Immobilien in Zahna-Elster
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Zahna-Elster – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Zahna-Elster
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz für Wohngrundstücke in Zahna-Elster bei 500 %. Der Stadtrat setzte am 12. Dezember 2024 für das neue Recht zunächst 518 % fest und senkte Grundsteuer B am 4. März 2025 rückwirkend zum 1. Januar 2025 auf 500 %. Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Flächen bleibt bei 230 %. Beide Sätze gelten in allen Ortsteilen. Einen eigenen Mietspiegel und eine Mietpreisbremse gibt es in der Stadt nicht.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Zahna-Elster; Hebesatzsenkung 2025Quelle: Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt; kein MietspiegelQuelle: BBSR; keine Mietpreisbremse
Zwei Bahnen, ein Bus dazwischen
In Zahna hält der Regionalexpress RE 3. Er fährt nach Lutherstadt Wittenberg und in der anderen Richtung über Jüterbog Richtung Berlin. Auf derselben Strecke liegen die Halte Bülzig und Zörnigall. Elster (Elbe) und Mühlanger gehören zu einer anderen Linie: RB 51 und RE 14 zwischen Dessau, Lutherstadt Wittenberg und Falkenberg (Elster).
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof ZahnaQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof BülzigQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof ZörnigallQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Elster (Elbe)Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Mühlanger
Die beiden Seiten der Stadt verbindet der Bus, nicht der Zug. Linie 374 der Vetter GmbH fährt Elster, Mühlanger, Bülzig und Zahna. Nach Wittenberg fahren unter anderem die Linien 357 und 358. In den Regionalzügen gilt seit dem 15. Dezember 2019 der Tarif des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Für den Bus lösen Sie ein Ticket der Vetter GmbH. Zahna liegt in der Bus-Tarifzone 4; der Zonenplan gilt ab dem 14. Dezember 2025.
Quelle: Vetter GmbH; Buslinien WittenbergQuelle: Vetter GmbH; Bustarif WittenbergQuelle: Vetter GmbH; Linie 374 Tarifzone 4Quelle: NASA; MDV-Tarif ab 2019
Kita-Beitrag nach Stunden, Essen extra
Elternbeiträge richtet die Stadt nach der Kostenbeitragssatzung vom 28. September 2023, in Kraft seit dem 1. Januar 2024. In der Kinderkrippe liegen die Monatsbeiträge zwischen 120 € bei vier Stunden täglich und 210 € bei zwölf Stunden. Im Kindergarten zwischen 110 € und 190 €, im Hort zwischen 70 € bei zwei Stunden und 120 € bei sechs Stunden. Das Mittagessen ist darin nicht enthalten. Sie zahlen es an den Essensanbieter.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Kita-Kostenbeiträge
Fällig ist der Beitrag bis zum 15. des Monats, auch bei Krankheit oder Schließzeit. Eine Abmeldung braucht drei Monate zum Monatsende. Weniger Stunden können Sie mit zwei Monaten Frist zum Monatsersten ändern. Bei zwei oder mehr gleichzeitig betreuten Kindern gilt die Geschwisterregel des Landes. Wer den Beitrag nicht tragen kann, stellt den Antrag beim Jugendamt des Landkreises Wittenberg. Die Änderungen vom 12. Juni 2025 und 6. Oktober 2025 haben die Beträge nicht neu festgesetzt. Sie regeln Zahlungsrückstände und die Kündigung des Betreuungsvertrags.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Kita-SatzungsänderungenQuelle: Stadt Zahna-Elster; Kita-Rückstände 2025
Abwasser in Zahna, Trinkwasser an der Elbe
Der Wasser- und Abwasserzweckverband Elbe-Elster-Jessen ist nicht in jedem Ortsteil für dasselbe zuständig. In Zahna, Bülzig, Leetza und Zörnigall übernimmt er die Schmutzwasserentsorgung. In Elster (Elbe), Mühlanger und den benachbarten elbnahen Ortsteilen liefert er Trinkwasser und Schmutzwasser. Welche Ortschaft zu welcher Aufgabe gehört, steht auf der Mitgliederseite des Verbands. Die laufende Rechnung kommt also je nach Ortsteil von unterschiedlichen Aufgaben desselben Verbands.
Quelle: WAZV Elbe-Elster-Jessen; Mitgliedsorte
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Wohnen in Zahna-Elster
- Welche Züge fahren in Zahna, welche in Elster?
- Hält der RE 3 in Zahna?
- Liegt Mühlanger an derselben Bahn wie Zahna?
In Zahna hält der Regionalexpress RE 3 nach Lutherstadt Wittenberg und Richtung Jüterbog/Berlin. Dieselbe Strecke bedient Bülzig und Zörnigall. Elster (Elbe) und Mühlanger liegen an RB 51 und RE 14 zwischen Dessau, Wittenberg und Falkenberg (Elster).
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof ZahnaQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Elster (Elbe)Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Mühlanger
- Gilt das Zugticket auch im Bus zwischen Elster und Zahna?
- Welchen Tarif hat der Bus in Zahna-Elster?
- Welche Linie verbindet Elster und Zahna?
Nein. In den Regionalzügen gilt seit dem 15. Dezember 2019 der Tarif des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Den Bus betreibt die Vetter GmbH mit eigenem Tarif für den Landkreis Wittenberg. Linie 374 fährt Elster, Mühlanger, Bülzig und Zahna. Zahna liegt in der Bus-Tarifzone 4; der Zonenplan gilt ab dem 14. Dezember 2025.
Quelle: Vetter GmbH; Buslinien WittenbergQuelle: Vetter GmbH; Bustarif WittenbergQuelle: NASA; MDV-Zugtarif
- Was kostet ein Kita-Platz in Zahna-Elster?
- Wie hoch ist der Elternbeitrag für Krippe und Hort?
- Ist das Mittagessen im Kita-Beitrag enthalten?
Seit dem 1. Januar 2024 hängt der Monatsbeitrag von Alter und Stunden ab. Kinderkrippe: 120 € bei vier Stunden täglich bis 210 € bei zwölf Stunden. Kindergarten: 110 € bis 190 €. Hort: 70 € bis 120 €. Das Mittagessen ist nicht enthalten. Fällig ist der Beitrag bis zum 15. des Monats. Die Änderungen 2025 haben die Beträge nicht neu festgesetzt.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Kita-BeitragstabelleQuelle: Stadt Zahna-Elster; Kita-Satzung
- Wer liefert Trinkwasser und wer entsorgt das Abwasser?
- Ist der Zweckverband in jedem Ortsteil gleich zuständig?
- Wohin geht die Wasserrechnung in Elster?
Zuständig ist der Wasser- und Abwasserzweckverband Elbe-Elster-Jessen, aber nicht überall für beides. In Zahna, Bülzig, Leetza und Zörnigall übernimmt er die Schmutzwasserentsorgung. In Elster (Elbe), Mühlanger und den benachbarten elbnahen Ortsteilen liefert er Trinkwasser und Schmutzwasser.
- Welcher Ortsteil gehört zu welcher Grundschule?
- Gibt es Schuleinzugsbereiche in Zahna-Elster?
- Wo steht, welche Schule für meinen Ortsteil gilt?
Die Stadt hat am 12. Dezember 2024 Schuleinzugsbereiche festgelegt. Welcher Ortsteil zu welcher Grundschule gehört, steht in dieser Satzung.
- Wie prüfe ich Hochwasser an der Elbe?
- Liegt Elster (Elbe) im Hochwasserbereich?
- Was regelt die Wasserwehrsatzung?
Schauen Sie die Adresse in den Hochwassergefahrenkarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz an. Am Dammweg in Elster (Elbe) liegt das Wohngebiet hinter dem Deich und trotzdem im Bereich eines extremen Hochwassers; Keller sind dort unzulässig. Die Stadt hat seit dem 26. April 2018 eine Wasserwehrsatzung.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Gefahrenkarten ansehenQuelle: Stadt Zahna-Elster; Wasserwehrsatzung
- Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken in Zahna-Elster?
- Was kostet ein Parkausweis am Rathaus?
Eine Satzung über Bewohnerparkausweise veröffentlicht die Stadt nicht. Unter den Satzungen finden Sie Beiträge für Erschließung und Straßenausbau, aber keine Gebühr für Anwohnerzonen. Alltägliches Parken ist damit nicht als kostenpflichtige Bewohnerzone organisiert.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden