Immobilien zum Kaufen in Zahna-Elster
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Zahna-Elster – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Zahna-Elster
Wer in Elster (Elbe) am Dammweg kauft oder baut, liegt hinter dem Elbdeich und trotzdem im Bereich eines extremen Hochwassers. Der Bebauungsplan lässt dort keine Keller zu. Die Bodenplatte muss über dem Deichverteidigungsweg liegen. Die Stadt führt seit dem 26. April 2018 eine Wasserwehrsatzung. Für andere Grundstücke an der Elbe schauen Sie in die Hochwassergefahrenkarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Bebauungsplan DammwegQuelle: Stadt Zahna-Elster; WasserwehrsatzungQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Hebesatz B: 500 Prozent seit März 2025
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) zahlt ein Wohngrundstück in Zahna-Elster den Hebesatz B von 500 %. Am 12. Dezember 2024 hatte der Stadtrat 518 % festgesetzt. Am 4. März 2025 senkte er den Satz rückwirkend zum 1. Januar 2025. Grundsteuer A bleibt bei 230 %. Die Satzung gilt für alle Ortsteile, von Zahna bis Elster (Elbe) und Mühlanger.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Zahna-Elster; Änderung Hebesatz B
Das Finanzamt setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer fest. Die Stadt setzt nur den Hebesatz. Was Sie im Jahr zahlen, steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert des Hauses.
Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer ab 2025
Grundbuch nur schriftlich in Wittenberg
Das Grundbuch für Zahna-Elster führt das Amtsgericht Wittenberg, Dessauer Straße 291. Den Auszug beantragen Sie schriftlich. Eine E-Mail reicht nicht. Nennen Sie den Namen des Eigentümers. Gemarkung und Blattnummer beschleunigen die Zuordnung. Den Auszug bekommt der Eigentümer oder eine bevollmächtigte Person.
Quelle: Amtsgericht Wittenberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Wittenberg; GrundbuchauszugQuelle: Amtsgericht Wittenberg; Anschrift
Erschließung, Bodenwert, Wasserrechnung
Für neu erschlossene Grundstücke erhebt die Stadt Beiträge nach der Erschließungsbeitragssatzung vom 19. Mai 2014. Prüfen Sie vor dem Kauf eines unbebauten Stücks, ob ein Beitrag noch offen ist. Den Bodenrichtwert lesen Sie nicht als einen Stadtpreis. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Zonenwerte, in der Regel alle zwei Jahre zum 1. Januar. Der Wert Ihrer Zone ist ein Lagewert, kein Kaufpreis.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; ErschließungsbeiträgeQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte
Die Wasserrechnung hängt am Ortsteil. Der Zweckverband Elbe-Elster-Jessen entsorgt in Zahna, Bülzig, Leetza und Zörnigall das Schmutzwasser. In Elster (Elbe), Mühlanger und den elbnahen Nachbarortsteilen liefert er dazu das Trinkwasser. Die Zuordnung steht auf der Mitgliederliste des Verbands.
Quelle: WAZV Elbe-Elster-Jessen; Ortsteile Wasser
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kaufen in Zahna-Elster
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Was gilt für Grundsteuer A und B ab 2025?
- Hat der Stadtrat den Hebesatz 2025 gesenkt?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt Grundsteuer B 500 % und Grundsteuer A 230 %. Am 12. Dezember 2024 stand B zunächst bei 518 %. Am 4. März 2025 senkte der Stadtrat B rückwirkend zum 1. Januar 2025 auf 500 %. Die Sätze gelten in allen Ortsteilen. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Zahna-Elster; Hebesatz B 500 Prozent
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Was zahle ich beim Kauf an das Finanzamt?
- Gilt in Zahna-Elster ein eigener Grunderwerbsteuersatz?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 %. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block. Die Stadt setzt keinen eigenen Satz.
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich den Auszug per E-Mail bestellen?
Beim Amtsgericht Wittenberg, Dessauer Straße 291. Das Gericht ist für Zahna-Elster zuständig und führt das Grundbuch. Den Antrag stellen Sie schriftlich, nicht per E-Mail. Nennen Sie den Eigentümer und möglichst Gemarkung und Blatt. Den Auszug erhält der Eigentümer oder eine bevollmächtigte Person.
Quelle: Amtsgericht Wittenberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Wittenberg; GrundbuchauszugQuelle: Amtsgericht Wittenberg; Anschrift
- Wo sehe ich den Bodenrichtwert?
- Gibt es einen einheitlichen Quadratmeterpreis für Zahna-Elster?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Einen einzelnen Stadtpreis gibt es nicht. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Zonenwerte. Sie gelten in der Regel für zwei Jahre und werden zum 1. Januar neu bestimmt. Den Wert Ihrer Zone lesen Sie im Geodatenportal. Er ist ein Lagewert, kein Kaufpreis des Hauses.
- Können noch Erschließungsbeiträge anfallen?
- Gilt die Erschließungsbeitragssatzung noch?
- Was prüfe ich beim Kauf eines unbebauten Grundstücks?
Ja, das ist möglich. Die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach der Satzung vom 19. Mai 2014. Vor dem Kauf eines unbebauten Grundstücks fragen Sie, ob ein Beitrag noch offen ist. Die Satzung steht im Verzeichnis der Stadt.
- Darf ich am Dammweg in Elster einen Keller bauen?
- Liegt der Dammweg im Hochwasserbereich?
- Was gilt hinter dem Elbdeich?
Nein. Der Bebauungsplan Dammweg verbietet Unterkellerung. Die Bodenplatte muss über dem Deichverteidigungsweg liegen. Das Gebiet ist hinter dem Deich und trotzdem für ein extremes Hochwasser ausgewiesen. Andere Lagen prüfen Sie in den Karten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz. Die Wasserwehrsatzung der Stadt gilt seit dem 26. April 2018.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Bebauungsplan DammwegQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
- Wer schickt die Wasserrechnung je nach Ortsteil?
- Liefert der Zweckverband in Zahna auch Trinkwasser?
- Ist Mühlanger beim selben Verband wie Zahna?
Beides läuft über den Zweckverband Elbe-Elster-Jessen, die Aufgabe ist aber gesplittet. In Zahna, Bülzig, Leetza und Zörnigall entsorgt er das Schmutzwasser. In Elster (Elbe), Mühlanger und den elbnahen Nachbarortsteilen kommen Trinkwasser und Schmutzwasser von ihm.
- Was kostet die Kita, wenn ich mit Kindern kaufe?
- Gelten die Elternbeiträge auch für Eigentümer?
- Ist das Kita-Essen in der Gebühr enthalten?
Ja, die Beitragstabelle gilt unabhängig davon, ob Sie mieten oder im eigenen Haus wohnen. Krippe 120 € bis 210 €, Kindergarten 110 € bis 190 €, Hort 70 € bis 120 € im Monat. Essen zahlen Sie getrennt. Abmeldung: drei Monate zum Monatsende.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden