*Bezugsfrei* Helle, Gut geschnittene 2-Raumwohnung mit Wintergarten in Leipzig / Sellerhausen-Stünz
−♡Wohnung zu Mieten in Leipzig
Kaltmiete: 460,- €
Warmmiete: 620,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: Sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 59.94 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Nebenkosten: 160,- €
Kaution: 1.380,- €
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Wintergarten
Lage: 04318 Leipzig
Strasse: Sybelstraße 13
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1938) befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank des klaren Schnitts eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die eine gut proportionierte Wohnung in gewachsener Wohnlage suchen.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
**sofort bezugsfrei**!
Objektdetails:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1938
- Letzte umfassende Sanierung im Jahr 1999
- Wohnfläche: ca. 60 m²
Praktisch geschnittene 2-Raumwohnung bestehend aus:
- Helles Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre
- Freundliches Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separate Küche
- kleiner Wintergarten
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbelag: pflegeleichte Fliesen in allen Räumen
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen
- inkl. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 460,00 €
- Nebenkosten: 160,00 €
- Gesamtmiete: 620,00 €
- Kaution: 1.380,00€
Sonstiges
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Ihr Team von Rosenberg Immobilien.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Leipzig, im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist das Leipziger Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage daher einen hohen Alltagskomfort. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für eine ausgewogene Wohnqualität zwischen Stadtleben und Entspannung.
Sellerhausen-Stünz überzeugt insgesamt durch seine stetig wachsende Beliebtheit, die gute Infrastruktur und das harmonische Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah und zugleich angenehm ruhig wohnen möchten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 115.50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1999
- Ausweis gültig bis: 05.04.31
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1938
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT