Premium-Erstbezug + 90 m² Privatgarten + XL-Balkon

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Wohnung zu Mieten in Kelkheim (Taunus)

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Kaltmiete: 1.600,- €

Warmmiete: 1.900,- €

Grunddaten

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 2021

Verfügbar ab: sofort

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 91.0 m²

Gartenfläche: 90 m²

Balkone: 1

Zustand: ERSTBEZUG

Energieklasse: A_PLUS

Nebenkosten: 300,- €

Stellplätze: 1

Garagen-Stellplätze: 1

Garagenplatz

Fußbodenheizung

Luft-Wärmepumpe

Keller

Gartennutzung

Gäste-WC

Personenaufzug

Abstellraum

Dusche

Badewanne

Lage: 65779 Kelkheim (Taunus)

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 steht zum Erstbezug bereit und verbindet modernes Design mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großen Fensterflächen, Eichenholz-Dielenparkett, Fußbodenheizung und Wohnraumbelüftung. Über eine große Schiebetür geht es auf den ca. 10 m² großen Balkon. Zusätzlich gehört ein ca. 90 m² großer Privatgarten hinter dem Gebäude zur Wohnung, inklusive Strom- und Frischwasseranschluss.

Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet; auf Wunsch kann eine Küche für 100 Euro monatlich gestellt werden.

Das hochwertige Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Walk-in-Dusche mit Rainshower und Echtglasabtrennung, italienische XL-Designerfliesen sowie eine tiefergelegte Badewanne. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden, LAN-Verkabelung, Videogegensprechanlage, wandbündige Echtholztüren, Gira-Elektroausstattung, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil.

Das moderne Gebäude verfügt über nur vier Wohneinheiten und einen Aufzug in alle Etagen.

Die zugehörige, ca. 3 Meter breite Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor ist für 100 Euro monatlich anzumieten und bietet auch größeren Fahrzeugen komfortabel Platz.

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Neugierig? Vor einem Termin bitten wir, um Ansicht der fotorealistischen 3D-Tour - jetzt direkt von Zuhause anzusehen (über PC, Tablet oder Smartphone) - auch kompatibel mit gängigen VR-Brillen.

Starten unter https://360Grad.uk-immobilien.com/1498 oder nach Anfrage. Teil unseres Hygienekonzepts! (Groß-/Kleinschreibung beachten)

EIGENTÜMER-SERVICE:

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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des

BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Ausstattung

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- Premium-Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 - Erstbezug!

- SEHR hochwertige Ausstattung!

- Wohnraumbelüftung für angenehmes Raumklima

- Großer XL-Balkon mit Schiebetür

- Ca. 90 m² Privatgarten direkt hinter dem Gebäude inkl. Elektro- und Frischwasserversorgung

- Wohnküche ohne Einbauküche (auf Wunsch zu 100 Euro monatlichem Aufpreis möglich)

- Großformatiges Eichenholz-Dielenparkett +

- XL-Feinsteinzeugfliesen im Format 120 x 120 cm

- Fußbodenheizung

- Malervlies (glatte weiße Wände)

- Tageslichtbad mit ebenerdiger, gefliester Walk-in-Dusche, Thermostatregelung, Echtglas-Duschabtrennung (bestellt), Rainshower-Duschkopf, italienische XL-Feinsteinzeug-Designerfliesen hochglanz, tiefergelegte Badewanne mit mittigem Ein-/Ablauf, beleuchteter Spiegelschrank

- Tageslicht-Gäste-WC

- Stellfläche Kleiderschrank im SZ bis 3,70m möglich

- große Fenster für viel Licht

- elektr. Außen-Jalousien (Wohnen) + elektr. Rollläden (Schlafen)

- LAN-Verkabelung

- edle Details wie stumpf angeschlagene, wandbündige Echtholztüren, Gira-Steckdosen, Würth-Schlüssel

- Videogegensprechanlage

- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung

- eigener Kellerraum-/abteil mit dicken Aluminiumstreben im UG

- Tolles Treppenhaus mit Glasbrüstungen

- Aufzug in alle Etagen

- Moderne PKW-Einzelgarage am Haus, 3 Meter breit (!!); mit elektr. Hörmann-Selektionstor und Handsender, zugehörig anzumieten für 100 Euro monatlich. SUV-freundlich.

- Ausdrucksvolle Fassade, nur 4 Wohneinheiten im Gebäude

Hinweis: Die Waschbecken werden noch geliefert und montiert.

Fordern Sie jetzt das Lang-Exposé an, für alle Fotos, 360-Grad-Tour, Besichtigungstermin und Informationen.

Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 18 Monaten wird vorausgesetzt.

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Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Die entsprechend gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Einrichtungs-, Renovierungs- oder Gestaltungsvarianten. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Gegebenheiten vor Ort, die Objektunterlagen und die persönliche Besichtigung. Verbindlich sind letztlich die Vereinbarungen im Miet- oder Kaufvertrag.

65779 Kelkheim (Taunus)

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen mit guter Anbindung

Kelkheim-Hornau verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen in den Taunus und einer guten Anbindung an Frankfurt.

Der Bahnhof Kelkheim-Hornau bietet mit der RB12 eine direkte Verbindung über Frankfurt-Höchst bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Anbindung.

Mit dem Auto gelangt man zügig über die B519 zur A66 und damit in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und das übrige Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe bietet sich das Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach an, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Schulen und Betreuungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Kelkheim mit seinen zahlreichen Grünflächen, Wander- und Radwegen sowie Ausflugszielen wie Rettershof und Gimbacher Hof einen hohen Freizeitwert.

Eine Wohnlage für alle, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zu Frankfurt und eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

27 kWh/(m²*a)

A+ABCDEFGH

Luftwärmepumpe
Art des Energieausweis: BEDARF
Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Baujahr laut Ausweis:
Ausweis gültig bis: 21.11.32
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausgestellt: 22.11.22
Primärenergieträger: Luftwärmepumpe

Angaben zum Zustand

Baujahr: 2021
Zustandsbeschreibung: ERSTBEZUG

Details zu den Preisen

Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Kaltmiete: 1.600,-€
Kaution Info: 5.100 €
Nebenkosten: 300,-€
Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
Miete der Stellplätze in Garagen: 100,-€
Warmmiete: 1.900,-€
Währung: €

Angaben zur Provision

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Grunddaten

Lage: 65779 Kelkheim (Taunus)

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