Immobilien zum Mieten in Zahna-Elster
0 Immobilien werden in Zahna-Elster zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Zahna-Elster – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Zahna-Elster
Wer in Zahna-Elster eine Wohnung mietet, findet keinen städtischen Mietspiegel. Die Mietübersicht des Gutachterausschusses ist ausdrücklich kein Mietspiegel. Eine Mietpreisbremse gilt hier ebenfalls nicht. Im laufenden Vertrag bleibt eine Erhöhung bei der gesetzlichen Grenze von 20 % innerhalb von drei Jahren.
Quelle: Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt; kein MietspiegelQuelle: BBSR; keine MietpreisbremseQuelle: Bundesgesetzblatt; Kappungsgrenze
Kita: bis zum 15. überweisen
Familien mit Betreuungsplatz zahlen den Beitrag der Stadt, nicht eine landesweite Pauschale. Seit dem 1. Januar 2024 staffelt die Kostenbeitragssatzung nach Alter und Stunden. Die Krippe kostet 120 € im Monat bei vier Stunden täglich und 210 € bei zwölf Stunden. Kindergarten: 110 € bis 190 €. Hort: 70 € bis 120 €. Das Mittagessen kommt obendrauf und geht an den Essensanbieter.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Kita-Beitragstabelle
Der Bescheid ist bis zum 15. des laufenden Monats fällig, auch wenn das Kind krank ist oder die Einrichtung schließt. Abmelden können Sie mit drei Monaten Frist zum Monatsende. Zusätzliche Ferienbetreuung im Hort über die vereinbarte Zeit kostet 0,50 € je Betreuungsstunde und Tag. Wer ein Kind wiederholt ohne Absprache nicht pünktlich abholt, zahlt 15 € pro Tag. Bei geringem Einkommen kann der Landkreis Wittenberg den Beitrag ganz oder teilweise übernehmen. Die Ratsbeschlüsse von Juni und Oktober 2025 haben die Euro-Beträge nicht geändert.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Kita-Satzung StandQuelle: Stadt Zahna-Elster; Kita-Kündigung 2025
Wohnberechtigungsschein beim Landkreis
Einen Wohnberechtigungsschein stellt nicht das Rathaus in Zahna aus. Zuständig ist der Fachdienst Bauordnung des Landkreises Wittenberg, Breitscheidstraße 4 in Lutherstadt Wittenberg. Den Schein brauchen Sie, wenn Sie eine geförderte Wohnung mieten wollen und die Einkommensgrenze einhalten. Ob gerade eine solche Wohnung frei ist, sagt der Schein selbst nicht. Er öffnet nur den Zugang.
Quelle: Landkreis Wittenberg; Wohnberechtigungsschein
Nach Wittenberg: Zug hier, Bus dort
Vom Bahnhof Zahna bringt Sie der RE 3 nach Lutherstadt Wittenberg. Aus Elster (Elbe) und Mühlanger nehmen Sie RB 51 oder RE 14. Das Zugticket des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes gilt auf diesen Regionalzügen seit dem 15. Dezember 2019. Der Bus zwischen Elster, Mühlanger und Zahna ist Linie 374 der Vetter GmbH und braucht ein eigenes Busticket. Zahna liegt in der Bus-Tarifzone 4.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof ZahnaQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Elster (Elbe)Quelle: Vetter GmbH; Linie 374Quelle: NASA; Zugtarif MDV
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung
Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer ab 2025 den Hebesatz B von 500 % an, beschlossen als Senkung von 518 % am 4. März 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis des Grundstücks. Auf die Nebenkosten darf der Vermieter die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Hebesatz B 500 ProzentQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Messbetrag Grundsteuer
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Zahna-Elster
- Gilt in Zahna-Elster die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvermietung in Zahna gedeckelt?
- Gibt es eine Mietobergrenze bei Vertragsabschluss?
Nein. Das Land hat keine Mietpreisbremse-Verordnung erlassen. Zahna-Elster ist deshalb nicht erfasst. Bei einer neuen Miete fehlt diese Deckelung.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Zählt die Mietübersicht des Landes als Mietspiegel?
Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen Mietspiegel. Die Mietübersicht des Gutachterausschusses ist ausdrücklich kein Mietspiegel. Eine Mieterhöhung im Bestand braucht deshalb eine andere Begründung, etwa vergleichbare Wohnungen.
- Wie hoch darf die Miete im laufenden Vertrag steigen?
- Gilt in Zahna-Elster 15 oder 20 Prozent Kappung?
- Welche Kappungsgrenze gilt in drei Jahren?
Es bleibt bei der gesetzlichen Grenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Eine abgesenkte Grenze von 15 % ist für Zahna-Elster nicht ausgewiesen. Die Erhöhung muss sich zusätzlich an der ortsüblichen Vergleichsmiete messen.
- Was zahle ich für die Kita, wenn ich zur Miete wohne?
- Kann der Landkreis den Kita-Beitrag übernehmen?
- Bis wann ist der Elternbeitrag fällig?
Der Beitrag richtet sich nach der städtischen Tabelle, nicht nach dem Mietvertrag. Krippe 120 € bis 210 €, Kindergarten 110 € bis 190 €, Hort 70 € bis 120 € im Monat, je nach Stunden. Fällig bis zum 15. Essen extra. Bei geringem Einkommen kann der Landkreis Wittenberg den Beitrag übernehmen.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus Zahna den WBS aus?
- Wer genehmigt eine Sozialwohnung im Landkreis Wittenberg?
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Fachdienst Bauordnung des Landkreises Wittenberg, Breitscheidstraße 4 in Lutherstadt Wittenberg. Das Rathaus der Stadt stellt ihn nicht aus. Den Schein brauchen Sie für eine geförderte Wohnung, wenn Ihr Einkommen unter der Grenze liegt.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz B für Mieter?
- Steht die neue Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Der städtische Hebesatz für Wohngrundstücke beträgt nach der Reform ab 2025 500 %, gesenkt am 4. März 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Den Jahresbetrag zeigt der Bescheid. Das ist kein Mietpreis.
Quelle: Stadt Zahna-Elster; Hebesatz BQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Messbetrag
- Wie komme ich als Mieter nach Wittenberg?
- Fährt von Elster ein direkter Zug nach Wittenberg?
- Brauche ich für Linie 374 ein extra Ticket?
Ab Zahna nimmt der RE 3 Sie nach Lutherstadt Wittenberg. Ab Elster (Elbe) und Mühlanger fahren RB 51 und RE 14. Das Zugticket und das Busticket sind nicht dasselbe. Linie 374 verbindet Elster und Zahna im Tarif der Vetter GmbH.
Quelle: Deutsche Bahn; RE 3 ab ZahnaQuelle: Vetter GmbH; Linie 374
- Gibt es kostenpflichtiges Anwohnerparken?
- Muss ich als Mieter einen Parkausweis kaufen?
- Gibt es eine Parkgebührensatzung?
Die Stadt veröffentlicht keine Satzung für Bewohnerparkausweise. Eine laufende Gebühr für eine Anwohnerzone ist damit nicht ausgewiesen. Einen Stellplatz am Haus regelt der Mietvertrag, nicht eine städtische Parkzone.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden