Baugrundstück mit tollem Garten in Kelkheim-Ruppertshain

In begehrter Wohnlage von Kelkheim-Ruppertshain bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück zur Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums. Das großzügige und voll erschlossene Grundstück mit 973 m² befindet sich in einer ruhigen, äußerst ansprechenden Wohnlage und begeistert mit einer fantastischen Aussicht, die diesem Angebot einen ganz besonderen Reiz verleiht.

 

Die wesentlichen Eckdaten des Bebauungsplans stellen sich wie folgt dar:

Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 973 m² gelten folgende baurechtliche Rahmenbedingungen:

Das Baufenster weist eine Tiefe von 17 m auf. Seitliche Grenzabstände von jeweils 3 m sind einzuhalten. Garagen können an einer Grundstücksgrenze errichtet werden, sofern deren Wandfläche maximal 25 m² beträgt oder die Gesamtlänge (inklusive Zufahrt) 15 m nach HBO nicht überschreitet.

 

Die maximal zulässige Gebäudefläche brutto beträgt 200 m²; Terrassen bleiben hierbei unberücksichtigt.

 

Die Grundflächenzahl (GRZ) ist auf den Faktor 0,25 begrenzt, das heißt, es sind maximal 243,25 m² anrechenbare Grundfläche zulässig (einschließlich Terrassen und Garagen über 50 m²).

 

Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist mit dem Faktor 0,5 festgelegt. Somit darf die Geschossfläche aller Vollgeschosse zusammen höchstens 486,5 m² betragen.

 

Es dürfen maximal zwei Vollgeschosse errichtet werden. Bei einem Flachdachgebäude sind dies Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Traufhöhe talseitig ist auf 6,50 m (Oberkante Attika) begrenzt.

 

Garagen dürfen bis zu einer Tiefe von 12 m auf dem Grundstück errichtet werden (gemessen von der Grundstücksgrenze bis zur hinteren Garagenkante).

 

Es sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Für jede Wohneinheit sind zwei Stellplätze nachzuweisen, die nicht hintereinander angeordnet werden dürfen (vgl. Stellplatzsatzung).

 

Alle Flachdächer, auch die der Garagen, sind zu begrünen. Zudem ist die bestehende Grünsatzung bei der Neupflanzung von Bäumen und Sträuchern einzuhalten.

 

Nach den vorliegenden Unterlagen verlaufen bestehende Wasser- und Entwässerungsleitungen teilweise über das untere Grundstück. Diese Leitungsführung entstand im Zuge der damaligen Erschließung. Im Rahmen einer möglichen Neubebauung sind entsprechende planerische Abstimmungen zu berücksichtigen.

 

Besonderheiten:

kein Altbestand, keine Abrisskosten (Grundstück bereits geräumt)!

 

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Baugrundstück persönlich zu besichtigen und sich selbst ein Bild von Lage, Weitblick und Potenzial zu machen.

 

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und teilen uns freundlicherweise mit, inwiefern Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.

 

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