Immobilien zum Kaufen in Meuselwitz
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Meuselwitz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Meuselwitz
Wer in Meuselwitz kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B von 545 Prozent für Grundstücke und 641 Prozent bei der Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Die Hebesatzsatzung vom 6. Mai 2025 gilt seit dem 1. Januar 2025. Eine Grundsteuer C setzt die Satzung nicht fest.
Quelle: Stadt Meuselwitz; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis. Die Mietpreisbremse gilt in Meuselwitz nicht. Die landesweiten Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Meuselwitz; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Welches Grundbuchamt gilt — und was ändert die Altstadt?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Altenburg, Burgstraße 11. In der Altstadt gilt das Sanierungsgebiet Meuselwitz-Altstadt. Die Satzung ist am 13. Juni 1998 in Kraft getreten. Die erste Änderung hat der Stadtrat am 25. November 2021 beschlossen; bekannt gemacht wurde sie am 11. Dezember 2021.
Quelle: Amtsgericht Altenburg; KontaktQuelle: Stadt Meuselwitz; Sanierungsgebiet Altstadt
Kaufvertrag, Grundschuld und viele Bauarbeiten im Gebiet brauchen eine sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt. Den Antrag stellt in der Regel der Notar. Der Bescheid ist kostenfrei. Liegen die Originale vor, hat die Stadt etwa einen Monat Zeit; danach kann die Genehmigung als erteilt gelten.
Quelle: Amtsgericht Altenburg; KontaktQuelle: Stadt Meuselwitz; Sanierungsgebiet Altstadt
Im Grundbuch steht ein Sanierungsvermerk. Er weist auf die Abstimmung mit der Stadt hin und ist keine Grundschuld. Für anerkannte Modernisierungen kann die Stadt eine Bescheinigung für eine höhere steuerliche Abschreibung ausstellen.
Quelle: Amtsgericht Altenburg; KontaktQuelle: Stadt Meuselwitz; Sanierungsgebiet Altstadt
Erschließungsbeiträge und das Fernwärmenetz
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung vom 7. Januar 2009 veröffentlicht. Ob für ein konkretes Grundstück noch Beiträge offen sind, hängt vom Einzelfall ab. Klären Sie das vor dem Kauf mit der Stadt, nicht anhand einer Pauschale.
Quelle: Stadt Meuselwitz; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: envia THERM; Fernwärmenetz MeuselwitzQuelle: Stadtwerke Schnaudertal; Unternehmen
envia THERM betreibt das Fernwärmenetz. 2024 wurden acht Wohnblöcke der Wohnungsgenossenschaft Lucka in der Grenzstraße und der Luckaer Straße angeschlossen, zusammen 102 Wohnungen. Eine beschlossene Gebietskarte zur Wärmeplanung veröffentlicht die Stadt auf ihren Seiten nicht.
Quelle: Stadt Meuselwitz; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: envia THERM; Fernwärmenetz MeuselwitzQuelle: Stadtwerke Schnaudertal; Unternehmen
Ob Ihr Haus am Netz liegt, fragen Sie beim Netzbetreiber. Die Stadtwerke Schnaudertal liefern Trinkwasser und Abwasser, Wirtschaftsweg 7.
Quelle: Stadt Meuselwitz; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: envia THERM; Fernwärmenetz MeuselwitzQuelle: Stadtwerke Schnaudertal; Unternehmen
Kohlebrand Rusendorf und Bodenrichtwerte
Seit dem 27. Juni 2026 schwelt im Kohletrübebecken I des ehemaligen Tagebaus Rusendorf ein Brand zwischen Meuselwitz, Mumsdorf und Falkenhain. Zuständig ist die LMBV. Vor dem Kauf prüfen Sie, wie das Grundstück zu dieser Fläche liegt.
Quelle: LMBV; Kohlebrand MeuselwitzQuelle: TLBG; BORIS-TH
Messungen in Mumsdorf, Falkenhain, Bünauroda, Meuselwitz und Michelwitz laufen seit dem 10. September 2026. Die Stadt hat sie am 7. August 2026 angeordnet.
Quelle: LMBV; Kohlebrand MeuselwitzQuelle: TLBG; BORIS-TH
Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS-TH des Landesamts für Bodenmanagement. Das sind zonale Lagewerte. Sie sind nicht der Preis, den Sie mit dem Verkäufer vereinbaren. Die Zone Ihres Grundstücks lesen Sie auf der Karte.
Quelle: LMBV; Kohlebrand MeuselwitzQuelle: TLBG; BORIS-TH
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Meuselwitz
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Meuselwitz?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Gibt es eine Grundsteuer C?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Grundsteuer B 545 Prozent und Grundsteuer A 641 Prozent. Die Hebesatzsatzung vom 6. Mai 2025 ist seit dem 1. Januar 2025 in Kraft. Eine Grundsteuer C setzt die Satzung nicht fest. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Meuselwitz?
- Gibt es einen städtischen Satz?
- Wo stehen die landesweiten Kaufnebenkosten?
Beim Kauf gilt der landesweite Satz aus dem Bundesland-Block: 5 Prozent seit dem 1. Januar 2024. Meuselwitz setzt keinen eigenen Satz.
- Wo ist das Grundbuchamt für Meuselwitz?
- Welches Amtsgericht ist zuständig?
- Liegt das Grundbuch in Altenburg?
Zuständig ist das Amtsgericht Altenburg, Burgstraße 11, 04600 Altenburg. Den Eintrag übernimmt in der Regel der Notar mit dem Kauf.
- Was bedeutet das Sanierungsgebiet Altstadt für Käufer?
- Seit wann gilt die Sanierungssatzung?
- Brauche ich eine sanierungsrechtliche Genehmigung?
Das Sanierungsgebiet Meuselwitz-Altstadt gilt seit dem 13. Juni 1998. Die erste Änderung wurde am 11. Dezember 2021 bekannt gemacht. Kauf, Grundschuld und viele Bauarbeiten brauchen eine Genehmigung der Stadt. Der Notar stellt den Antrag, der Bescheid ist kostenfrei. Im Grundbuch steht ein Sanierungsvermerk. Er ist ein Hinweis, keine Grundschuld.
- Fallen Erschließungsbeiträge in Meuselwitz an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wo finde ich die Satzung?
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung vom 7. Januar 2009 veröffentlicht. Ob für ein Grundstück Beiträge entstehen, hängt von der Erschließung und vom Einzelfall ab. Klären Sie das vor dem Kauf mit der Stadt.
- Gibt es Fernwärme — und liegt ein Wärmeplan vor?
- Wer betreibt das Netz?
- Wurde 2024 ausgebaut?
envia THERM betreibt das Fernwärmenetz und hat 2024 Wohnblöcke in der Grenzstraße und Luckaer Straße angeschlossen. Eine beschlossene Gebietskarte zur Wärmeplanung veröffentlicht die Stadt auf ihren Seiten nicht. Anschlussfragen klären Sie mit dem Netzbetreiber. Die Stadtwerke Schnaudertal sind für Wasser und Abwasser zuständig.
- Was müssen Käufer zum Kohlebrand Rusendorf wissen?
- Betrifft der Brand jedes Haus?
- Wo prüfe ich die Lage zur Brandfläche?
Seit dem 27. Juni 2026 schwelt ein Brand auf LMBV-Fläche im ehemaligen Tagebau Rusendorf, zwischen Meuselwitz, Mumsdorf und Falkenhain. Prüfen Sie vor dem Kauf, wie das Grundstück zu dieser Fläche liegt. Messungen in fünf Ortslagen laufen seit dem 10. September 2026. Hinweise stehen bei der LMBV und beim Landratsamt.
Quelle: LMBV; Kohlebrand MeuselwitzQuelle: Landratsamt Altenburger Land; FAQ Kohlebrand
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Meuselwitz?
- Gibt es BORIS-TH für das Altenburger Land?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS-TH. Es sind zonale Lagewerte, nicht der vereinbarte Kaufpreis. Die Zone des Grundstücks prüfen Sie auf der Karte.
- Welche Förderung gibt es für den Kauf einer selbst genutzten Wohnung?
- Was ist EigenheimPlus?
- Berät das Landratsamt zur Wohnungsbauförderung?
Landesprogramme laufen über die Thüringer Aufbaubank, darunter das Darlehen EigenheimPlus und der Zuschuss „Wohneigentum für Familien“. Auskunft zur Wohnungsbauförderung gibt das Landratsamt Altenburger Land, Telefon 03447 586-789.
Quelle: Thüringer Aufbaubank; EigenheimPlusQuelle: Land Thüringen; WohnraumförderprogrammeQuelle: Landratsamt Altenburger Land; Wohnungsbauförderung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden