Eigentumswohnung 2,5 Zimmer vermietet zum Kauf in 24107 Kiel | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende
−♡Wohnung zum Kauf in Kiel
Kaufpreis: 160.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1,5
Baujahr: 1965
Hausgeld: 435,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 65.00 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: C
Fernwärme
Keller
Lage: 24107 Kiel
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Kiel ist als kompakte Wohneinheit klar geschnitten und aktuell vermietet. Der Grundriss ist auf einen funktionalen Alltag ausgelegt und ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume in kurzer, übersichtlicher Folge. Mittelpunkt ist der Wohnbereich, der den Übergang zur Loggia bildet und damit Innen und Außen sinnvoll verbindet. Die Loggia ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet, sodass sie sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich gut nutzen lässt. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine durchdachte Zeilenanordnung mit Arbeitsflächen und Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und unterstützt die natürliche Belüftung. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².
Im privaten Bereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Beide Räume wirken hell und sind gut möblierbar.
Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Ein Waschtisch mit Unterschrank ergänzt die Ausstattung, zusätzlich ist ein Warmwasserspeicher sichtbar installiert.
Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten erweitert. Insgesamt ergibt sich eine gepflegte, vermietete Einheit mit klarer Raumfolge und Loggia als ruhigem Zusatzbereich.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen
- Wohnfläche ca 65 m²
- 2,5 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Loggia Balkon
- Vermietet
- Beheizung über Fernwärme
- Rollläden an den Fenstern
- Loggia mit Markise
- Kellerraum vorhanden
Sonstiges
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Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.
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Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de
Lagebeschreibung
Das Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage in Kiel-Suchsdorf. Der Stadtteil wirkt angenehm gepflegt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnstraßen und alltagsnaher Infrastruktur, was die Vermietbarkeit in der Regel stabil unterstützt.
Für die tägliche Versorgung liegen mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld präsent, unter anderem mit den Ärzte an der Au sowie einer Praxis für Kinder- und Jugendmedizin, was den Standort im Alltag zusätzlich abrundet.
Im näheren Umfeld sorgen mehrere Parks für grüne Rückzugsorte und kurze Wege ins Freie. Diese wohnungsnahe Durchgrünung schafft ein angenehmes Gleichgewicht zwischen urbaner Nähe und naturnahem Ausgleich. Für eine unkomplizierte Freizeitgestaltung liegen zudem Restaurants wie Margaretental in der Nähe, sodass sich Alltag und Freizeit ohne lange Wege verbinden lassen.
Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Bushaltestellen wie Rungholtplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern die Anbindung in Richtung Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der Bahnhof Suchsdorf liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine zusätzliche Option für den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie mehrere Auffahrten, unter anderem den Mettenhofzubringer sowie die Anbindung über B 76 und B 503, in etwa wenigen Minuten; auch der Flughafen Kiel-Holtenau liegt in kurzer Entfernung.
Insgesamt vereint die Lage in Kiel-Suchsdorf ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Versorgung, grünen Freiräumen und einer gut nutzbaren Anbindung, was sie für eine langfristig solide Vermietungsperspektive attraktiv macht.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1965
- Ausweis gültig bis: 31.08.28
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1965
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT