High-Yield Investment: Lukratives Paket aus 6 Wohneinheiten mit WG-Optimierung
−♡Wohnung zum Kauf in Nürnberg
Kaufpreis: 950.000 €
Grunddaten
Zimmer: 12
Baujahr: 1946
Letzte Modernisierung: 1991
Hausgeld: 1.300,- €
Wohnfläche: 290.00 m²
Sonstige Flächen: 390.00 m²
Energieklasse: G
Stellplatz im Freien
Etagenheizung
Lage: 90459 Nürnberg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Highlights für Investoren auf einen Blick
Absolute Handlungsfreiheit: Mit dem Kauf der 6 Einheiten halten Sie die Stimmenmehrheit in der Eigentümergemeinschaft (WEG) und können Entscheidungen eigenständig treffen. (Sehr angenehme, unkomplizierte Miteigentümerstruktur).
Solide Ertragslage: ca. 45.000 € Kaltmiete p.a. (inkl. der Mietanpassung für ETW 1 ab 01.08.).
Ertragsoptimiertes Konzept: 2 Einheiten wurden im 2. OG fachmännisch zu einer großzügigen WG-Wohnung zusammengelegt – für maximale Zimmeranzahl und Top-Rendite.
Solide Substanz: Wohnungen sind größtenteils teilsaniert und pragmatisch auf eine pflegeleichte Vermietung ausgelegt.
Unabhängige Heiztechnik: Alle Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet (direkte Abrechnung zwischen Mieter und Versorger möglich).
Wertvolles Zubehör: 3 Pkw-Stellplätze im Innenhof + 5 Kellerabteile.
Ausstattung
Sonstiges
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1946
- Ausweis gültig bis: 25.08.28
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: ERDGAS_SCHWER
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1946
- Datum der letzten Modernisierung: 1991
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 1.300,-€
- Kaufpreis: 950.000€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 3
- Währung: €