Immobilien zum Mieten in Magdeburg
0 Immobilien werden in Magdeburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Magdeburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Magdeburg
Magdeburg kennt keine Mietpreisbremse; Sachsen-Anhalt hat keine Gebietsverordnung erlassen. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Beim späteren Kauf fallen in Sachsen-Anhalt 5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: ImmobilienScout24; Mietpreisbremse LänderQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze BGBQuelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Woran messen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der qualifizierte Mietspiegel (Fortschreibung seit 31. Januar 2026, Stadtratsanerkennung am 4. Dezember 2025, gültig längstens bis 30. Januar 2028) liefert die Vergleichsmiete. PDF und Online-Rechner der Stadt helfen bei Neuvertragsprüfung und Erhöhung — auch ohne Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Magdeburg; Mietspiegel 2026
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für belegungsgebundene Sozialwohnungen beantragen Sie den WBS beim Sozial- und Wohnungsamt. Er gilt in der Regel ein Jahr und nur in Sachsen-Anhalt; die Gebühr beträgt 10,30 €. Es besteht kein Vermittlungsanspruch. Die Grundsteuer B (Hebesatz Wohngrundstücke 483 %, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Magdeburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Magdeburg; Grundsteuer Hebesätze
Was zahlen Familien für die Kita?
Es gibt Kostenbeiträge nach Betreuungsumfang und Kindzahl laut Satzung — keine generelle Beitragsfreiheit. Für in Magdeburg gemeldete Familien gilt die MD-Stadtregelung: 50 % Ermäßigung auf den Beitrag des ältesten betreuten Nichtschulkindes. Ermäßigung oder Erlass beantragen Sie bei der Elternbeitragsstelle.
Quelle: Stadt Magdeburg; Kita KostenbeitragssatzungQuelle: Stadt Magdeburg; Elternbeitragsstelle
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Magdeburg
- Gilt in Magdeburg die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Magdeburg beliebig steigen?
- Ist Magdeburg Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Nein. Sachsen-Anhalt hat keine Verordnung zu Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt erlassen. Die Mietpreisbremse gilt in Magdeburg daher nicht — die Neuvertragsmiete ist nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Orientierung liefert dennoch der qualifizierte Mietspiegel der Stadt.
Quelle: ImmobilienScout24; Mietpreisbremse LänderQuelle: Stadt Magdeburg; Mietspiegel 2026
- Welche Kappungsgrenze gilt in Magdeburg bei Mieterhöhungen?
- Wie stark darf die Miete in Magdeburg in drei Jahren steigen?
- Gilt in Magdeburg 15 oder 20 Prozent Kappung?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Eine abgesenkte 15-%-Regel gibt es in Sachsen-Anhalt nicht. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Magdeburg einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wo liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Magdeburg?
- Ist der Magdeburger Mietspiegel ein qualifizierter Mietspiegel?
Ja. Magdeburg hat einen qualifizierten Mietspiegel. Die indexbasierte Fortschreibung gilt seit dem 31. Januar 2026 bis längstens zum 30. Januar 2028; der Stadtrat hat sie am 4. Dezember 2025 anerkannt. PDF und Online-Rechner finden Sie auf den Seiten der Stadt.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Magdeburg?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Magdeburg?
- Was kostet der WBS in Magdeburg?
Für belegungsgebundene Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie beim Sozial- und Wohnungsamt; die Gebühr beträgt 10,30 €. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Sachsen-Anhalt. Es besteht kein Anspruch auf Wohnungsvermittlung.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die Grundsteuer in Magdeburg umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke in Magdeburg?
Die Grundsteuer darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 483 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell); für Nichtwohngrundstücke 965 %.
- Gibt es in Magdeburg Kita-Gebühren — und wie hoch sind sie?
- Was kostet die Kita für Mieterfamilien in Magdeburg?
- Gibt es Beitragsfreiheit für Kita in Magdeburg?
Es gibt Kostenbeiträge nach Betreuungsumfang und Kindzahl — keine generelle Beitragsfreiheit. Für in Magdeburg gemeldete Familien gilt die MD-Stadtregelung mit 50 % Ermäßigung auf den Beitrag des ältesten betreuten Nichtschulkindes. Ermäßigung oder Erlass beantragen Sie bei der Elternbeitragsstelle.
Quelle: Stadt Magdeburg; Kita KostenbeitragssatzungQuelle: Stadt Magdeburg; Elternbeitragsstelle
- Was kostet Anwohnerparken als Mieter in Magdeburg?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie beantrage ich den Parkausweis in Magdeburg?
In Bewohnerparkgebieten beantragen Sie auch als Mieter einen Bewohnerparkausweis — online unter magdeburg.de/bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 30,70 €; ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
- Wie komme ich mit Bus und Bahn in Magdeburg voran?
- Was kostet eine Einzelfahrt im marego-Tarif?
- Welche Preisstufe gilt in Magdeburg?
MVB-Bus und -Straßenbahn fahren im Verbund marego, Preisstufe Magdeburg (010). Eine Einzelfahrt kostet ab dem 1. Januar 20263,00 € (60 Minuten). Ab dem 1. August 2026 vereinfacht marego die Tarife.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden