3-Zimmer-Wohnung mit TG in 6-FH im Klötzlmüllerviertel, nahe der Isar, 700 m in die Altstadt
−♡Wohnung zu Mieten in Landshut
Kaltmiete: 779,- €
Warmmiete: 1.154,- €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung: 2019
Verfügbar ab: 01.08.26
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 79.10 m²
Balkone: 1
Energieklasse: D
Nebenkosten: 295,- €
Kaution: 2.577,- €
Stellplätze: 1
Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Stellplatz Tiefgarage
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gäste-WC
Lage: 84034 Landshut
Straße: Gabelsbergerstraße 36
Beschreibung
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Ausstattung
Die Wohnung ist zeitgemäß ausgestattet. Das Fenster im Bad werden Sie zu schätzen wissen, ebenso das separate Gäste-WC. Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminat. Bad, WC, Küche und Speisekammer sind gefliest.
Die Einbauküche gehört den ausziehenden Mietern und kann preisgünstig abgelöst werden. Praktisch ist auch die Speisekammer, die an die Küche angrenzt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Den allgemeinen Trockenraum können Sie mitbenutzen.
Sonstiges
3 Kaltmieten Kaution.
Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln:
https://immo-roeder.de/mein-konto/
Lagebeschreibung
Der Landshuter Westen, insbesondere der Bereich zwischen Christuskirche und Eisstadion gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Rand der Innenstadt. Gerademal 700 m sind es zu Fuß zum Ländtor. In die andere Richtung haben Sie 300 m zum Eisstadion und dahinter beginnt Landshuts beliebteste Jogging-, Walking- und Radfahrstrecke. Immer die Isar entlang. Und wenn Sie wollen, kehren Sie nach 10 km ein im Biergarten Ellermühle. Auch ein Tipp ist der Gabelsberger Hof, in dem Sie hervorragend Essen können, keine 300 m von der Wohnung entfernt.
Für alle die gerne Busfahren: Die Haltestelle der Linie 610 ist nur ein paar Schritte entfernt. Einkaufen können Sie natürlich auch. Entweder in der Innenstadt oder bei Aldi am Kupfereck (600 m) oder REWE in der Inneren Münchener Straße (900m).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses ohne Lift. Der Balkon der Wohnung ist nach Südwesten orientiert.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1992
- Ausweis gültig bis: 26.05.34
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1992
- Datum der letzten Modernisierung: 2019
- Verkaufstatus: OFFEN