EFH ober 2FH in Randlage gut saniert mit großen Grundstück
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268.00 m²
9.00 Zi.
1869
4000.00 m² Grund
ohne weitere Objektbeschreibung
06628Naumburg (Saale) · Bad Kösen375.000,- €
1 Immobilie zum Kaufen in Naumburg (Saale)
1 Immobilie wird in Naumburg (Saale) zum Kaufen angeboten.
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In Naumburg (Saale) findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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In Naumburg (Saale) gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 25.09.2026.
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4 Objekte
Dorfstraße 52, 07639 Tautenhain, GERMANY
Albersdorf bei Stadtroda 1davon 1 vom AnbieterFrankenberg - Sa. 1davon 1 vom AnbieterHermsdorf - Thür 1davon 1 vom AnbieterNaumburg (Saale) 1davon 1 vom Anbieter
RD-Immokonzept GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Naumburg (Saale)
Wer in Naumburg (Saale) kauft, plant die laufende Grundsteuer mit den differenzierten Hebesätzen ab Haushaltsjahr 2025: Grundsteuer B1 480 % (Ertragswertverfahren) und B2 893 % (Sachwertverfahren), Grundsteuer A 316 % — neue Grundsteuer nach der Reform. Sachsen-Anhalt nutzt das wertabhängige Bundesmodell; den Messbetrag setzt das Finanzamt, den Hebesatz die Stadt. Der Jahresbetrag steht im kommunalen Bescheid. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) finden Sie im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Naumburg; Hebesätze B1/B2Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Eintragungen und Auszüge laufen über das Amtsgericht Naumburg, Markt 7, 06618 Naumburg (Saale). Einsicht und Abschriften beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse; die Eigentumsumschreibung steuert in der Regel der Notar nach dem Kauf. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie über die Bodenrichtwertauskunft des Landes Sachsen-Anhalt (BORIS).
Quelle: Amtsgericht Naumburg; GrundbuchamtQuelle: BORIS Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte
Warum die Saale-Lage prüfen?
Entlang der Saale sind Überschwemmungs- und Hochwasserrisikogebiete ausgewiesen (unter anderem HQ100 und weitere Szenarien). Vor dem Notartermin prüfen Sie Lage und Flurstück in den Landes-Karten des Landesverwaltungsamts. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten können Nutzungsbeschränkungen und Auflagen gelten — das ist flurstückbezogen, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Wie wirkt die Bahn-Anbindung auf den Kauf?
Seit dem 14. Dezember 2025 verbindet die MDV-Linie S6 Naumburg (Saale) Hbf direkt mit Leipzig Hbf. Wer im Leipziger Raum arbeitet und hier Eigentum sucht, kann den Arbeitsweg ohne Umstieg planen. Für die Heizung gilt: Die kommunale Wärmeplanung läuft; verbindliche Ausbaugebiete für Fernwärme sollten Sie vor dem Kauf bei Stadt und Technischen Werken erfragen — die gesetzliche Frist für den Wärmeplan liegt für Kommunen dieser Größe bei 30. Juni 2028.
Quelle: S-Bahn Mitteldeutschland; S6Quelle: MDV; S-Bahn-NetzQuelle: Beteiligungsportal ST; Wärmeplanung Naumburg
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kaufen in Naumburg (Saale)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Naumburg (Saale)?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
- Zahlt der Käufer 5 % Grunderwerbsteuer?
In Sachsen-Anhalt — und damit in Naumburg (Saale) — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch beim Kauf?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Planen Sie die Summe als Eigenkapitalpuffer ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Was bedeuten Hebesatz B1 und B2 in Naumburg?
- Gilt in Naumburg das Bundesmodell?
Ab Haushaltsjahr 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform): Grundsteuer B1 480 % (Ertragswertverfahren), B2 893 % (Sachwertverfahren), Grundsteuer A 316 %. Sachsen-Anhalt folgt dem wertabhängigen Bundesmodell; Messbetrag setzt das Finanzamt, Hebesatz die Stadt. Verbindlich ist Ihr Bescheid.
Quelle: Stadt Naumburg; Hebesätze ab 2025Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Naumburg?
- Wohin wende ich mich für einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Naumburg, Markt 7, 06618 Naumburg (Saale). Einsicht und Abschriften beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse; Eintragungen steuert in der Regel der Notar nach Kauf.
Quelle: Amtsgericht Naumburg; GrundbuchamtQuelle: BUS Sachsen-Anhalt; Grundbuchabschrift
- Muss ich vor dem Kauf Hochwasserrisiko prüfen?
- Liegt Naumburg im Überschwemmungsgebiet der Saale?
- Wo finde ich Hochwasserkarten für Sachsen-Anhalt?
Ja, flurstückbezogen. An der Saale sind Überschwemmungsgebiete (u. a. HQ100) und Risikokarten ausgewiesen. In festgesetzten Gebieten gelten Nutzungsbeschränkungen — prüfen Sie Lage und Auflagen vor dem Notartermin.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Naumburg?
- Gibt es BORIS für Sachsen-Anhalt?
Bodenrichtwerte stellt das Land über die Online-Auskunft BORIS Sachsen-Anhalt bereit. Die Werte sind Orientierung für Lagevergleiche, kein Verkehrswertgutachten.
- Wie ist die Bahn-Anbindung für Berufspendler?
- Komme ich von Naumburg mit der S-Bahn nach Leipzig?
Seit 14. Dezember 2025 verbindet die MDV-Linie S6 Naumburg (Saale) Hbf direkt mit Leipzig Hbf. Das erleichtert den Kaufentscheid, wenn der Arbeitsplatz im Leipziger Raum liegt.
Quelle: S-Bahn Mitteldeutschland; S6Quelle: MDV; S-Bahn-Netz
- Was kosten Kita-Beiträge für Eigentümer-Familien?
- Sind Kindergartenplätze in Naumburg beitragsfrei?
Nein — die Stadt erhebt Kostenbeiträge nach Betreuungszeit (Kindergarten ca. 99–198 €/Monat laut Satzung). Plätze suchen Sie über LITTLE BIRD.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden