Immobilien zum Kaufen in Wittenberg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Wittenberg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
• Fallen beim Kauf 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

5 % des Kaufpreises (landesweit in Sachsen-Anhalt). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: Finanzministerium ST; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wittenberg 2026?
• Gilt ein unterschiedlicher Satz für Wohn und Gewerbe?
• Was bedeutet die neue Grundsteuer ab 2025 hier?

Ab dem 1. Januar 2026: Grundsteuer B 450 % für Wohngrundstücke und 753 % für Nichtwohngrundstücke (Beschluss 29. Oktober 2025). Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Ersatzweise sieht die Satzung bei Unwirksamkeit der Differenzierung 536 % einheitlich vor.

Quelle: Stadt Wittenberg; Hebesätze ab 2026Quelle: Finanzministerium ST; Grundsteuer Reform

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wittenberg?
• An welches Amtsgericht wende ich mich?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Amtsgericht Wittenberg, Dessauer Straße 291, 06886 Lutherstadt Wittenberg. Anträge auf Grundbuchabschriften stellt das Gericht möglichst schriftlich; Auskunft zu Gebühren erteilt das Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Wittenberg; GrundbuchamtQuelle: Land Sachsen-Anhalt; Grundbuchabschrift

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Wittenberg?
• Gibt es BORIS für Sachsen-Anhalt?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Über das Geodatenportal / den Viewer zu Flurstücken und Bodenrichtwerten (BORIS-ST). Der Gutachterausschuss ermittelt die Werte flächendeckend in der Regel zum 1. Januar jedes geraden Jahres. Der Richtwert ist ein Lage-Orientierungswert, kein Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: Geodatenportal ST; BodenrichtwerteQuelle: LVermGeo ST; BORIS-ST Viewer

• Sollte ich beim Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
• Welche Schutzmaßnahmen gibt es an der Elbe?
• Ist Starkregen in Wittenberg ein Thema?

Ja. Wittenberg liegt an der Elbe; die Stadt baut Schutzanlagen und ein Pumpwerk aus. Prüfen Sie Flur und Gebäude über amtliche Hochwassergefahrenkarten und klären Sie Versicherungsschutz vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Wittenberg; Hochwasserschutz ElbeQuelle: Stadt Wittenberg; Förderprojekte Hochwasser

• Gibt es Fernwärme beim Immobilienkauf in Wittenberg?
• Was planen die Stadtwerke zur Wärmeversorgung?

In Teilen des Stadtgebiets versorgen die Stadtwerke mit Fernwärme (mehrere Erzeugungsanlagen, Kraft-Wärme-Kopplung). Ob Ihr Objekt angeschlossen ist oder anschlussfähig wäre, klären Sie mit den Stadtwerken und im Energieausweis; die kommunale Wärmeplanung zielt auf klimaneutrale Versorgung bis 2045.

Quelle: Stadtwerke Wittenberg; Fernwärme

• Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Sachsen-Anhalt?

Notar und Grundbuch richten sich bundesweit nach dem GNotKG (typischerweise grob 1,5–2 % der Bemessungsgrundlage, abhängig von Kaufpreis und Beurkundung). Maklerkosten nur bei Beauftragung; beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt das Bestellerprinzip mit möglicher Teilung.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Wittenberg; Grundbuchamt

• Gilt nach dem Kauf die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
• Kann ich als Vermieter in Wittenberg die Miete frei vereinbaren?

Eine Mietpreisbremse gibt es in Sachsen-Anhalt nicht. Bei späteren Mieterhöhungen im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Das ändert nichts an anderen mietrechtlichen Grenzen (z. B. Vergleichsmiete, Modernisierung).

Quelle: Haufe; Mietpreisbremse Sachsen-AnhaltQuelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden