Immobilien zum Mieten in Barleben

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Das Wichtigste zum Mieten in Barleben

Wer in Barleben mietet, findet keinen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Eine Erhöhung im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 Prozent anheben und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Wohnberechtigungsschein beim Landkreis

Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie nicht im Rathaus von Barleben. Zuständig ist das Bauordnungsamt des Landkreises Börde. Die Stelle sitzt in der Triftstraße 9–10 in Oschersleben. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Eine bestimmte Wohnung vermittelt er nicht. Beim Mietvertrag geben Sie den Schein der Vermieterin oder dem Vermieter.

Quelle: Landkreis Börde; Wohnberechtigungsschein

Vergleichsmiete ohne gemeindlichen Spiegel

Barleben hat rund 9.300 Einwohner. Einen Mietspiegel müssen erst Kommunen mit mehr als 50.000 Einwohnern erstellen. Auf der Seite der Gemeinde liegt keiner. Fehlt der Spiegel, begründet eine Mieterhöhung die Vergleichsmiete anders, zum Beispiel mit Vergleichswohnungen. Die Grenze von 20 Prozent in drei Jahren gilt daneben weiter.

Quelle: Sachsen-Anhalt; Mietspiegel-Pflicht Quelle: Gemeinde Barleben; Einwohnerzahl

Pendeln nach Magdeburg

Viele Wege führen in die Landeshauptstadt. Die RB 36 vom Bahnhof Barleben braucht im Fahrplan 2025/26 etwa 13 Minuten bis Magdeburg Hauptbahnhof. Die Linie hält auch in Meitzendorf und fährt in der anderen Richtung nach Haldensleben. Ergänzend fahren die Busse 605, 610 und 617 nach Magdeburg-Neustadt, zum ZOB und nach Wolmirstedt. Der Verbund heißt marego. Wer das Auto am Zug lässt, findet im Park-and-Ride-Verzeichnis 23 Plätze am Bahnhof Barleben und 12 in Meitzendorf.

Quelle: DB Station; Fahrplan Barleben Quelle: marego; Liniennetz Quelle: marego; Park-and-Ride-Plätze

Kita-Beitrag und Grundsteuer in den Nebenkosten

Familien stellen den Kita-Antrag im Elternportal. Die Kostenbeitragssatzung staffelt nach Alter und Betreuungszeit. Jüngere Geschwister in Krippe oder Kindergarten bleiben beitragsfrei, wenn für das älteste Kind gezahlt wird. Die Grundsteuer trägt der Eigentümer. Sie kann in den Betriebskosten auftauchen. Der Hebesatz der Grundsteuer B steht im Realsteuervergleich zum 30.06.2025 bei 450 Prozent, nach der Reform ab 2025. Den Betrag setzt erst der Bescheid fest, nicht der Hebesatz allein.

Quelle: Gemeinde Barleben; Kita-Anmeldung Quelle: Gemeinde Barleben; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Regionalstatistik-Auswertung; Hebesatz B 2025

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Mieten in Barleben

Gilt in Barleben die Mietpreisbremse?
Ist die Miete bei Neuvermietung gedeckelt?
Gibt es eine Mietpreisbremse im Landkreis Börde?

Nein. In Barleben gilt die Mietpreisbremse nicht. Sachsen-Anhalt hat dazu keine Landesverordnung erlassen.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Wie stark darf die Miete in Barleben steigen?
Welche Kappungsgrenze gilt in Barleben?
Sind 15 oder 20 Prozent erlaubt?

Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Eine Absenkung auf 15 Prozent setzt eine Landesverordnung voraus. Die neue Miete darf außerdem die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Barleben?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Muss Barleben einen Mietspiegel veröffentlichen?

Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es auf ihrer Seite nicht. Erstellen müssen ihn erst Kommunen mit mehr als 50.000 Einwohnern. Barleben hat rund 9.300. Ohne Spiegel dienen andere Belege, etwa Vergleichswohnungen.

Quelle: Sachsen-Anhalt; Mietspiegel-Pflicht Quelle: Gemeinde Barleben; Einwohnerzahl

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Barleben?
Welches Amt stellt den WBS aus?
Gibt es Sozialwohnungen über die Gemeinde?

Den Wohnberechtigungsschein stellt das Bauordnungsamt des Landkreises Börde aus, Triftstraße 9–10 in Oschersleben. Er gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Eine bestimmte Wohnung sagt er nicht zu.

Quelle: Landkreis Börde; Wohnberechtigungsschein

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Barleben?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?

Der Hebesatz der Grundsteuer B ist zum Stichtag 30.06.2025 mit 450 Prozent ausgewiesen. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Die Gemeinde hat die Sätze für 2025 auf dem bisherigen Niveau belassen. Den Jahresbetrag setzt der Bescheid fest. Die Steuer trägt der Eigentümer; sie kann in den Betriebskosten auftauchen.

Quelle: Gemeinde Barleben; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Regionalstatistik-Auswertung; Hebesatz B 2025

Wie lange fährt die Bahn von Barleben nach Magdeburg?
Welche Linie nimmt man zum Hauptbahnhof?
Hält der Zug auch in Meitzendorf?

Die RB 36 braucht im Fahrplan 2025/26 etwa 13 Minuten vom Bahnhof Barleben bis Magdeburg Hauptbahnhof. Sie hält auch in Meitzendorf. Tickets laufen über den Verbund marego.

Quelle: DB Station; Fahrplan Barleben Quelle: marego; Liniennetz

Was gilt für den Kita-Beitrag, wenn ich nach Barleben ziehe?
Wo melde ich die Kita an?
Sind jüngere Geschwister beitragsfrei?

Die Anmeldung läuft über das Elternportal der Gemeinde. Die Satzung staffelt den Beitrag nach Alter und Betreuungszeit. Jüngere Geschwister in Krippe oder Kindergarten bleiben beitragsfrei, wenn für das älteste Kind gezahlt wird.

Quelle: Gemeinde Barleben; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden