Immobilien zum Mieten in Neustadt (Hessen)

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neustadt (Hessen) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Neustadt (Hessen)

Neustadt (Hessen) steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden in der hessischen Mieterschutzverordnung. Eine Mietpreisbremse gilt hier nicht. Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt hier nicht. Die verlängerte Sperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum gilt hier ebenfalls nicht.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Im laufenden Mietvertrag bleibt die gesetzliche Grenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Eine grobe Orientierung gibt der Mietwert-Kalkulator Mika des Landes. Mika ist kein Mietspiegel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Neustadt (Hessen) gehört nicht zu den Städten, die Mika ausnimmt, weil sie einen eigenen Mietspiegel haben.

Quelle: Bundesjustiz; Kappungsgrenze Quelle: HVBG Hessen; Mietwert-Kalkulator

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Den Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung stellt die Stadt aus. Zuständig ist der Fachbereich Bürgerservice, Ritterstraße 5–9. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. In der Regel ist die Gemeinde Ihres Wohnsitzes zuständig. Wer außerhalb Hessens wohnt und hier eine Wohnung sucht, stellt den Antrag in der Regel bei der Stadt Neustadt (Hessen).

Quelle: Stadt Neustadt (Hessen); Wohnberechtigungsschein

Was gilt in der Kita ab dem dritten Geburtstag?

Städtische Einrichtungen sind die Kindertagesstätte Regenbogen in der Allee, der Kindergarten Sonnenschein in der Eichsfelder Straße und der Waldkindergarten an der Waldschule. Dazu kommt der Kindergarten Arche Noah der katholischen Kirchengemeinde in Momberg, für Kinder aus Mengsberg und Momberg.

Quelle: Stadt Neustadt (Hessen); Kindergärten

Für die städtischen Einrichtungen gilt die Kostenbeitragssatzung vom 13. September 2021. Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt entfällt der Betreuungsbeitrag für bis zu sechs Stunden am Tag. In der Regel ist das die Zeit von 7:00 bis 13:00 Uhr. Voraussetzung ist, dass das Land der Stadt die Zuweisung für diese Freistellung zahlt. Wer länger bucht, zahlt den Beitrag anteilig für die Stunden darüber.

Für Kinder vom vollendeten ersten bis zweiten Lebensjahr kostet der Zeitbaustein 7:45 bis 13:00 Uhr 160 Euro im Monat. Alle Bausteine von 7:00 bis 16:00 Uhr zusammen ergeben 272,50 Euro. Ab einer Betreuung von mehr als sechs Stunden ist die Mittagsverpflegung Pflicht. Die Pauschale für das Essen setzt der Magistrat fest und hängt sie in der Einrichtung aus.

Quelle: Stadt Neustadt (Hessen); Kita-Kostenbeitrag

Darf die Stadtkern-Förderung auf die Miete umgelegt werden?

Im Teilbereich des Fördergebiets Sozialer Zusammenhalt gibt es ein Anreizprogramm. Die Stadtverordnetenversammlung hat es am 6. Februar 2023 beschlossen. Zuschüsse an Gebäuden sind auf 25 Prozent der förderfähigen Ausgaben begrenzt, höchstens 19.999 Euro. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Die Richtlinie verbietet, diese Ausgaben ganz oder teilweise auf Mieterinnen und Mieter umzulegen. Das gilt auch für den Eigenanteil der Eigentümerin oder des Eigentümers. Anträge nimmt der Fachbereich Bauen, Planen, Umwelt entgegen, bevor die Arbeiten beginnen.

Quelle: Stadt Neustadt (Hessen); Anreizprogramm Stadtkern

Hängt der Wasserpreis am Stadtteil?

Ja. In der Kernstadt kostet Trinkwasser 1,98 Euro je Kubikmeter über den Zweckverband Mittelhessische Wasserwerke. Momberg liegt bei 2,51 Euro, Mengsberg bei 2,29 Euro, Speckswinkel bei 2,24 Euro. Schmutzwasser kostet stadtweit 4,12 Euro je Kubikmeter Frischwasser, Niederschlagswasser 0,66 Euro je Quadratmeter im Jahr. Ob das in Ihrer Nebenkostenabrechnung landet, steht im Mietvertrag.

Quelle: Stadt Neustadt (Hessen); Wasserpreise

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Neustadt (Hessen)

Gilt in Neustadt (Hessen) die Mietpreisbremse?
Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
Obergrenze Neuvermietung
Mieterschutzverordnung Neustadt Hessen

Nein. Neustadt (Hessen) steht nicht unter den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Eine Mietpreisbremse bei der Wiedervermietung gilt hier nicht. Die verlängerte Sperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung gilt hier ebenfalls nicht.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welche Kappungsgrenze gilt bei einer Mieterhöhung?
Mieterhöhung 15 oder 20 Prozent
Kappungsgrenze drei Jahre
Wie stark darf die Miete steigen?

Es bleibt bei der gesetzlichen Grenze von 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Neustadt (Hessen) gehört nicht dazu.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze Quelle: Bundesjustiz; Kappungsgrenze

Gibt es einen Mietspiegel für Neustadt (Hessen)?
Qualifizierter Mietspiegel
Mietwert-Kalkulator Mika
Ortsübliche Vergleichsmiete

Die Stadt veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Eine grobe Orientierung gibt der Mietwert-Kalkulator Mika des Landes. Mika ist kein Mietspiegel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Neustadt (Hessen) steht nicht auf der Liste der Städte, die Mika ausnimmt, weil sie einen eigenen Spiegel haben.

Quelle: HVBG Hessen; Mietwert-Kalkulator

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
WBS Neustadt Hessen
Sozialwohnung Antrag Stadt
Wohnungsberechtigung kostenfrei

Bei der Stadt, Fachbereich Bürgerservice, Ritterstraße 5–9. Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. In der Regel ist die Gemeinde Ihres Wohnsitzes zuständig. Wer außerhalb Hessens wohnt und hier eine Wohnung sucht, stellt den Antrag in der Regel hier.

Quelle: Stadt Neustadt (Hessen); Wohnberechtigungsschein

Ist die Kita ab drei Jahren beitragsfrei?
Sechs Stunden Kindergarten frei
Betreuung unter drei Jahren Gebühr
Waldkindergarten Beitrag

In städtischen Einrichtungen entfällt der Betreuungsbeitrag ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt für bis zu sechs Stunden am Tag, in der Regel von 7:00 bis 13:00 Uhr. Voraussetzung ist die Landeszuweisung an die Stadt. Längere Zeit wird anteilig berechnet. Für Kinder vom vollendeten ersten bis zweiten Lebensjahr kostet der Baustein 7:45 bis 13:00 Uhr 160 Euro im Monat. Ab mehr als sechs Stunden ist Mittagessen Pflicht. Die Essenspauschale hängt der Magistrat in der Einrichtung aus.

Quelle: Stadt Neustadt (Hessen); Kita-Kostenbeitrag

Darf der Vermieter die Stadtkern-Förderung auf die Miete umlegen?
Anreizprogramm Umlage verboten
Sanierungszuschuss auf Mieter
Modernisierung Stadtkern Miete

Nein. Die Richtlinie zum Anreizprogramm verbietet, die geförderten Ausgaben ganz oder teilweise auf Mieterinnen und Mieter umzulegen. Das gilt auch für den Eigenanteil. Das Programm gilt nur im Teilbereich des Fördergebiets Sozialer Zusammenhalt und gibt keinen Rechtsanspruch.

Quelle: Stadt Neustadt (Hessen); Anreizprogramm Stadtkern

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz für Wohnen?
Grundsteuer B 2026
Hebesatz Nebenkosten
Neue Grundsteuer Neustadt Hessen

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 320 Prozent ab dem Haushaltsjahr 2026. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ob der Vermieter die Grundsteuer in den Nebenkosten ansetzt, steht im Mietvertrag.

Quelle: Stadt Neustadt (Hessen); Hebesatz 2026

Unterscheidet sich der Wasserpreis nach Stadtteil?
Nebenkosten Wasser Kernstadt
Trinkwasser Momberg teurer
Abwasser auf die Miete

Ja. Kernstadt: 1,98 Euro je Kubikmeter Trinkwasser. Momberg 2,51 Euro, Mengsberg 2,29 Euro, Speckswinkel 2,24 Euro. Schmutzwasser kostet 4,12 Euro je Kubikmeter Frischwasser, Niederschlagswasser 0,66 Euro je Quadratmeter im Jahr. Ob das in der Nebenkostenabrechnung steht, regelt der Mietvertrag.