Immobilien zum Mieten in Hohe Börde

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Das Wichtigste zum Mieten in Hohe Börde

Die Hohe Börde steht nicht unter der Mietpreisbremse: Sachsen-Anhalt hat keine Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Neuvertragsmieten dürfen also über die 10-Prozent-Grenze anderer Länder hinausgehen — solange sie nicht sittenwidrig sind. Wer kauft, zahlt landesweit 5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer

Was begrenzt Mieterhöhungen im Bestand?

Ohne abgesenkte Kappungsgrenze gilt die bundesgesetzliche Regel: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 BGB), sofern die ortsübliche Vergleichsmiete das hergibt. Einen amtlichen Mietspiegel für die Hohe Börde gibt es nicht; Orientierung liefern landesweite Mietübersichten der Gutachterausschüsse — sie ersetzen keinen Mietspiegel nach BGB.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Mietübersichten

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für eine Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Landkreis Börde (Bauordnungsamt / Wohnungsbauförderung in Haldensleben und Oschersleben), nicht die Gemeindeverwaltung in Irxleben. Formulare und Einkommenserklärungen liegen beim Kreis bereit; die Erteilung ist in der Regel gebührenpflichtig.

Quelle: Landkreis Börde; Wohnberechtigungsschein Quelle: Gemeinde Hohe Börde; WBS Hinweis

Was kostet die Kinderbetreuung als Mieterfamilie?

Elternbeiträge richten sich nach Alter und Betreuungsumfang laut Gebührensatzung der Gemeinde (z. B. Kindergarten acht Stunden rund 140 € monatlich, Stand Tarif ab 2020). Nach KiFöG Sachsen-Anhalt zahlen Mehrkindfamilien grundsätzlich nur für das älteste Kind; Hortbeiträge bleiben für jedes Schulkind fällig. Verpflegung und Ermäßigung nach § 90 SGB VIII kommen hinzu.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Kita-Gebührentarif Quelle: MS Sachsen-Anhalt; Kita Geschwisterregel Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Kita Anmeldung

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Hohe Börde

Gilt in der Hohen Börde die Mietpreisbremse?
Ist Sachsen-Anhalt mietpreisgebremst?
Darf die Neuvertragsmiete stark steigen?

Nein. Sachsen-Anhalt hat — wie das Saarland — keine Verordnung zu Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt erlassen. Die Mietpreisbremse greift in der Hohen Börde daher nicht; Neuvertragsmieten unterliegen nicht der 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze?

Ohne landesrechtliche Absenkung gilt die gesetzliche Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren (§ 558 BGB), sofern die ortsübliche Vergleichsmiete das hergibt. Eine abgesenkte 15-Prozent-Grenze gibt es in Sachsen-Anhalt nicht.

Quelle: BBSR; Kappungsgrenze Erklärung

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für die Hohe Börde?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Reicht die Landes-Mietübersicht?

Nein — Gemeinden unter 50.000 Einwohnern sind nicht verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Die vom Gutachterausschuss veröffentlichten Mietübersichten für Sachsen-Anhalt sind Orientierungswerte und kein Mietspiegel nach §§ 558c/558d BGB. Für Streitfragen zählt die ortsübliche Vergleichsmiete im Einzelfall.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Mietübersichten Quelle: Bürgerservice Sachsen-Anhalt; Mietspiegel

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
Wer erteilt den Wohnberechtigungsschein?
Ist die Gemeinde oder der Kreis zuständig?

Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Landkreis Börde (Bauordnungsamt / Wohnungsbauförderung), nicht das Rathaus Irxleben. Anträge mit Einkommenserklärungen können Sie schriftlich oder elektronisch einreichen; die Ausstellung ist in der Regel gebührenpflichtig.

Quelle: Landkreis Börde; Wohnberechtigungsschein Quelle: Gemeinde Hohe Börde; WBS Hinweis

Wie hoch sind die Kita-Beiträge für Mieterfamilien?
Was kostet acht Stunden Kindergarten?
Greift die Geschwisterbefreiung auch hier?

Die Beiträge richten sich nach Satzung: Kindergarten acht Stunden rund 140 €, Krippe acht Stunden rund 150 €, Hort je nach Stunden (Tarif ab 2020). Mehrkindfamilien zahlen nach KiFöG grundsätzlich nur für das älteste Kind; Hort bleibt je Schulkind beitragspflichtig. Verpflegung und mögliche §-90-Ermäßigung kommen hinzu.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Kita-Gebührentarif Quelle: MS Sachsen-Anhalt; Kita Geschwisterregel

Wie komme ich als Mieter ohne Auto zur Arbeit nach Magdeburg?
Welche Bahnhalte nutze ich zum Pendeln?
Reicht der Bus allein?

Regionalzüge halten in Niederndodeleben, Wellen und Ochtmersleben (stündlich Richtung Magdeburg/Braunschweig). BördeBus-Linien im Verbund marego ergänzen die Ortschaften ohne Bahnhof. Aktuelle Fahrpläne und Störungen: INSA sowie die Nahverkehrsseite der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; IGEK Bahnanschluss Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Nahverkehr

Wird die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt?
Betrifft mich der Hebesatz 390 Prozent als Mieter?
Was ändert die Reform ab 2025 für Mieter?

Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab 2026 gilt in der Hohen Börde der Hebesatz 390 % für die neue Grundsteuer (Bundesmodell). Ohne Klausel im Vertrag bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Hebesatz 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden