Immobilien zum Mieten in Lößnitz

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Das Wichtigste zum Mieten in Lößnitz

In Lößnitz gilt die Mietpreisbremse nicht. Die sächsische Verordnung läuft bis zum 30. Juni 2027 nur in Dresden und Leipzig. Im laufenden Vertrag darf die Kaltmiete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt hier nicht. Einen Mietspiegel der Stadt finden Sie weder auf der Seite Wohnen noch in der Satzungsliste.

Quelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbremse Quelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Quelle: Stadt Lößnitz; Wohnen

Zwei große Vermieter vor Ort

Die Stadt nennt zwei große Anbieter. Die Wohnungsbaugesellschaft Lößnitz mbH gehört der Stadt zu 100 % und sitzt in der Heinestraße 1. Sprechzeiten sind dienstags und donnerstags. Bestände nennt sie in der Altstadt, in der Lessingstraße, in der Ringstraße, in der Ostsiedlung, am Steinweg und in der Oberen Bahnhofstraße. Die Wohnungsgenossenschaft Wismut Aue/Lößnitz eG hat ihren Sitz in Aue, Emil-Teubner-Straße 16a. Wer dort eine Wohnung will, wird Mitglied.

Quelle: Stadt Lößnitz; Wohnungsanbieter Quelle: Wohnungsbaugesellschaft Lößnitz; Unternehmen Quelle: Wohnungsgenossenschaft Wismut; Satzung

Die Genossenschaftssatzung setzt den Geschäftsanteil auf 52 €. Zur Mitgliedschaft gehören drei Pflichtanteile. Bei Ratenzahlung sind 156 € sofort fällig, danach 50 € im Monat, bis diese Anteile voll sind. Für die Wohnung kommen weitere nutzungsbezogene Anteile nach der Anlage zur Satzung dazu. Die Höhe steht dort am konkreten Wohnraum, nicht als ein Betrag für die ganze Stadt.

Quelle: Wohnungsgenossenschaft Wismut; Pflichtanteile

Was Familien monatlich für die Kita einplanen

Ab dem 1. Januar 2026 hängen die Elternbeiträge an der Stadt, nicht an der einzelnen Einrichtung. Neun Stunden Kindergarten kosten für das erste Kind 172,70 € im Monat, für das zweite 103,62 € und für das dritte 34,54 €. Neun Stunden Krippe kosten für das erste Kind 345,40 €. Alleinerziehende zahlen für neun Stunden Kindergarten beim ersten Kind 155,43 €. Kürzere Zeiten und der Hort stehen in derselben Tabelle. Ansprechpartnerin ist das Ordnungsamt, Sachgebiet Schulen und Kitas. Schulträger ist die Stadt für die Grundschulen Affalter, Altstadt und Neustadt sowie für die Oberschule Lößnitz.

Quelle: Stadt Lößnitz; Elternbeiträge 2026 Quelle: Stadt Lößnitz; Kinderbetreuung Quelle: Schuldatenbank Sachsen; Schulen Lößnitz

Heizungstausch kann Fernwärme auslösen

Mieter stellen den Anschlussantrag nicht selbst. Liegt das Haus in der Anlage zur Fernwärmesatzung, muss der Eigentümer anschließen, wenn die Heizung erneuert wird oder neu gebaut wird. Der Eigenbetrieb sitzt in der Schneeberger Straße 62 und liefert seit 1997 Wärme. 2026 verlängert er Leitungen in der Schmiedgasse in Richtung Rudolf-Weber-Straße. Ob Ihre Wohnung schon am Netz hängt, sagt der Vertrag mit dem Versorger, nicht die Satzung allein.

Quelle: Stadt Lößnitz; Fernwärme Anschlusszwang Quelle: Fernwärme Lößnitz; Eigenbetrieb Quelle: Stadt Lößnitz; Heimatblatt Fernwärme 2026

Arbeitsweg und Grundsteuer in der Abrechnung

Zum Pendeln halten am unteren und am oberen Bahnhof Züge der Linie C13. Tagsüber fahren sie im Stundentakt nach Aue und über Zwönitz nach Chemnitz und Burgstädt. Fahrplanstand ist der 14. Dezember 2025, Tarifzone 22 im Verkehrsverbund Mittelsachsen. Busse des Regionalverkehrs Erzgebirge: Linie 363 nach Affalter und Zwönitz, Linie 368 nach Dittersdorf, Linie 378 über die Neustadt nach Alberoda. Einen Bewohnerparkausweis weist die Stadt in ihrer Satzungsliste nicht aus.

Quelle: City-Bahn Chemnitz; Fahrplan C13 Quelle: Verkehrsverbund Mittelsachsen; Buslinien Lößnitz Quelle: Stadt Lößnitz; Satzungsliste Parken

Steht die Grundsteuer im Mietvertrag bei den Betriebskosten, wirkt der kommunale Hebesatz auf die Nebenkosten. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt Hebesatz B bei 385 %, auch 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Hebesatz A für Landwirtschaft beträgt 195 %. Die Sondersätze C und D stehen auf 0 %. Der Hebesatz ist kein Mietpreis und kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Lößnitz; Hebesätze 2026 Quelle: Stadt Lößnitz; Hebesatzsatzung 2025

Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zum Mieten in Lößnitz

Gilt in Lößnitz die Mietpreisbremse?
Mietpreisbremse Erzgebirge
Neuvermietung Obergrenze Lößnitz
Angespannter Wohnungsmarkt Sachsen

Nein. Die Mietpreisbremse gilt in Lößnitz nicht. Die Verordnung des Freistaats nennt bis zum 30. Juni 2027 nur Dresden und Leipzig. Für eine neue Miete in Lößnitz fehlt damit diese Obergrenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbremse Quelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbegrenzung

Welche Kappungsgrenze gilt in Lößnitz?
Mieterhöhung 15 oder 20 Prozent
Kappungsgrenze drei Jahre
Mieterhöhung laufender Vertrag

In Lößnitz darf die Kaltmiete im laufenden Vertrag in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt bis zum 30. Juni 2027 nur in Dresden und Leipzig. Lößnitz steht in dieser Verordnung nicht.

Quelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Gibt es einen Mietspiegel der Stadt Lößnitz?
Ortsübliche Vergleichsmiete Lößnitz
Qualifizierter Mietspiegel Erzgebirge

Die Stadt veröffentlicht auf der Seite Wohnen und in der Satzungsliste keinen eigenen Mietspiegel. Für eine Mieterhöhung im laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die Mietpreisbremse bei Neuvermietung gilt hier nicht.

Quelle: Stadt Lößnitz; Wohnen Quelle: Stadt Lößnitz; Satzungsliste

Wo finde ich Wohnungen der Stadt oder der Genossenschaft?
Wohnungsbaugesellschaft Lößnitz
Genossenschaft Wismut Anteile
Wohnung Heinestraße Vermieter

Die Stadt nennt zwei große Anbieter. Die Wohnungsbaugesellschaft Lößnitz mbH gehört der Stadt und sitzt in der Heinestraße 1. Sprechzeiten sind dienstags und donnerstags. Die Wohnungsgenossenschaft Wismut Aue/Lößnitz eG hat ihren Sitz in Aue, Emil-Teubner-Straße 16a. Der Geschäftsanteil beträgt 52 €, zur Mitgliedschaft gehören drei Pflichtanteile. Bei Ratenzahlung sind 156 € sofort fällig und danach 50 € im Monat. Weitere Anteile für die konkrete Wohnung stehen in der Anlage zur Satzung.

Quelle: Stadt Lößnitz; Wohnungsanbieter Quelle: Wohnungsbaugesellschaft Lößnitz; Unternehmen Quelle: Wohnungsgenossenschaft Wismut; Pflichtanteile

Kann der Vermieter die Grundsteuer auf die Miete umlegen?
Grundsteuer Nebenkosten Lößnitz
Hebesatz B in der Betriebskostenabrechnung

Das hängt am Mietvertrag. Steht die Grundsteuer bei den Betriebskosten, darf der Vermieter sie abrechnen. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt Hebesatz B in Lößnitz 385 %, auch 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Mietpreis.

Quelle: Stadt Lößnitz; Hebesätze 2026 Quelle: Stadt Lößnitz; Hebesatzsatzung 2025

Was zahlen Familien mit Mietwohnung für die Kita?
Kitabeitrag 2026 Geschwister
Krippe neun Stunden Preis

Ab dem 1. Januar 2026 kostet neun Stunden Kindergarten 172,70 € für das erste Kind, 103,62 € für das zweite und 34,54 € für das dritte. Neun Stunden Krippe kosten für das erste Kind 345,40 €. Alleinerziehende zahlen für neun Stunden Kindergarten beim ersten Kind 155,43 €. Den Antragsweg nennt das Ordnungsamt unter Schulen und Kitas.

Quelle: Stadt Lößnitz; Elternbeiträge 2026 Quelle: Stadt Lößnitz; Kinderbetreuung

Muss meine Mietwohnung an die Fernwärme?
Heizung erneuern Vermieter Pflicht
Fernwärme Schmiedgasse 2026

Den Anschluss beantragt der Eigentümer, nicht der Mieter. Liegt das Haus in der Anlage zur Satzung, besteht Anschlusszwang, wenn die Heizung erneuert wird oder neu gebaut wird. 2026 verlängert der Eigenbetrieb Leitungen in der Schmiedgasse in Richtung Rudolf-Weber-Straße. Ob Ihre Wohnung schon versorgt ist, steht im Wärmevertrag, nicht allein in der Satzung.

Quelle: Stadt Lößnitz; Fernwärme Anschlusszwang Quelle: Stadt Lößnitz; Heimatblatt Fernwärme 2026

Wie pendele ich aus Lößnitz ohne Auto?
C13 nach Chemnitz zur Arbeit
Bus zur Schicht nach Aue

Linie C13 hält am unteren und am oberen Bahnhof und fährt tagsüber im Stundentakt nach Aue und nach Chemnitz bis Burgstädt. Fahrplan ab dem 14. Dezember 2025, Tarifzone 22. Bus 363 fährt über Affalter nach Zwönitz, Bus 368 nach Dittersdorf, Bus 378 über die Neustadt nach Alberoda. Einen Bewohnerparkausweis gibt die Satzungsliste nicht her.

Quelle: City-Bahn Chemnitz; Fahrplan C13 Quelle: Verkehrsverbund Mittelsachsen; Buslinien Lößnitz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden