Leerort neu gedacht – historisches Wohnhaus im alten Ortskern mit Gestaltungspotenzial

Im alten Ortskern von Leerort, idyllisch zwischen Ems und Leda gelegen, liegt diese Immobilie. Das um 1906 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Leerort - und wird als Abrissobjekt angeboten. Vier Zimmer, davon drei mögliche Schlafzimmer, verteilen sich auf zwei Etagen. Das rund 274 m² große Grundstück sowie der direkte Blick auf den Ententeich aus dem Garten und dem Obergeschoss verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Die Immobilie wird im Hinblick auf den vorgesehenen Abriss des Bestandsgebäudes verkauft. Die folgenden Raum- und Gebäudeangaben beschreiben den vorhandenen Bestand. Eine mögliche Neubebauung des Grundstücks ist vorab mit der zuständigen Behörde zu prüfen; eine konkrete Bebaubarkeit wird nicht zugesichert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche ist zentral angeordnet und gut in die Raumaufteilung eingebunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen Hausanschlussbereich.

Das Obergeschoss bietet zwei Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Von hier aus, wie auch aus dem Garten, eröffnet sich ein direkter Blick auf den nahe gelegenen ,,Ententeich". Historisch gesehen hatte die spätmittelalterliche Festung Leerort eine herausragende Bedeutung für die Geschichte Ostfrieslands. Der sogenannte ,,Ententeich" war ein Teil des tiefen Wassergrabens der Festung.

Im Obergeschoss befand sich ursprünglich ein Balkon, der etwa im Jahr 2000 im Zuge einer Dacherneuerung des Anbaus entfernt wurde.

Der Blick auf den Teich sowie die Nähe zu Deich, Ems und Leda prägen den Standort.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die das Grundstück nach Abriss des Bestandsgebäudes neu entwickeln möchten. Die baurechtlichen Voraussetzungen und etwaige Genehmigungen für Abriss und Neubebauung sind gesondert zu prüfen.