
Kinder besuchen die Grundschule ihres Bezirks. Holleben, Angersdorf, Benkendorf und Zscherben gehören zur Grundschule Holleben. Kernort, Bahnhof, Eisdorf, Köchstedt und einzelne Straßen in Langenbogen Bahnhof gehören zur Grundschule „Am Talkessel“. Langenbogen ohne Bahnhof geht nach Höhnstedt, Asendorf, Dornstedt, Etzdorf und Steuden nach Schafstädt. Ausnahmen entscheidet die Schulbehörde.
- Liegt ein kommunaler Wärmeplan vor?
- Bis wann muss die Wärmeplanung stehen?
- Gibt es schon ein Fernwärmegebiet?
Die Gemeinde hat auf ihren Seiten keinen abgeschlossenen Wärmeplan veröffentlicht. Kleinere Kommunen ohne fertigen Plan müssen ihn nach Angabe der Landesenergieagentur bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Eine feste Fernwärmepflicht für Ihr Haus lässt sich daraus noch nicht ableiten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden