Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Essenbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Für Wohn- und Baugrundstücke in Essenbach gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz B von 250 v. H. — gleich hoch wie Hebesatz A. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Die Mietpreisbremse greift hier nicht; wer vermietet, bleibt bei der 20-Prozent-Kappung in drei Jahren.
Quelle: Markt Essenbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Ja, lageabhängig. In Ahrain versorgt ein bestehendes Netz mehr als 120 Abnehmer mit Wärme aus Biogas und Holzhackschnitzel (rund 2 MW, Trasse etwa 3.500 m). Der Wärmeplan (Ergebnisbericht bis 31. März 2026) sieht Eignungsgebiete auch im Ortskern, in Altheim und in Ohu; das Kraftwerksgelände Isar in Ohu bleibt energetisch unsicher. Ein Kauf begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Markt Essenbach; Wärmeplan Ergebnisbericht
Die Erschließungsbeitragssatzung lässt den Markt 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands tragen, den Rest die erschlossenen Grundstücke. Zusätzlich gelten Kanalherstellungsbeiträge: 2,02 € je Quadratmeter Grundstücksfläche und 18,27 € je Quadratmeter Geschossfläche. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Landshut (Hausanschrift Altstadt 300).
Quelle: Markt Essenbach; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Markt Essenbach; KanalherstellungsbeiträgeQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Landshut
Lageabhängig ja. Das LfU führt für den Markt Risikogewässer Feldbach/Mühlbach (Planungseinheit Isar) und festgesetzte Überschwemmungsgebiete im Landkreis unter anderem an der Isar. Karten: UmweltAtlas / Standortauskunft Wassergefahren — Flurstück vor dem Kauf abgleichen, nicht die Ortslage pauschal.
Quelle: LfU Bayern; Beiblatt Feldbach EssenbachQuelle: Landkreis Landshut; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz A und Hebesatz B jeweils 250 v. H. (Angabe des Marktes). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Landesmodell siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Landesweit 3,5 % — kein abweichender Markt-Satz. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Festsetzung per Bescheid des Finanzamts.
Zuständig ist das Amtsgericht Landshut — Grundbuchamt, Hausanschrift Altstadt 300, Post Maximilianstraße 22. Unbeglaubigter Auszug 10 €, beglaubigt 20 €; nicht telefonisch, berechtigtes Interesse nötig.
Ja, nach der Erschließungsbeitragssatzung des Marktes. Der Markt trägt 10 v. H. des beitragsfähigen Aufwands, den Rest die erschlossenen Grundstücke. Ob in Ihrer Lage noch abgerechnet wird, hängt vom Ausbaustand der Straße ab.
Der Markt nennt 2,02 € je Quadratmeter Grundstücksfläche und 18,27 € je Quadratmeter Geschossfläche. Laufende Einleitungsgebühr zusätzlich 1,83 €/m³.
Ahrain hat bereits ein Netz (>120 Abnehmer). Eignungsgebiete nennt der Bericht unter anderem für Ortskern, Altheim und Ohu. Das stillgelegte Kernkraftwerk Isar in Ohu ist keine gesicherte Quelle. Kein Anschlusszwang allein durch den Plan.
Ja, flurstückbezogen. Risikogewässer des Marktes ist der Feldbach/Mühlbach; im Landkreis sind unter anderem Isar-Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Nutzen Sie UmweltAtlas bzw. die Standortauskunft Wassergefahren.
Quelle: LfU Bayern; Beiblatt FeldbachQuelle: Landkreis Landshut; Überschwemmungsgebiete
Über die Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern der Gutachterausschüsse. Der Gutachterausschuss des Landkreises ist beim Landratsamt in Essenbach angesiedelt. Die Werte sind keine Verkaufspreise.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Landkreis Landshut; Gutachterausschuss Standort
Das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo) für Eigenwohnraum, landesweit mit Einkommensgrenzen. Antrag vor Kauf/Baubeginn bei der Bewilligungsstelle — hier das Landratsamt Landshut in Essenbach. Konditionen und Kinderzuschuss: BayernLabo; kein Rechtsanspruch.
Quelle: BayernLabo; ZinsverbilligungQuelle: StMB Bayern; Wohneigentumsförderung
Für Bauvorhaben gilt die Stellplatzsatzung des Marktes (Fassung ab 15. August 2025) im ganzen Gemeindegebiet, soweit kein Bebauungsplan abweichend regelt. Ein Bewohnerparkausweis-System wie in Großstädten ist darin nicht vorgesehen; es geht um die Zahl der Stellplätze am Gebäude.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
