PROVISIONSFREI* - 3 1/2-Zimmer-Dachterrassen-ETW, Originalzustand 1974 m. TG, LA-Klötzlmüllerviertel
−♡Wohnung zum Kauf in Landshut
Kaufpreis: 378.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Terrassen: 1
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: sofort beziehbar
Hausgeld: 420,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 109.00 m²
Energieklasse: E
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Etagenheizung
Elektroheizung
Keller
Lage: 84034 Landshut
Strasse: Klötzlmüllerstraße 45 b
Beschreibung
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Ausstattung
Die ca. 109 m² große Eigentumswohnung ist sofort verfügbar.
Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, Türen, Fliesen und Bodenbeläge stammen jedoch überwiegend noch aus dem Baujahr 1974 und entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Bad und WC sind getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Bodenbeläge sind Fliesen in Bad und WC sowie Teppichböden in den übrigen Räumen.
Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums. Die Elektrogeräte werden nicht mitverkauft.
Die knapp 46 m² große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und zu einem Viertel in der Wohnfläche
berücksichtigt.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie eine Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor in der Tiefgarage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 420 €. Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca.
191 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 142 € und die
nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 87 €. Nicht enthalten sind die Kosten für Heizung und
Warmwasser.
Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen und einer Infrarotsteinheizung im WC.
Per 31. Juli 2025 betrug der Endbestand der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 149.425,33 €, das waren anteilig für die Wohnung 2.287,70 €, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergeht.
Die Eigentümergemeinschaft verfolgt seit einigen Jahren das Ziel, die Wohnanlage umfassend zu sanieren und in einem ansprechenden Zustand zu halten. Um diese Maßnahmen ohne Sonderumlagen zu finanzieren, wurde seinerzeit die jährliche Rücklagenzuführung auf 150.000 € p.a. erhöht und dieser Betrag auch jedes Jahr investiert.
Sonstiges
Lagebeschreibung
Ruhig und zentral, abseits der Durchgangsstraßen, liegt die gepflegte Wohnanlage im Landshuter Klötzlmüllerviertel in einem verkehrsberuhigten Bereich, der nur Anliegern und Radfahrern vorbehalten ist.
Das Klötzlmüllerviertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden. Zum einen aufgrund seiner günstigen Verkehrslage – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn in Richtung München – und zum zweiten durch viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West).
Sie radeln in weniger als 5 Minuten zum Ländtor. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie den etwas schnelleren Weg entlang der Klötzlmüllerstraße oder den reizvollen Weg an der Isar entlang in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften wählen. Oder gehen Sie ein paar Meter in die andere Richtung und verbringen einen erholsamen Tag im Stadtbad oder im Stadtpark.
Nur ein paar Schritte weiter befindet sich die Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und dem daneben liegenden Eisstadion. Hier startet an der Isar entlang eine der beliebtesten Jogging- und Walking-Strecken der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Metzgerei, Bäckerei usw.) finden Sie in der näheren Umgebung. Keine 200 Meter vom Haus entfernt ist die Haltestelle der Stadtbuslinien 604 und 624, die den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 mit 73 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude mit insgesamt fünf Hauseingängen. Von der Dachterrasse, die nach Süden optimal ausgerichtet ist, haben Sie einen fantastischen Ausblick auf Burg und Martinskirche.
Die Lage ist angenehm ruhig, weil die Klötzlmüllerstraße in diesem Bereich nur von Fahrradfahrern und Anliegern befahren werden darf und die umliegenden Straßen in einer Tempo-30-Zone liegen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 147.80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1974
- Ausweis gültig bis: 21.07.30
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: ELEKTRO
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1974
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 420,-€
- Kaufpreis: 378.000€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €