Immobilien zum Kaufen in Meuselwitz
0 Immobilien werden in Meuselwitz zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Meuselwitz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Meuselwitz
Wer in Meuselwitz kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den kommunalen Hebesatz B von 545 v. H.; für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt 641 v. H. (Hebesatzsatzung vom 6. Mai 2025). Die Mietpreisbremse greift hier nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Meuselwitz; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Welches Grundbuchamt — und was gilt in der Altstadt?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Altenburg, Burgstraße 11. In der Altstadt gilt die Sanierungssatzung (förmliche Festlegung 1998, 1. Änderung 2021): Für Vorhaben im Sanierungsgebiet Meuselwitz-Altstadt greift Sonderrecht nach BauGB. Die Stadt hat zudem eine Erschließungsbeitragssatzung vom 7. Januar 2009 — vor dem Kauf klären Sie mit Notar und Bauamt, ob Beiträge oder sanierungsrechtliche Genehmigungen anfallen.
Quelle: Amtsgericht Altenburg; KontaktQuelle: Stadt Meuselwitz; Sanierungsgebiet AltstadtQuelle: Stadt Meuselwitz; Erschließungsbeitragssatzung
Welche Wärme und welche Lage-Hinweise zählen beim Kauf?
envia THERM betreibt das Fernwärmenetz; 2024 wurden weitere Wohnblöcke in der Grenzstraße und Luckaer Straße angeschlossen. Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan mit Gebietskarte ist nicht veröffentlicht. Beim Lagecheck zählen außerdem der Kohlebrand im Restloch Rusendorf (seit 27. Juni 2026, LMBV) und die Bodenrichtwerte in BORIS-TH. Trinkwasser und Abwasser liegen beim Eigenbetrieb Stadtwerke Schnaudertal.
Quelle: envia THERM; Fernwärmenetz MeuselwitzQuelle: LMBV; Kohlebrand MeuselwitzQuelle: Stadtwerke Schnaudertal; Unternehmen
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Meuselwitz
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Meuselwitz?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Gibt es eine Grundsteuer C?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Grundsteuer B 545 v. H. und Grundsteuer A 641 v. H. (Hebesatzsatzung vom 6. Mai 2025, in Kraft zum 1. Januar 2025; Nachtragshaushalt 2025 bestätigt die Sätze). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Eine Grundsteuer C ist in der Satzung nicht festgesetzt.
Quelle: Stadt Meuselwitz; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Meuselwitz; Nachtragshaushalt 2025
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Meuselwitz?
- Gibt es einen städtischen Satz?
- Wo stehen die landesweiten Kaufnebenkosten?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (5 % seit dem 1. Januar 2024). Meuselwitz setzt keinen eigenen Satz. Notar- und Grundbuchkosten kommen nach Bundesrecht hinzu.
- Wo ist das Grundbuchamt für Meuselwitz?
- Welches Amtsgericht ist zuständig?
- Liegt das Grundbuch in Altenburg?
Zuständig ist das Amtsgericht Altenburg, Burgstraße 11, 04600 Altenburg. Auszüge beantragen Sie schriftlich beim Gericht; der Notar übernimmt die Eintragung in der Regel mit dem Kauf.
Quelle: Amtsgericht Altenburg; KontaktQuelle: Serviceportal Thüringen; Grundbuch Meuselwitz
- Was bedeutet das Sanierungsgebiet Altstadt für Käufer?
- Seit wann gilt die Sanierungssatzung?
- Brauche ich eine sanierungsrechtliche Genehmigung?
Das Sanierungsgebiet Meuselwitz-Altstadt ist seit 1998 förmlich festgelegt (1. Änderung 2021). Im Gebiet gilt Sonderrecht nach BauGB; Vorhaben können genehmigungspflichtig sein. Prüfen Sie vor dem Kauf mit Notar und Bauamt, ob das Grundstück im Geltungsbereich liegt.
- Fallen Erschließungsbeiträge in Meuselwitz an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wo finde ich die Satzung?
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung vom 7. Januar 2009. Ob für ein konkretes Grundstück Beiträge entstehen, hängt von der Erschließung und dem Einzelfall ab — klären Sie das vor dem Kauf mit der Stadt, nicht anhand einer Pauschale.
- Gibt es Fernwärme — und liegt ein Wärmeplan vor?
- Wer betreibt das Netz?
- Wurde 2024 ausgebaut?
envia THERM betreibt das Fernwärmenetz und hat 2024 Wohnblöcke in der Grenzstraße und Luckaer Straße angeschlossen. Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan mit Gebietskarte ist nicht veröffentlicht. Anschlussfragen klären Sie mit dem Netzbetreiber, nicht mit den Stadtwerken Schnaudertal (Wasser/Abwasser).
- Was müssen Käufer zum Kohlebrand Rusendorf wissen?
- Betrifft der Brand jedes Grundstück?
- Wo prüfe ich die Lage zur Brandfläche?
Seit dem 27. Juni 2026 schwelt ein Brand auf LMBV-Fläche im ehemaligen Tagebau Rusendorf (zwischen Meuselwitz, Mumsdorf und Falkenhain). Das betrifft die Umgebung, nicht automatisch jedes Grundstück. Vor dem Kauf Lage, Geruch und aktuelle Hinweise der LMBV bzw. des Landratsamts prüfen.
Quelle: LMBV; Kohlebrand MeuselwitzQuelle: Landratsamt Altenburger Land; FAQ Kohlebrand
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Meuselwitz?
- Gibt es BORIS-TH für das Altenburger Land?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS-TH des Thüringer Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation. Es handelt sich um zonale Lagewerte, nicht um den vereinbarten Kaufpreis. Die konkrete Zone prüfen Sie auf der Karte.
- Welche Eigentumsförderung gilt für Familien in Meuselwitz?
- Was ist Wohneigentum für Familien?
- Gibt es EigenheimPlus?
Landesprogramme (Zuschuss „Wohneigentum für Familien“ bei der TAB; Darlehen EigenheimPlus über die Hausbank) gelten landesweit — siehe Bundesland-Block. Meuselwitz hat kein eigenes kommunales Kaufzuschuss-Programm in den geprüften Satzungen. Mittelstand und Voraussetzungen immer aktuell bei der TAB prüfen.
Quelle: Land Thüringen; WohnraumförderprogrammeQuelle: Thüringer Aufbaubank; EigenheimPlus
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden