1· Immobilie zum Kaufen in Landshut

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Landshut?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Zahlt der Käufer 3,5 Prozent in Landshut?

In Bayern — und damit in Landshut — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (i. d. R. des Kaufpreises). Das ist der bundesweit niedrigste Landes-Satz. Die Umschreibung im Grundbuch setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeit voraus.

Quelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen in Landshut typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklerprovision einplanen?

Zum Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer (3,5 %), Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG sowie — bei Maklereinsatz — die vereinbarte Provision. Die genaue Höhe hängt von Kaufpreis, Finanzierung und Vertrag ab; Ihr Notar nennt die Gerichtskosten im konkreten Fall.

Quelle: BayernPortal; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Landshut; Grundbuchamt

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Landshut?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie erreiche ich das Grundbuchamt Landshut?

Zuständig ist das Amtsgericht Landshut — Grundbuchamt. Hausanschrift u. a. Altstadt 300, 84028 Landshut; Postanschrift Maximilianstraße 22. Das Amt wird in der Regel auf Antrag tätig; Gebühren richten sich nach dem GNotKG.

Quelle: Amtsgericht Landshut; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Landshut?
• Welches Modell gilt nach der Reform 2025?
• Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert-Modell?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Bayern nutzt ein Flächenmodell (kein Verkehrswert-/Marktwert-Modell). Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 483 % (Stadtratsbeschluss 25. Oktober 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Landshut; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Landshut; Hebesatz Beschluss

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Landshut?
• Gibt es BORIS-Bayern für Landshut?
• Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-Bayern. Sie dienen der Orientierung bei Grundstücks- und Immobilienbewertung und sind kein individueller Verkaufspreis. Für die konkrete Lage wählen Sie die Zone in der Karte.

Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte

• Ist Landshut laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Reichen die Deiche und die Flutmulde?
• Muss ich bei Kauf die Überschwemmungskarte prüfen?

Technischer Schutz (Flutmulde, Deiche) deckt in der Regel ein hundertjährliches Isar-Ereignis ab. Dennoch können Extremhochwasser und aufsteigendes Grundwasser Schäden verursachen. Vor dem Kauf: festgesetzte Überschwemmungsgebiete und Lage zum Isartal prüfen; Eigenvorsorge und Versicherung bleiben Sache der Eigentümer.

Quelle: Stadt Landshut; HochwasserschutzQuelle: Stadt Landshut; Überschwemmungsgebiete

• Liegt Landshut in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Wann kommt der kommunale Wärmeplan?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Die kommunale Wärmeplanung läuft und muss bis Juni 2028 vorliegen; sie ist unverbindliche Orientierung. Fernwärmenetze der Stadtwerke (u. a. Ost und West) existieren bereits — Anschlussfähigkeit und Preise sind objektbezogen. Ein genereller Anschlusszwang ergibt sich aus dem Wärmeplan allein nicht.

Quelle: Stadt Landshut; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Landshut; Fernwärme

• Gilt in Landshut die Mietpreisbremse auch für vermietete Kaufobjekte?
• Betrifft die MiSchuV Kapitalanleger in Landshut?
• Welche Kappung gilt bei Weitervermietung?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 unterliegt Landshut der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2029). Beim Kauf einer vermieteten Wohnung gelten die Schutzregeln für Neuverträge und Bestandserhöhungen fort — Ausnahmen nach BGB (z. B. bestimmte Neubauten) bleiben möglich.

Quelle: Gesetze-Bayern; MiSchuVQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz

• Was entlastet Familien bei Kita-Beiträgen nach dem Umzug nach Landshut?
• Gilt der BayKiBiG-Zuschuss für Käufer-Familien?
• Wo gibt es Hilfe bei hohen Elternbeiträgen?

Der staatliche Beitragszuschuss von 100 € monatlich gilt bayernweit in geförderten Kindergärten (ausgewiesen bis 31. Dezember 2026). Bei geringem Einkommen prüft das Stadtjugendamt eine Beitragsübernahme. Einrichtungszahlen spielen für die Beitragsregeln keine Rolle — entscheidend sind Satzung/Träger und Einkommen.

Quelle: StMAS Bayern; Kita BeitragszuschussQuelle: Stadt Landshut; Kita Beitragsübernahme

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden