PROVISIONSFREI* - 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Altdorf, sofort beziehbar, in Altdorf
−♡Wohnung zum Kauf in Altdorf - Niederbay
Kaufpreis: 188.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2017/2020
Verfügbar ab: sofort beziehbar
Hausgeld: 360,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 57.49 m²
Balkone: 1
Energieklasse: D
Stellplätze: 1
Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Stellplatz Tiefgarage
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Lage: 84032 Altdorf - Niederbay
Straße: Pfettrachweg 8
Beschreibung
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Ausstattung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist sofort beziehbar oder vermietbar.
Sie ist im Stil des Baujahres ausgestattet und befindet sich in einem für das Baujahr überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die Fenster sind 2001 eingebaute, weiße Kunststofffenster mit Rollläden.
Das Wohnzimmer und das Badezimmer sind gefliest, während im Schlafzimmer Parkett verlegt ist. Die Diele und die Küche sind mit Linoleumboden ausgestattet. Die Decke des Wohnzimmers ist eine Holzpaneeldecke.
Die ältere, funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die überdachte, nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Blick in die weitläufige Grünanlage.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.08.2024 eine Erhaltungsrücklage für das Gebäude von 210.069,29 € und für die Tiefgarage von 93.296,52 € angespart. Das sind anteilig für die Wohnung 1.975,23 € und für den Tiefgaragenstellplatz 1.151,81 €. Diese Beträge gehen beim Kauf auf Sie über und sind im Preis bereits enthalten. Lt. Auskunft der Hausverwaltung stehen aktuell keine Maßnahmen an, die Sonderumlagen auslösen würden. Auf den Bildern sehen Sie, dass das Gebäude gerade eingerüstet ist, weil derzeit das Flachdach saniert und wärmegedämmt wird. Die Bezahlung der Maßnahme erfolgt aus der Rücklage und über eine bereits von den Verkäufern bezahlte Sonderumlage. Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse.
Das monatliche Hausgeld beträgt aufgerundet 360€ und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 53 €, dem auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 254 € und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ungefähr 53 €.
Sonstiges
Lagebeschreibung
Der Pfettrachweg befindet sich in einer ruhigen, von weitläufigen Grünflächen umgebenen Wohnlage im Osten Altdorfs, nordwestlich des Landshuter Hauptbahnhofs, direkt an der Stadtgrenze. Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die nahegelegene Bushaltestelle „Hochstraße“ sowie weitere Haltestellen in der angrenzenden Landshuter Wolfgangsiedlung. Mehrere Stadtbuslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung zum Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Neben Apotheken, Banken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten stehen Ihnen unter anderem ein REWE- und ein Lidl-Supermarkt in der Oberndorfer Straße zur Verfügung, die zu Fuß erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung mit Haus- und Zahnärzten ist in Altdorf hervorragend.
Zur A92 nach München und zum Flughafen sind es mit dem Auto nur wenige Minuten und zum Hauptbahnhof eine gute Viertelstunde zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad. Über den direkten Zugang zu den Bahnsteigen auf der Nordseite des Bahnhofs gelangen Sie bequem zu den Zügen, ohne zuvor über die Bahnhofsbrücke und durch das Bahnhofsgebäude gehen zu müssen. So benötigen Sie von Ihrer Haustür bis zum Münchner Hauptbahnhof nur rund 60 Minuten.
Die Wohnanlage besteht aus 96 Wohnungen, verteilt auf 6 Hauseingänge, die im 90°-Winkel zueinander gebaut wurden. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des kleinsten der sechs Gebäude mit nur 12 Wohnungen. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet. Der Blick geht in eine weitläufige Grünanlage.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1972
- Ausweis gültig bis: 13.12.27
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1972
- Datum der letzten Modernisierung: 2017/2020
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 360,-€
- Kaufpreis: 188.000€
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
- Währung: €