Immobilien zum Mieten in Bad Schmiedeberg
0 Immobilien werden in Bad Schmiedeberg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Schmiedeberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bad Schmiedeberg
Einen amtlichen Mietspiegel stellt Bad Schmiedeberg nicht bereit. Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern sollen einen Mietspiegel führen; diese Stadt liegt darunter. Fehlt der Spiegel, begründen Sie eine Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete mit mindestens drei Vergleichswohnungen, einem Sachverständigengutachten oder dem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Eine Mietpreisbremse für neue Verträge gilt in Bad Schmiedeberg nicht. Portal-Durchschnittsmieten ersetzen den fehlenden Spiegel nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel § 558cQuelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung begründenQuelle: BBSR; keine Mietpreisbremse
Bestandsmiete: 20 Prozent in drei Jahren
Bad Schmiedeberg steht nicht auf der Liste der Gemeinden mit abgesenkter Kappungsgrenze (Stand Juni 2026). Für eine Erhöhung der Bestandsmiete bleibt es bei 20 Prozent innerhalb von drei Jahren, wenn die übrigen Voraussetzungen des Gesetzes erfüllt sind. Kosten einer Modernisierung und laufende Betriebskosten zählen nicht in diese Grenze. Die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt die zweite Schranke: ohne Mietspiegel brauchen Sie die Begründung über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Deutscher Mieterbund; Kappungsgrenze Liste
Wohnberechtigungsschein beim Landkreis, nicht am Markt
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für eine geförderte Wohnung beantragen Sie beim Landkreis Wittenberg, Stelle Wohnberechtigungsbescheinigungen, Breitscheidstraße 4, 06886 Lutherstadt Wittenberg. Das Rathaus am Markt stellt ihn nicht aus. Der Schein berechtigt zum Bezug, er vermittelt keine Wohnung. In der Regel gilt er ein Jahr und nur für eine Wohnung. Beim Vertragsabschluss legen Sie ihn dem Vermieter vor. Sprechzeiten der Fachdienste: Dienstag 8:30–12:00 und 13:00–15:00 Uhr, Donnerstag 8:30–12:00 und 13:00–18:00 Uhr.
Quelle: Landkreis Wittenberg; Wohnberechtigungsschein
Kita: Beitrag nur für das älteste Kind
Die veröffentlichte Kita-Kostenbeitragssatzung stammt vom 23. Mai 2019 und gilt seit dem 1. August 2019. Werden zwei oder mehr Kinder gleichzeitig in einer Tageseinrichtung betreut, zahlen Sie den Beitrag nur für das älteste Kind. Schulkinder zählen bei dieser Regel nicht mit. Verpflegung ist nicht im Beitrag enthalten. Fällig ist der Betrag am 10. des Monats, auch in Schließzeiten. Die Höhe hängt von Alter und täglicher Betreuungszeit ab: Krippe 115 bis 195 €, Kindergarten 100 bis 180 €, Hort in der Schulzeit 50 bis 60 € im Monat. Den Vertrag schließt der Träger der Einrichtung.
Quelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Kita-Satzung
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung
Die Grundsteuer darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag Betriebskosten vorsieht. Für Wohnungen zählt seit 2026 der Hebesatz 495 % auf Wohngrundstücke, nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Liegt die Wohnung in einem Nichtwohngrundstück, kann der höhere Satz von 788 % maßgeblich sein. Den Eurobetrag lesen Sie im Steuerbescheid, nicht aus einer Formel. Eine Satzung über Bewohnerparken veröffentlicht die Stadt nicht. Für Neubau gilt eine eigene Stellplatzpflicht, die Mieter eines bestehenden Hauses nicht nachträglich trifft.
Quelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten GrundsteuerQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Hebesatz WohnungQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Satzungsliste
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Bad Schmiedeberg
- Gibt es in Bad Schmiedeberg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portalpreis als Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht keinen Mietspiegel. Eine Pflicht trifft Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern; Bad Schmiedeberg liegt darunter. Eine Mieterhöhung begründen Sie mit mindestens drei Vergleichswohnungen, einem Gutachten oder dem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Angebotsmieten aus Portalen ersetzen das nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel PflichtQuelle: Gesetze im Internet; Vergleichswohnungen
- Gilt in Bad Schmiedeberg die Mietpreisbremse?
- Sind Neuverträge hier gedeckelt?
- Gibt es eine örtliche Mietpreisverordnung?
Nein. Für Bad Schmiedeberg ist keine Mietpreisbremse in Kraft. Das Land hat keine entsprechende Verordnung erlassen. Die Grenze für Bestandsmieten ist ein anderes Thema und steht in der nächsten Frage.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei einer Mieterhöhung?
- Sind es 15 oder 20 Prozent?
- Zählt die Modernisierung mit?
Es bleibt bei 20 Prozent in drei Jahren. Bad Schmiedeberg steht nicht auf der Liste der Gemeinden mit abgesenkter Grenze von 15 Prozent (Stand Juni 2026). Modernisierung und Betriebskosten zählen nicht in diese 20 Prozent.
Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze 20 ProzentQuelle: Deutscher Mieterbund; keine 15-Prozent-Liste
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus den WBS aus?
- Wie lange gilt der Schein?
Beim Landkreis Wittenberg, Breitscheidstraße 4 in Lutherstadt Wittenberg, nicht im Rathaus am Markt. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung und vermittelt keine. In der Regel gilt er ein Jahr und nur für eine Wohnung. Sprechzeiten der Fachdienste: Dienstag und Donnerstag.
- Was zahle ich für Kita und Hort?
- Gilt die Geschwisterermäßigung?
- Wann ist der Beitrag fällig?
Nur für das älteste Kind, wenn mehrere Kinder gleichzeitig in der Tageseinrichtung sind. Schulkinder zählen nicht mit. Verpflegung extra. Fällig am 10. des Monats. Krippe 115–195 €, Kindergarten 100–180 €, Hort in der Schulzeit 50–60 €, je nach täglichen Stunden. Satzung vom 23. Mai 2019, in Kraft seit 1. August 2019.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für eine Wohnung?
- Steht der Betrag im Bescheid?
Nur wenn der Mietvertrag Betriebskosten vorsieht. Für Wohngrundstücke gilt seit 2026 der Hebesatz 495 % nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Nichtwohngrundstücke liegen bei 788 %. Den Eurobetrag lesen Sie im Bescheid. Eine Rechenformel ersetzt den Bescheid nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; Grundsteuer umlegenQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Hebesatz Wohnung
- Brauche ich einen Parkausweis für Anwohner?
- Gibt es Bewohnerparken?
- Wie viele Stellplätze braucht ein neues Haus?
Eine Gebührensatzung für Bewohnerparken veröffentlicht die Stadt nicht. Wer neu baut, muss Stellplätze nachweisen: ein bis zwei je Wohnung im Einfamilienhaus, ein bis eineinhalb im Mehrfamilienhaus. Das gilt seit der Stellplatzsatzung vom 26. November 2009 für das ganze Stadtgebiet. Bestehende Mieter trifft diese Neubau-Pflicht nicht nachträglich.
Quelle: Stadt Bad Schmiedeberg; Stellplätze NeubauQuelle: Stadt Bad Schmiedeberg; keine Parkausweis-Satzung
- Wie pendle ich als Mieter nach Wittenberg?
- Hält der PlusBus in Bad Schmiedeberg?
- Gibt es einen Bus über Pretzsch?
Mit dem PlusBus 306 über Kemberg. Über Pretzsch fährt die Linie 333. Das Deutschlandticket gilt im PlusBus. Den Takt lesen Sie im Fahrplan; der Landesstandard ist werktags stündlich und am Wochenende alle zwei Stunden.
Quelle: mein-Takt; Pendeln PlusBusQuelle: Vetter; Bus nach Wittenberg
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden