Immobilien zum Kaufen in Querfurt

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Querfurt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Querfurt

Wer in Querfurt kauft, rechnet die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit einem einheitlichen Hebesatz. Grundsteuer B liegt bei 554 %, Grundsteuer A bei 534 %. Das hat der Stadtrat am 18. Dezember 2025 für das Haushaltsjahr 2026 bestätigt. Wohn- und Nichtwohngrundstücke teilt die Stadt nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid. Es ist kein Verkaufspreis. Die einmalige Steuer des Landes beim Kauf steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Querfurt; Hebesätze 2026 Quelle: Stadt Querfurt; einheitlicher Hebesatz

Das Grundbuch liegt in Merseburg

Zuständig ist das Amtsgericht Merseburg, Geusaer Straße 88. Dort führen Sie das Grundbuch für Grundstücke in Querfurt. Das Rathaus am Markt führt es nicht. Einen Auszug bekommen Sie mit berechtigtem Interesse. Ein bloßes Kaufinteresse reicht in der Regel nur mit Einwilligung des Eigentümers. Bodenrichtwerte sehen Sie im landesweiten Viewer, gemarkungsweise. Einen Eurobetrag für die ganze Stadt gibt es dort nicht.

Quelle: Amtsgericht Merseburg; Grundbuchamt Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte

Prüfen Sie das Wärmenetz vor dem Notar

Drei Netze laufen schon. In Querfurt-Süd liefert die Fernwärmegesellschaft seit 1982 Wärme an Mehrfamilienhäuser und an das Carl-von-Basedow-Klinikum, mit Erdgas und Biogas. In Querfurt-Nord versorgt Farnstädter Biogas wenige Gewerbeanschlüsse, darunter die TEHA Group. In Kleineichstädt hängt ein Wohnnetz an Biogas.

Quelle: Stadt Querfurt; Wärmeplan Netze

Der Wärmeplan (Fassung Dezember 2025) markiert Fokusgebiete für einen späteren Ausbau. Aus dem Plan allein entsteht kein Anschlusszwang. Ob Ihr Gebäude am Netz liegt, fragen Sie den jeweiligen Versorger.

Quelle: Stadt Querfurt; Wärmeplanung

Nach dem Kauf: Halle und ein Stellplatz

Die S11 braucht rund 59 Minuten bis Halle (Saale) Hauptbahnhof. Sie fährt stündlich bis zur Endstation am Döcklitzer Tor 43. Der MDV-Tarif gilt, Zone 231.

Quelle: NASA mein-Takt; S11 Fahrzeit Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Querfurt Quelle: MDV; Tarifzone 231

Fehlt am Haus ein Stellplatz, ist die Altstadt eng. Die Stadt empfiehlt die Plätze um das Zentrum. Werktags 8–17 Uhr ist der Platz an der Grundschule am Roßplatz kostenpflichtig, am Abiturientenhain parken Sie kostenfrei. Für die Innenstadt nannte die Mitteldeutsche Zeitung 10 Cent je 12 Minuten und eine Anhebung zum 1. Januar 2027.

Quelle: Stadt Querfurt; Parkplätze Zentrum Quelle: Stadt Querfurt; Parkplatz Abiturientenhain Quelle: Mitteldeutsche Zeitung; Parkgebühren

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Kauf in Querfurt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Welcher Satz gilt beim Immobilienkauf?
Ist die Grunderwerbsteuer kommunal?

Der Satz steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung: 5,0 %. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %

Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
Gibt es getrennte Sätze für Wohnen und Gewerbe?
Was gilt für ein Wohngrundstück?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 554 %, Grundsteuer A 534 %. Der Stadtrat hat das am 18. Dezember 2025 für das Haushaltsjahr 2026 bestätigt. Einen getrennten Satz für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es nicht. Die Gewerbesteuer bleibt bei 360 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Querfurt; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Stadt Querfurt; einheitlicher Hebesatz

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt die Grundbücher?
Kann ich den Auszug im Rathaus holen?

Beim Amtsgericht Merseburg, Geusaer Straße 88. Einsicht und Abschrift nur mit berechtigtem Interesse. Das Rathaus führt das Grundbuch nicht.

Quelle: Amtsgericht Merseburg; Grundbuchamt

Wo sehe ich Bodenrichtwerte?
Gibt es einen Viewer für Querfurt?
Gibt es einen Preis für die ganze Stadt?

Im landesweiten Viewer des Geodatenportals. Die Werte gelten je Gemarkung und Zone. Einen einzelnen Eurobetrag für ganz Querfurt gibt es nicht.

Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte

Liegt das Haus im Fernwärmenetz?
Was sagt der Wärmeplan zu Ausbaugebieten?
Gibt es einen Anschlusszwang?

Drei Netze bestehen: Querfurt-Süd (Fernwärmegesellschaft, seit 1982, auch das Klinikum), Querfurt-Nord (Biogas, vor allem Gewerbe) und Kleineichstädt. Der Wärmeplan in der Fassung Dezember 2025 zeigt Fokusgebiete. Aus dem Plan allein folgt kein Anschlusszwang. Die Lage am Gebäude klären Sie beim Versorger.

Quelle: Stadt Querfurt; Wärmeplan Endbericht

Wie lange brauche ich mit der S11 nach Halle?
Ist Querfurt Endstation?
Wo liegt der Bahnhof?

Ja, Querfurt ist Endstation. Rund 59 Minuten nach Halle (Saale) Hauptbahnhof, stündlich seit dem 15. Dezember 2024, ohne Umstieg in Merseburg. Adresse: Döcklitzer Tor 43. Zone im Verbund: 231.

Quelle: NASA mein-Takt; S11 Fahrzeit Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Querfurt Quelle: MDV; Tarifzone 231

Was zahlen Familien nach dem Kauf für die Betreuung?
Welche Schulen liegen vor Ort?
Schließt eine Kita in Querfurt-Süd?

Elternbeiträge ab 2025: 190 € für acht Stunden Krippe, 129 € für acht Stunden Kindergarten, 98 € für vier Stunden Hort. Grundschule Philipp-Müller in der Kernstadt und Grundschule Schmon; dazu die Sekundarschule „Quer-Bunt“ und das Gymnasium Querfurt. Buratino und Sonnenkäfer sollen frühestens ab August 2027 zusammengelegt werden.

Quelle: Stadt Querfurt; Kita-Kostenbeiträge Quelle: Stadt Querfurt; Schulen Quelle: Stadt Querfurt; Kita-Zusammenlegung

Was gilt fürs Parken, wenn das Haus keinen Stellplatz hat?
Ist die Innenstadt gebührenpflichtig?
Gibt es einen kostenfreien Platz in der Nähe?

Die Altstadt ist eng. Die Stadt verweist auf Plätze rund ums Zentrum. Werktags 8–17 Uhr ist der Platz an der Grundschule am Roßplatz kostenpflichtig, der am Abiturientenhain kostenfrei. Die Mitteldeutsche Zeitung nannte für die Innenstadt 10 Cent je 12 Minuten und eine Anhebung ab dem 1. Januar 2027.

Quelle: Stadt Querfurt; Parkplätze Zentrum Quelle: Stadt Querfurt; Parkplatz Abiturientenhain Quelle: Mitteldeutsche Zeitung; Parkgebühren

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden