Immobilien zum Mieten in Dessau-Roßlau
0 Immobilien werden in Dessau-Roßlau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dessau-Roßlau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Dessau-Roßlau
Dessau-Roßlau steht nicht unter der Mietpreisbremse — Sachsen-Anhalt hat keine entsprechende Verordnung erlassen. Bei Erhöhungen im laufenden Vertrag begrenzt die Kappungsgrenze die Nettokaltmiete auf höchstens 20 % in drei Jahren; Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel. Wer später kauft, plant mit 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; MietspiegelQuelle: Smart-Rechner; Grunderwerbsteuer LSA
Wo prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Stadt stellt den qualifizierten Mietspiegel (Basis 2024, Fortschreibung 2026) kostenlos bereit — inklusive Online-Rechner. Er dient vor allem der Begründung von Mieterhöhungen nach § 558 BGB und als Orientierung bei Neuverträgen; preisgebundene Wohnungen sind ausgenommen.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Mietspiegel Rechner
WBS und Sozialwohnen: wohin mit dem Antrag?
Für belegungsgebundene Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) vor Vertragsabschluss. Zuständig ist das Sozial- und Wohnungsamt, Zerbster Straße 4; Bearbeitungsgebühr derzeit 10,30 € (Empfänger von SGB II/XII gebührenfrei). Je nach Förderprogramm sind Einkommensüberschreitungen möglich.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Wohnberechtigungsschein
Was kostet die Kita ab 2026?
Eltern zahlen gestaffelte Kostenbeiträge nach Betreuungszeit; die aktuelle Satzung gilt seit dem 1. Januar 2026. Beispiel Kindergarten (ab 4 Jahren bis Schuleintritt): bei 8 Stunden 139 € monatlich. Übernahme oder Erlass bei Unzumutbarkeit beantragen Sie beim Jugendamt. Verpflegung ist separat.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Kita KostenbeitragssatzungQuelle: DeKiTa; Elternbeiträge FAQ
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Dessau-Roßlau
- Gilt in Dessau-Roßlau die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete in Dessau-Roßlau gedeckelt?
- Hat Sachsen-Anhalt eine Mietpreisbremse?
Nein. Sachsen-Anhalt hat — neben dem Saarland — keine Verordnung zu Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt erlassen. Die Mietpreisbremse greift in Dessau-Roßlau daher nicht. Bei Neuverträgen bleibt dennoch das Wirtschaftsstrafrecht zu beachten; der Mietspiegel kann als Orientierung dienen.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Dessau-Roßlau?
- Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und parallel die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Eine abgesenkte Grenze von 15 % setzt eine Landesverordnung voraus; die fehlt in Sachsen-Anhalt.
Quelle: BBSR; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Mietspiegel
- Gibt es in Dessau-Roßlau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den qualifizierten Mietspiegel 2026?
- Gibt es einen Online-Mietspiegelrechner?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel (Erstellung 2024, Fortschreibung 2026) kostenlos auf ihrer Website — inklusive Online-Rechner. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum ab und ist bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB besonders relevant.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wo ist das Wohnungsamt in Dessau-Roßlau?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Für belegungsgebundene (öffentlich geförderte) Wohnungen brauchen Sie vor Vertragsabschluss einen Wohnberechtigungsschein. Antrag und Einkommensprüfung laufen über das Sozial- und Wohnungsamt, Zerbster Straße 4. Die Bearbeitungsgebühr beträgt 10,30 €; Empfänger von SGB II oder SGB XII sind befreit.
- Was kosten Kita und Hort für Mieterfamilien in Dessau-Roßlau?
- Wie hoch ist der Elternbeitrag ab 2026?
- Wo beantrage ich eine Beitragsübernahme?
Seit dem 1. Januar 2026 gelten gestaffelte Kostenbeiträge. Beispiel: Kind unter 3 Jahren bei 8 Stunden 190 €, Kindergarten ab 4 Jahren bei 8 Stunden 139 €, Hort bei 6 Stunden 72 € monatlich. Übernahme oder Erlass beantragen Sie beim Jugendamt (Zerbster Straße 4).
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Kita KostenbeitragssatzungQuelle: DeKiTa; Elternbeiträge FAQ
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
- Was ändert die Grundsteuerreform ab 2025 für Mieter?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke beträgt der Hebesatz B 535 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt für Mieter im Alltag?
- Brauche ich DVG- und MDV-Ticket getrennt?
Für Bus und Straßenbahn in der Stadt gilt der DVG-Tarif; für Regionalzüge und S-Bahn im MDV-Nord der MDV-Tarif. Das Deutschlandticket deckt beide ab. Wer nur lokal fährt, braucht kein MDV-Verbundticket.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden