Immobilien zum Kaufen in Marktredwitz

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Das Wichtigste zum Kaufen in Marktredwitz

Wer in Marktredwitz kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung (meist den Kaufpreis). Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant, falls Sie vermieten oder zunächst mieten wollen.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Kulisse

Neue Grundsteuer: Flächenmodell und Hebesatz

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Ab 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Marktredwitz 310 % (Stadtratsbeschluss vom 26. November 2024). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Marktredwitz; Grundsteuer Hebesatz Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

Grundbuch und Kaufnebenkosten

Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Wunsiedel (Kemnather Str. 33). Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.

Quelle: Amtsgericht Wunsiedel; Grundbuchamt

Nahwärme und Eigentumsförderung

Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Lage am KUM-Nahwärmenetz liegt oder im Wärmeplan als Netzgebiet vorgesehen ist — Anschluss ist freiwillig, beeinflusst aber Heizungsentscheidungen. Für selbstgenutztes Eigentum bietet Bayern das Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (inkl. Kinderzuschuss); Bewilligungsstelle ist das Landratsamt.

Quelle: KUM Marktredwitz; Nahwärme Anschluss Quelle: BayernLabo; Eigentumsförderung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Marktredwitz

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Marktredwitz?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: LfSt Bayern; Kaufnebenkosten Steuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Marktredwitz?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich den Grundbuchauszug telefonisch bestellen?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Wunsiedel (Kemnather Str. 33, 95632 Wunsiedel). Einsicht und Auszüge erfordern ein berechtigtes Interesse; telefonische Bestellung ist nicht möglich. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.

Quelle: Amtsgericht Wunsiedel; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Marktredwitz?
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Welches Modell nutzt Bayern?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Ab 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Marktredwitz bei 310 % (Stadtratsbeschluss 26. November 2024).

Quelle: Stadt Marktredwitz; Hebesatz 2025 Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
Was ist BORIS-Bayern?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der zuständige Gutachterausschuss. In Bayern sind sie über Portale wie bodenrichtwerte.bayern.de / BayernAtlas sowie gebührenpflichtig über BORIS-Bayern abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-Bayern; Auskunft Portal

Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
Was ist das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm?
Gibt es einen Kinderzuschuss beim Eigenheimerwerb?

Der Freistaat fördert selbstgenutzten Wohnraum über das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (zinsverbilligtes Darlehen, Kinderzuschuss). Ergänzend kommen KfW-Programme in Frage. Beratung und Antrag laufen über die Bewilligungsstelle am Landratsamt bzw. über die BayernLabo; Einkommensgrenzen und Konditionen prüfen Sie vor dem Kauf.

Quelle: BayernLabo; Eigenheimförderung Quelle: StMB Bayern; Wohneigentum Förderung

Liegt meine Adresse im Nahwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Muss ich mich an das Nahwärmenetz anschließen?
Wer betreibt die Nahwärme in Marktredwitz?

Das Kommunalunternehmen Marktredwitz (KUM) betreibt und erweitert das regenerative Nahwärmenetz; entlang bestehender Trassen ist ein Anschluss möglich, aber nicht verpflichtend. Die abgeschlossene kommunale Wärmeplanung zeigt, wo Netze mittelfristig sinnvoll sind — als Orientierung beim Heizungswechsel, nicht als Kaufzwang.

Quelle: KUM Marktredwitz; Nahwärme Quelle: endura kommunal; Wärmeplan

Sind Kita-Beiträge für Käufer-Familien relevant?
Gibt es den 100-Euro-Zuschuss auch hier?
Wie läuft die Kitaplatz-Anmeldung?

Ja — Familienbudget nach dem Kauf: Ab Kindergartenalter mindert der staatliche Zuschuss von 100 € monatlich den Elternbeitrag (Art. 23 BayKiBiG); Verpflegung bleibt extra. Plätze melden Sie online über das Bürgerserviceportal der Stadt an.

Quelle: KITA Marktredwitz; Kita-Beiträge Quelle: Stadt Marktredwitz; Kitaplatz

Wie ist die Bahn-Anbindung für den Alltag nach dem Kauf?
Kann ich ohne Auto nach Nürnberg pendeln?
Seit wann gilt der VGN im Landkreis?

Der Bahnhof ist der zentrale Verkehrsvorteil: Seit 15. Dezember 2024 Direktverbindungen Nürnberg–Hof und Nürnberg–Cheb; seit 1. Januar 2024 VGN-Tarif im Landkreis. Für die Lagewahl lohnt der Blick auf Fußweg zum Bahnhof und konkrete Fahrzeiten in der Auskunft.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnknoten Quelle: Bauministerium Bayern; VGN

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