Immobilien zum Kaufen in Krumbach (Schwaben)

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Das Wichtigste zum Kaufen in Krumbach (Schwaben)

Wer in Krumbach (Schwaben) kauft, kalkuliert die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz A und B je 450 v. H. (Stadtrat 4. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, falls Sie später vermieten. Die kommunale Wärmeplanung läuft voraussichtlich von April 2026 bis Mai 2027; sie ist Strategie, kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Krumbach; Hebesätze Grundsteuer Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Stadt Krumbach; Wärmeplanung Start

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Günzburg (Ichenhauser Straße 16) für alle Grundstücke im Landkreis, also auch in Krumbach. Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher Ausdruck 20 €; Einsicht bei berechtigtem Interesse ist gebührenfrei. Eine Online-Bestellung direkt beim Amtsgericht gibt es nicht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Günzburg

Was bedeutet die Kammel fürs Grundstück?

Entlang der Kammel (Gewässer II. Ordnung) wurde 2008 der Hochwasserschutz in Krumbach fertiggestellt: Deiche oberhalb und im Süden, Ufermauern in der Innenstadt, mobile Elemente wo nötig. Ob Ihr Flurstück in überschwemmungsgefährdeten Bereichen liegt, klären Sie im UmweltAtlas und am Pegel Haupeltshofen / Kammel (HND) — nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: WWA Donauwörth; Hochwasserschutz Krumbach Quelle: HND Bayern; Pegel Haupeltshofen

Wann kommt Glasfaser östlich der Kammel?

Die Deutsche Telekom startet ab Juli 2026 den eigenwirtschaftlichen Ausbau im Stadtgebiet östlich der Kammel; westlich folgt sukzessive. Ein Hausanschluss entsteht nur mit gebuchtem Glasfaservertrag; aktuell entfällt einmalig eine Anschlusskostenpauschale von 999,95 €. In Billenhausen läuft bereits der geförderte Ausbau.

Quelle: Stadt Krumbach; Glasfaserausbau Quelle: Stadt Krumbach; Glasfaser Billenhausen

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Krumbach (Schwaben)

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Krumbach (Schwaben)?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Hebesatz A und B aktuell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz A und B je 450 v. H. (Stadtrat 4. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Landesmodell siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Krumbach; Hebesätze Grundsteuer

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
Welcher Satz gilt in Bayern?
Gibt es einen kommunalen Aufschlag?

Landesweit 3,5 % — kein abweichender Stadt-Satz. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Festsetzung per Bescheid des Finanzamts.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Führt Krumbach ein eigenes Grundbuchamt?
Was kostet ein Grundbuchauszug?

Das Amtsgericht Günzburg (Ichenhauser Straße 16) führt das Grundbuch für den ganzen Landkreis. Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher Ausdruck 20 €. Keine Online-Bestellung direkt beim Gericht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Günzburg

Muss ich Hochwasser prüfen, bevor ich kaufe?
Schützt die Stadt die Innenstadt an der Kammel?
Welcher Pegel ist relevant?

Ja, flurstücksscharf. 2008 wurde der Hochwasserschutz an der Kammel fertiggestellt. Wasserstände: Pegel Haupeltshofen / Kammel (HND); gefährdete Flächen im UmweltAtlas. Ein Schutzbauwerk ersetzt keine individuelle Prüfung.

Quelle: WWA Donauwörth; Hochwasserschutz Krumbach Quelle: HND Bayern; Pegel Haupeltshofen

Was plant die Stadt bei der Wärmeversorgung?
Gibt es schon Fernwärme-Eignungsgebiete?
Muss ich mich anschließen?

Die kommunale Wärmeplanung ist beauftragt (April 2026 bis Mai 2027, energie schwaben und PwC). Zielszenarien können Netz- und Prüfgebiete ausweisen. Die Stadt bzw. die Berichterstattung betont: keine rechtlich verbindlichen Vorgaben und kein pauschaler Anschlusszwang aus dem Plan allein.

Quelle: Stadt Krumbach; Wärmeplanung Start Quelle: Augsburger Allgemeine; Wärmeplanung Krumbach

Wann kommt Glasfaser an mein Haus?
Startet der Ausbau östlich der Kammel 2026?
Brauche ich einen Telekom-Vertrag?

Ab Juli 2026 eigenwirtschaftlich im Stadtgebiet östlich der Kammel; westlich später. Anschluss nur mit gebuchtem Glasfaservertrag (Telekom oder Kooperationspartner). Aktuell entfällt einmalig eine Anschlusskostenpauschale von 999,95 €. Billenhausen: geförderter Ausbau bereits gestartet.

Quelle: Stadt Krumbach; Glasfaserausbau Quelle: Stadt Krumbach; Glasfaser Billenhausen

Wo finde ich Bodenrichtwerte?
Gibt es BORIS für Krumbach?
Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert die Bayerische Bodenrichtwertauskunft (Gutachterausschüsse). Es sind durchschnittliche Lagewerte, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Welche Eigentumsförderung gibt es?
Hilft die BayernLabo beim Kauf?
Wo stelle ich den Förderantrag?

Landesprogramme (BayernLabo / Zinsverbilligung) gelten bayernweit — siehe Bundesland-Block. Den Antrag stellen Sie vor Kaufvertrag oder Baubeginn beim Landratsamt Günzburg. Kein Rechtsanspruch.

Quelle: Landkreis Günzburg; Eigenwohnraumförderung Quelle: BayernLabo; Eigenheimfinanzierung

Wie ist die Pendlerlage für Käufer?
Gibt es P+R am Bahnhof?
Fährt die RB 78 nach Günzburg?

Bahnhof Krumbach (Schwab) an der RB 78 nach Günzburg und Mindelheim; P+R 43 Plätze gebührenfrei. CityBus 825 und Flexibus im Stadtgebiet; Linie 600 nach Augsburg.

Quelle: BEG; Stationssteckbrief Krumbach Quelle: VVM; Linienfahrpläne

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