Immobilien zum Kaufen in Bad Schmiedeberg
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Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Schmiedeberg
Wer in Bad Schmiedeberg neu baut, muss Stellplätze auf dem Grundstück nachweisen. Die Stellplatzsatzung vom 26. November 2009 gilt im ganzen Stadtgebiet. Für ein Einfamilienhaus sind es ein bis zwei Stellplätze je Wohnung, für ein Mehrfamilienhaus ein bis eineinhalb je Wohnung. Eine Gebührensatzung für Bewohnerparken steht nicht in der Satzungsliste. Die Pflicht trifft den Neubau, nicht nachträglich eine schon gebaute Wohnung.
Quelle: Stadt Bad Schmiedeberg; StellplatzsatzungQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Stellplätze
Im Bescheid zwei Sätze, nicht ein Stadtpreis
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) zahlt der Eigentümer ab dem 1. Januar 2026 den Hebesatz 495 % für Wohngrundstücke und 788 % für Nichtwohngrundstücke. Grundsteuer A liegt bei 370 %. Beschlossen hat das der Stadtrat am 20. November 2025. Ein Wohngrundstück und ein Nichtwohngrundstück werden deshalb unterschiedlich angesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Beides ist kein Marktwert und kein Kaufpreis. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Hebesätze EigentümerQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Realsteuer Seite
Grundbuch in Wittenberg, Richtwert nur je Flurstück
Das Grundbuch für Bad Schmiedeberg führt das Amtsgericht Wittenberg, Dessauer Straße 291, 06886 Lutherstadt Wittenberg. Das Gericht bittet, Anträge auf einen Grundbuchauszug möglichst schriftlich zu stellen und nicht persönlich vor Ort. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks lesen Sie im Viewer des Landesamts für Vermessung und Geoinformation. Die aktuellen Werte haben den Stichtag 1. Januar 2026 und gelten je Zone, nicht als ein Preis für die ganze Stadt. Ein Richtwert ist ein Orientierungswert und ersetzt kein Gutachten für Ihr Haus.
Quelle: Amtsgericht Wittenberg; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Wittenberg; AnschriftQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-ViewerQuelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; Richtwerte 2026
Erster Ausbau und späterer Straßenausbau
Für die erstmalige Erschließung erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge nach ihrer Satzung (Lesefassung nach der Änderung vom 25. März 2010). Wird eine vorhandene Straße ausgebaut, kann ein Straßenausbaubeitrag anfallen. Die Lesefassung folgt der Änderung vom 27. Oktober 2017. Den Anteil der Anlieger legt die Anlage je Ortschaft und Straßenart fest; einen einheitlichen Prozentsatz für alle Straßen gibt es nicht. In der historischen Altstadt prüfen Sie zusätzlich die Gestaltungssatzung, bevor Sie am äußeren Erscheinungsbild etwas ändern. Erschlossene Parzellen im Margarethenviertel bietet die Stadt selbst an.
Quelle: Stadt Bad Schmiedeberg; ErschließungsbeitragQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; StraßenausbaubeitragQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Margarethenviertel
Pretzsch liegt an der Elbe
Der Ortsteil Pretzsch (Elbe) liegt an der Elbe. Die Wasserwehrsatzung vom 27. August 2009 richtet einen Wach- und Hilfsdienst ein, wenn Hochwasser, Eisgang oder eine andere Wassergefahr droht. Ob Ihr Flurstück in einer Gefahrenfläche liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landesbetriebs für Hochwasserschutz. Im Juli 2026 hat die Stadt den Bebauungsplan Mischgebiet Wittenberger Straße in Pretzsch bekannt gemacht. Die Kernstadt ist damit nicht automatisch dasselbe Risiko wie die Elbaue.
Quelle: Stadt Bad Schmiedeberg; WasserwehrQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; B-Plan Pretzsch
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Schmiedeberg
- Welche Grundsteuer zahle ich nach dem Kauf?
- Unterscheidet Bad Schmiedeberg Wohnen und Gewerbe?
- Gilt der Hebesatz ab 2026?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab dem 1. Januar 2026495 % für Wohngrundstücke und 788 % für Nichtwohngrundstücke. Grundsteuer A: 370 %. Beschluss vom 20. November 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Marktwert.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?
- Wo steht der Steuersatz?
Der Satz steht im Bundesland-Block: 5,0 %. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Umschreibung im Grundbuch.
- Welches Grundbuchamt ist zuständig?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
- Sitzt das Grundbuch in Bad Schmiedeberg?
Das Amtsgericht Wittenberg, Dessauer Straße 291, 06886 Lutherstadt Wittenberg. Bad Schmiedeberg gehört zu diesem Bezirk. Auszüge stellen Sie möglichst schriftlich, nicht persönlich am Schalter.
Quelle: Amtsgericht Wittenberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Wittenberg; Grundbuchauszug
- Wo steht der Bodenrichtwert meines Grundstücks?
- Gibt es einen Preis für die ganze Stadt?
- Welcher Stichtag gilt?
Im Viewer des Landesamts für Vermessung, Zone für Zone. Stichtag der aktuellen Werte: 1. Januar 2026. Einen einzelnen Quadratmeterpreis für ganz Bad Schmiedeberg gibt es nicht. Der Richtwert ist eine Orientierung und kein Gutachten für Ihr Haus.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-ViewerQuelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; Richtwert Stichtag
- Wie viele Stellplätze muss ein Neubau haben?
- Gilt das auch für ein Mehrfamilienhaus?
- Gibt es Anwohnerparken?
Einfamilienhaus: ein bis zwei Stellplätze je Wohnung. Mehrfamilienhaus: ein bis eineinhalb je Wohnung. Satzung vom 26. November 2009, ganzes Stadtgebiet. Eine Gebühr für Bewohnerparken veröffentlicht die Stadt nicht.
- Können Straßenausbau oder Erschließung später noch kosten?
- Gibt es einen einheitlichen Anliegeranteil?
- Was gilt in der Altstadt?
Ja, wenn die Stadt eine Anlage herstellt oder ausbaut. Ersterschließung: Erschließungsbeitragssatzung, Lesefassung nach der Änderung vom 25. März 2010. Ausbau einer vorhandenen Straße: Straßenausbaubeitrag, Lesefassung nach dem 27. Oktober 2017. Der Anliegeranteil hängt von Ortschaft und Straßenart ab. In der historischen Altstadt gilt zusätzlich eine Gestaltungssatzung.
Quelle: Stadt Bad Schmiedeberg; ErschließungsbeitragQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; StraßenausbaubeitragQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Altstadt Gestaltung
- Ist Pretzsch hochwassergefährdet?
- Was macht die Wasserwehr?
- Gilt das für das Margarethenviertel?
Pretzsch (Elbe) liegt an der Elbe. Die Wasserwehr der Stadt ist seit der Satzung vom 27. August 2009 für Hochwasser und Eisgang eingerichtet. Die Gefahrenfläche Ihres Flurstücks lesen Sie in der Karte des Landesbetriebs für Hochwasserschutz. Das Margarethenviertel in der Kernstadt ist eine andere Lage als die Elbaue.
Quelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Wasserwehr ElbeQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Gefahrenkarte Elbe
- Verkauft die Stadt Baugrund, und gibt es schon einen Wärmeplan?
- Wo liegt das Margarethenviertel?
- Bis wann muss ein Wärmeplan stehen?
Erschlossene Parzellen bietet die Stadt im Margarethenviertel an. Für Pretzsch wurde im Juli 2026 der Bebauungsplan Mischgebiet Wittenberger Straße bekannt gemacht. Einen fertigen Wärmeplan veröffentlicht die Stadt auf ihren Seiten nicht. Für Gemeinden mit 100.000 Einwohnern oder weniger sieht das Wärmeplanungsgesetz die Erstellung bis zum 30. Juni 2028 vor.
Quelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Baugrund StadtQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; B-Plan Wittenberger StraßeQuelle: Gesetze im Internet; Wärmeplan Frist
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden