Immobilien zum Kaufen in Altdorf - Niederbay

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Altdorf - Niederbay?
• Gilt der Hebesatz schon nach der Reform 2025?
• Setzt das Finanzamt oder der Markt die Steuer fest?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) weist Destatis zum Stichtag 30.06.2025 Hebesatz B mit 350 v. H. aus; die Marktseite nennt denselben Satz. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Markt Altdorf; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025

• Wo ist das Grundbuchamt für Altdorf - Niederbay?
• Kann ich den Auszug privat im Netz bestellen?
• Welche Adresse hat das Amtsgericht?

Beim Amtsgericht Landshut, Grundbuchamt: Hausanschrift Altstadt 300, Post Maximilianstraße 22, 84028 Landshut. Den Ausdruck beantragen Sie dort oder über das BayernPortal; private Internetdienste sind teurer und nicht das Amt. Die Gerichtsgebühr stellt die Landesjustizkasse Bamberg.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Landshut

• Welches Finanzamt macht die Grunderwerbsteuer?
• Brauche ich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?
• Ist Zwiesel für Landshut zuständig?

Die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle für den Amtsbezirk Landshut ist das Finanzamt Zwiesel. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht ein; das Finanzamt schickt sie nach Zahlung in der Regel an den Notar. Den landesweiten Satz finden Sie im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung.

Quelle: LfSt Bayern; GrESt-Zentralstellen

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Altdorf?
• Gibt es BORIS Bayern?
• Ersetzt der Richtwert den Kaufpreis?

In der öffentlichen Auskunft bodenrichtwerte.bayern.de der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Steuermessbetrag.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

• Zwingt der Wärmeplan zum Fernwärmeanschluss?
• Kann ich die Thermalbohrungen nutzen?
• Was beschloss Landshut 2024?

Nein — der Plan (Förderkennzeichen 67K29008) ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Zwei Förderbohrungen (2008, 2012) bleiben offen; der Landshuter Stadtrat lehnte im September 2024 eine Kooperation ab. Netze und Machbarkeitsstudien brauchen jeweils einen Marktgemeinderatsbeschluss.

Quelle: Markt Altdorf; Wärmeplanung Geothermie

• Ist mein Grundstück an der Pfettrach hochwassergefährdet?
• Wo liegt das festgesetzte Überschwemmungsgebiet?
• Reicht die Gewässerkarte für Starkregen?

Entlang der Pfettrach gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete (Verordnung 25.07.2019). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in der LfU-Standortauskunft. Starkregen und hohe Grundwasserstände können auch außerhalb der dargestellten Flächen auftreten.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Markt Altdorf; Überschwemmungsgebiet Pfettrach

• Welche Eigentumsförderung gilt für Käufer in Altdorf?
• Wo stelle ich den BayernLabo-Antrag?
• Muss der Antrag vor dem Kauf laufen?

Landesweit das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm / die BayernLabo (Einkommensgrenzen) — siehe Bundesland-Block. Den Antrag stellen Sie vor dem Kauf bei der Bewilligungsstelle, hier dem Landratsamt Landshut (Wohnungsbauförderung, Essenbach).

Quelle: StMB Bayern; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Landshut; Wohnungsbauförderung

• Gilt die Mietpreisbremse, wenn ich später vermiete?
• Betrifft die MiSchuV auch Eigentümer?
• Welche Kündigungssperre nach Umwandlung?

Ja. Altdorf steht in der MiSchuV: Neuverträge im Bestand höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, Kappung 15 % in drei Jahren, nach Umwandlung in Wohnungseigentum zehn Jahre Kündigungssperre. Den qualifizierten Mietspiegel 2025 veröffentlicht der Markt.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Markt Altdorf; Mietspiegel 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden