Immobilien zum Kaufen in Montabaur

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Montabaur?
• Welcher Satz gilt in Rheinland-Pfalz?
• Gibt es einen städtischen Aufschlag?

Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: in Rheinland-Pfalz 5 % der Gegenleistung (in der Regel der Kaufpreis). Die Stadt erhebt keinen eigenen Aufschlag. Zuständig für die Steuerfestsetzung ist das Finanzamt (Grunderwerbsteuerstelle), nicht die Stadtverwaltung.

Quelle: Serviceportal RLP; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Montabaur?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 545 %, der der Grundsteuer A bei 345 % (Haushaltssatzung 2025). Das Finanzamt Montabaur-Diez setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das Modell ist wertabhängig und kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Montabaur; Hebesatz B 545 %Quelle: VG Montabaur; Grundsteuer Verfahren

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Montabaur?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wer darf das Grundbuch einsehen?

Zuständig ist das Amtsgericht Montabaur (Grundbuchamt). Einsicht erhalten Eigentümer, eingetragene Berechtigte und Personen mit berechtigtem Interesse. Ein bloßes Kaufinteresse ohne konkreten Nachweis reicht in der Regel nicht. Liegenschaftskarten holen Sie beim Vermessungs- und Katasteramt, nicht beim Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Montabaur; Grundbuchamt

• Fallen in Montabaur wiederkehrende Straßenausbaubeiträge an?
• Was ist der Unterschied zu Erschließungsbeiträgen?
• Zahle ich jedes Jahr WKB?

Ja. Die Stadt erhebt WKB für den Ausbau bereits hergestellter öffentlicher Verkehrsanlagen (eigene Ausbaubeitragssatzung). Der Beitrag entsteht nur, wenn in Ihrer Abrechnungseinheit tatsächlich ausgebaut wird — nicht für laufende Flickreparaturen. Die erstmalige Herstellung in Neubaugebieten bleibt Erschließungsbeitrag nach Baugesetzbuch.

Quelle: VG Montabaur; WKB Stadt Montabaur

• Was bedeutet der Wärmeplan 2026 für Käufer in der Altstadt?
• Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
• Wo finde ich den Steckbrief meines Stadtteils?

Die VG-Wärmeplanung 2026 sieht in der Fläche kaum Netze; die eng bebaute Altstadt soll auf zentrale Wärme geprüft werden, weil Wärmepumpen dort oft am Platz scheitern. Das ist Strategie, kein Anschlusszwang. Steckbriefe: klima-bewegt.de. Vor dem Kauf Heizungsart und Sanierungsstand des Gebäudes getrennt prüfen.

Quelle: VG Montabaur; Wärmeplanung 2026Quelle: Blick aktuell; Wärmeplan Altstadt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Montabaur?
• Was ist BORIS.RLP?
• Ersetzt der Bodenrichtwert ein Gutachten?

Öffentliche Bodenrichtwerte zeigt der Landesdienst BORIS.RLP der Gutachterausschüsse. Der Wert ist eine zonenbezogene Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Für den Kaufpreis bleibt ein Gutachten oder die Kaufpreisdatenbank des Gutachterausschusses maßgeblich, wenn Sie eine belastbare Zahl brauchen.

Quelle: Gutachterausschüsse RLP; BORIS

• Welche Eigentumsförderung gibt es in Rheinland-Pfalz für Montabaur?
• Was fördert die ISB?
• Bis wann muss der Antrag nach dem Kauf gestellt sein?

Das Land fördert selbst genutztes Eigentum über die Investitions- und Strukturbank (ISB) mit zinsverbilligten Darlehen und Tilgungszuschüssen — einkommensabhängig, ohne Rechtsanspruch. Den Antrag stellen Sie vor Baubeginn bzw. bei Erwerb innerhalb von zwei Monaten nach Kaufvertrag. Details: Bundesland-Block und Serviceportal RLP.

Quelle: Serviceportal RLP; WohnraumförderungQuelle: VG Montabaur; Eigentumsförderung

• Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
• Reicht der Ortsname für die Gefährdung?
• Wo liegt die Starkregenkarte?

Prüfen Sie das Flurstück in den Landes-Hochwassergefahrenkarten (HQ10, HQ100, HQextrem) und die örtlichen Vorsorgehinweise der VG. Starkregen kann laut Verwaltung an jedem Ort auftreten. Ergänzend: Gebäudeversicherung und Kellerlage, nicht nur die Ortslage.

Quelle: Land RLP; HochwassergefahrenkartenQuelle: VG Montabaur; Hochwasser Vorsorge

• Wie wirkt der ICE-Halt auf die Lageentscheidung beim Kauf?
• Liegt der Bahnhof in der Innenstadt?
• Kann ich als Eigentümer Dauerparker werden?

Der ICE-Bahnhof liegt am Stadtrand an der A 3, nicht am Markt. Für Pendler nach Frankfurt oder Köln ist das ein Standortvorteil; für den Alltag in der Altstadt brauchen Sie Bus, Rad oder Auto. Bahnpendler können sich bei der VG als Dauerparker am ICE-Platz registrieren lassen.

Quelle: Stadt Montabaur; MobilitätQuelle: Stadt Montabaur; Parken ICE

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden