Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Coswig (Anhalt) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Rosenberg Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Coswig (Anhalt) kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit 520 % Hebesatz auf Wohngrundstücke und 910 % auf Nichtwohngrundstücke (A: 355 %; Stadtrat 06. 03. 2025). Nutzen Sie die Immobilie nur als Nebenwohnung, kommt die Zweitwohnungssteuer hinzu: 15 % des jährlichen Mietaufwands bzw. der Nettokaltmiete (Satzung ab 01. 01. 2024). Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Coswig (Anhalt); Hebesätze 2025Quelle: Stadt Coswig (Anhalt); Zweitwohnungssteuer 15 %
Prüfen Sie vor dem Kauf die HQ-Karten: betroffen sind vor allem Unterfischerei (nahezu vollständig), Teile der Oberfischerei und die Südseite von Zerbster und Schloßstraße. Im festgesetzten Überschwemmungsgebiet gelten besondere wasserrechtliche Vorgaben für Bau und Auffüllung. Einsicht: Sachsen-Anhalt-Viewer, LVwA und Untere Wasserbehörde des Landkreises Wittenberg.
Quelle: Stadt Coswig (Anhalt); ISEK ÜberschwemmungQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (in Kraft seit 02/1993). Ob Ihr Grundstück noch beitragspflichtig ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadtverwaltung und im Notarvertrag. Fehlen notwendige Stellplätze auf dem Grundstück, kann eine Ablösung von 1.600 € je Stellplatz fällig werden (Stellplatzablösesatzung, Stadtrat 13. 03. 2008).
Quelle: Stadt Coswig (Anhalt); Ortsrecht ErschließungQuelle: Stadt Coswig (Anhalt); Stellplatzablöse
Zuständig ist das Amtsgericht Wittenberg, Grundbuchamt, Dessauer Straße 291, 06886 Lutherstadt Wittenberg. Auszüge beantragen Sie schriftlich mit berechtigtem Interesse; E-Mail-Anträge werden nicht bearbeitet. Bodenrichtwerte: Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST).
Quelle: Amtsgericht Wittenberg; GrundbuchamtQuelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 5 % (siehe Bundesland-Block). Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht (GNotKG). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Eigentumsumschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Wohngrundstücke 520 %, Nichtwohngrundstücke (inkl. unbebaut im Sachwertverfahren) 910 %, Land- und Forstwirtschaft 355 % (Hebesatzsatzung Stadtrat 06.03.2025, Ortsrecht ab 01.01.2025). Das ist kein Verkaufspreis, sondern der kommunale Hebesatz auf den Messbetrag des Finanzamts.
Quelle: Stadt Coswig (Anhalt); Hebesätze 2025Quelle: MF Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform
Beim Amtsgericht Wittenberg, Dessauer Straße 291, 06886 Lutherstadt Wittenberg. Anträge auf Grundbuchauszug bitte schriftlich mit Eigentümernamen (möglichst Gemarkung/Blatt); E-Mail wird nicht bearbeitet.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Geodatenportal Sachsen-Anhalt bereit (BORIS-ST). Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Gebäudes.
Ja, flurstücksscharf. Besonders die Unterfischerei, Teile der Oberfischerei und die Südseite von Zerbster und Schloßstraße liegen im festgesetzten Überschwemmungsgebiet bzw. in der Risikokulisse. Bau- und Auffüllvorhaben dort brauchen in der Regel eine wasserrechtliche Prüfung (Untere Wasserbehörde Landkreis Wittenberg).
Quelle: Stadt Coswig (Anhalt); ISEK HochwasserQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung (in Kraft seit 02/1993) — ob Ihr Grundstück noch betroffen ist, klären Sie vor Kauf bei der Verwaltung. Fehlen notwendige Stellplätze, kann eine Ablösung von 1.600 € je Stellplatz festgesetzt werden (Satzung 13.03.2008).
Quelle: Stadt Coswig (Anhalt); Ortsrecht ErschließungQuelle: Stadt Coswig (Anhalt); Stellplatzablöse
Ja, beim Innehaben einer Zweitwohnung in Coswig (Anhalt) einschließlich der Ortsteile: 15 % des jährlichen Mietaufwands bzw. der Nettokaltmiete (Satzung ab 01.01.2024). Das gilt für Eigentümer und Mieter mit Verfügungsbefugnis.
Fernwärme der Stadtwerke gibt es am Beethovenring und für die Fröbel-Grundschule (Wärmenetz Schwarzer Weg, Erzeugung GETEC). Für den Rest des Stadtgebiets gilt das nicht automatisch. Ein veröffentlichter Wärmeplan der Stadt lag nicht vor; die Frist für Kommunen dieser Größe ist der 30. 06. 2028.
Quelle: Stadtwerke Coswig (Anhalt); FernwärmeQuelle: LENA Sachsen-Anhalt; Wärmeplan-Frist
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt bietet ein Wohneigentumsprogramm (Förderdarlehen für selbst genutztes Wohneigentum). Antragsweg und Voraussetzungen stehen bei der IB; Details siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
