Immobilien zum Mieten in Künzelsau
0 Immobilien werden in Künzelsau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Künzelsau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Künzelsau
Künzelsau steht nicht unter der Mietpreisbremse — weder bis Ende 2025 noch in der ab 1. Januar 2026 geltenden Gebietskulisse mit 130 Kommunen. Bei Mieterhöhungen im Bestand gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (nicht die abgesenkte 15-%-Grenze der Bremsen-Kommunen). Beim späteren Kauf fielen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: MLW Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Finanzämter Baden-Württemberg; Grunderwerbsteuer
Was die gebührenfreie Kita für Mieter-Familien ändert
Mit erstem Wohnsitz in Künzelsau ist die Betreuung ab dem vollendeten 1. Lebensjahr bis zum Kindergartenjahr vor der Einschulung ohne Betreuungsgebühr. Auswärtige Kinder zahlen privatrechtliche Beiträge. Anmeldung und Platzsuche organisiert die Stadt über Little Bird — für Umziehende ein klarer Budgetvorteil gegenüber den meisten BW-Kommunen.
Quelle: Stadt Künzelsau; Kita Beitragsfreiheit
Wohnberechtigungsschein und Sozialwohnungen
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Stadtverwaltung Künzelsau am Ort Ihres gewöhnlichen Aufenthalts; Einkommensgrenzen und Formulare klären Sie am besten persönlich. Der Schein ermöglicht die Bewerbung auf gebundenen Wohnraum — er ist keine Wohnungszuweisung.
Quelle: Stadt Künzelsau; Wohnberechtigungsschein
Nebenkosten: neue Grundsteuer und Busalltag
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Hebesatz Grundsteuer A und B: jeweils 570 % (ab Kalenderjahr 2025). Für den Arbeitsweg nutzen viele den Busknoten Künzelsau (NVH im HNV-Verbund) — relevant, wenn Sie ohne Stellplatz mieten.
Quelle: Stadt Künzelsau; Hebesatz 2025Quelle: NVH; Busnetz Hohenlohe
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Künzelsau
- Gilt in Künzelsau die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete begrenzt werden?
- Ist Künzelsau angespannter Wohnungsmarkt?
Nein. Künzelsau ist in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg nicht enthalten — weder in der Kulisse bis Ende 2025 noch in der ab 1. Januar 2026 geltenden Liste mit 130 Kommunen. Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier also nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Weil Künzelsau nicht in der Bremsen-/Kappungs-Kulisse liegt, bleibt es bei der bundesüblichen Grenze: maximal 20 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren (bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete und die gesetzlichen Voraussetzungen). Die abgesenkte 15- %-Grenze gilt nur in den vom Land benannten Kommunen.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Künzelsau?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel?
Auf den öffentlichen Seiten der Stadt Künzelsau ist derzeit kein eigener amtlicher Mietspiegel ausgewiesen. Die ortsübliche Vergleichsmiete können Sie — wie bundesweit vorgesehen — auch über Vergleichswohnungen, Auskünfte oder Sachverständige ermitteln. Portal-„Mietspiegel“ ohne Gemeindeanerkennung sind keine amtliche Grundlage.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Künzelsau?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Wer ist zuständig?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadtverwaltung Künzelsau, wenn Sie sich gewöhnlich hier aufhalten bzw. hier wohnen wollen. Er ist Voraussetzung für den Bezug öffentlich geförderter Mietwohnungen — aber keine Garantie auf eine Wohnung. Am besten persönlich beantragen und Unterlagen klären.
- Was kostet die Kita für Mieter-Familien in Künzelsau?
- Ist die Krippe auch beitragsfrei?
- Gelten Auswärtige Beiträge?
Mit erstem Wohnsitz in Künzelsau entfällt die Betreuungsgebühr ab dem vollendeten 1. Lebensjahr bis zum Kindergartenjahr vor der Einschulung — inklusive Krippe. Auswärtige Kinder zahlen Beiträge (z. B. ab 3 Jahren verlängerte Öffnungszeit 155 €, Ganztag 259 €; Stand Angaben der Stadt). Verpflegung kann separat anfallen.
- Ist die neue Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Künzelsau?
- Betrifft die Reform ab 2025 auch Mieter?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Der städtische Hebesatz für Grundsteuer A und B beträgt jeweils 570 % (ab Kalenderjahr 2025).
Quelle: Stadt Künzelsau; Hebesatz 2025Quelle: Stadt Künzelsau; Grundsteuer FAQs
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit im Hohenlohekreis?
- Reicht der Bus für den Alltag?
- Welcher Verbundtarif gilt?
Künzelsau ist Busknoten des NVH im Verbund HNV. Viele Arbeitswege innerhalb des Kreises und nach Öhringen sind per Bus machbar; für Heilbronn typischerweise Bus plus Schienenanschluss. Fahrplan und Deutschlandticket-Info finden Sie bei NVH/HNV.
- Wo finde ich Ansprechpartner für Wohnraumförderung?
- Wer vergibt Sozialwohnungen?
- Hilft das Landratsamt bei Mietobergrenzen?
WBS und kommunale Wohnraumfragen klaärt die Stadt Künzelsau. Für Empfänger von Sozialhilfe (SGB XII) veröffentlicht das Landratsamt Hohenlohekreis Hinweise zu angemessenen Unterkunftskosten (Mietobergrenzen). Jobcenter-Fragen zur Kosten der Unterkunft richten Sie an die zuständige Stelle im Kreis.
Quelle: Stadt Künzelsau; WohnberechtigungsscheinQuelle: Hohenlohekreis; Mietobergrenzen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden