Immobilien zum Kaufen in Leinefelde-Worbis

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Leinefelde-Worbis?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Thüringen?
• Seit wann gilt der niedrigere Satz?

In Thüringen — und damit in Leinefelde-Worbis — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2024 landesweit (zuvor 6,5 %). Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags.

Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer 5 Prozent

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wer zahlt den Makler beim Kauf?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises). Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip) — konkrete Sätze stehen im Maklervertrag.

Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leinefelde-Worbis?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Haben sich die Hebesätze 2026 geändert?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 495 % und der Grundsteuer A von 450 %. Der Stadtrat hat die Sätze am 24. März 2025 beschlossen; für 2026 bleiben sie unverändert. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid der Stadt.

Quelle: Stadt Leinefelde-Worbis; Hebesatz-Satzung 2025Quelle: Stadt Leinefelde-Worbis; Hebesätze 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Leinefelde-Worbis?
• Kann ich den Grundbuchauszug bei der Stadt holen?
• Welche Adresse hat das Amtsgericht?

Zuständig ist das Amtsgericht Heilbad Heiligenstadt, Wilhelmstraße 43, 37308 Heilbad Heiligenstadt — dort werden die Grundbücher des Landkreises Eichsfeld geführt. Die Stadtverwaltung erteilt keine Grundbuchauszüge.

Quelle: Landkreis Eichsfeld; GrundbuchamtQuelle: Thüringer Justiz; Amtsgericht Heiligenstadt

• Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete?
• Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?

Der Wärmeplan (TEAG, Ziel 2045, Endbericht nach Stadtrat 22. September 2025) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Er ist Orientierung für Sanierung und Finanzierung — kein automatischer Anschlusszwang. Konkrete Pflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Leinefelde-Worbis; Wärmeplanung

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Kann ich als Vermieter die Anfangsmiete frei vereinbaren?

Nein — die Mietpreisbremse gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena. In Leinefelde-Worbis unterliegt die Neuvertragsmiete nicht der 10-Prozent-Grenze der Bremse; andere Mieterschutzregeln (z. B. Kappung 20 % in drei Jahren) bleiben relevant.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse

• Was zahlen Familien für die Kita nach dem Hauskauf?
• Ist die Kita vor der Einschulung kostenlos?

In den letzten 24 Monaten vor Schuleintritt entfällt der Elternbeitrag für die Betreuung (ThürKigaG). Verpflegung und frühere Betreuungsjahre können kostenpflichtig bleiben — das entlastet das Haushaltsbudget neben Kaufnebenkosten und Grundsteuer.

Quelle: Land Thüringen; Kita Beitragsfreiheit

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Eigentümer ohne Zweitwagen?
• Erreiche ich Erfurt und Kassel per Bahn?

Vom Bahnhof Leinefelde fahren Regionalzüge u. a. Richtung Halle, Kassel-Wilhelmshöhe und Erfurt; EW-Busse verbinden die Ortsteile. Für Berufspendler ist die Schienenlage oft entscheidender Standortfaktor als für reine Autofahrer.

Quelle: mein-takt; RE8 FahrplanQuelle: Eichsfeldwerke; EW Bus

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden