Immobilien in Nördlingen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Nördlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Nördlingen
Wer in Nördlingen kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greifen weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze: Die Stadt steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV, ab 1. Januar 2026); Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026
Was ändert der Wärmeplan an Ihrer Heizung?
Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung vorfristig beschlossen (Beschluss 26. März 2026). Ausgewiesen sind drei Gebiete für neue oder erweiterte Wärmenetze: Gewerbegebiet Nord-Ost/Wemdinger Viertel, der Korridor Krankenhaus/Oskar-Mayer-Straße/Anton-Jaumann-Industriepark/Rieser Sportpark/Augsburger Straße sowie die Altstadt. In den übrigen Lagen sind dezentrale Lösungen — vor allem Wärmepumpen — vorgesehen; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Quelle: Stadt Nördlingen; Wärmeplanung
Wie hoch ist der Hebesatz der neuen Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Fläche von Grundstück und Gebäude — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 360 % (Grundsteuer A: 410 %).
Quelle: Stadt Nördlingen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Nördlingen
- Wie ist Nördlingen per Bahn angebunden?
- Gibt es Regionalzüge nach Augsburg oder Aalen?
- Welcher Bahnhof liegt in Nördlingen?
Der Bahnhof Nördlingen liegt an den Strecken Richtung Donauwörth/Augsburg und Richtung Aalen. Regional-Express- und Regionalbahn-Linien (u. a. RE/RB 89) verbinden die Stadt werktags in der Regel stündlich mit Donauwörth und weiter Richtung Augsburg bzw. nach Aalen; genaue Abfahrten entnehmen Sie dem aktuellen Bayern-Fahrplan.
- Tritt der Landkreis Donau-Ries dem AVV bei?
- Ab wann gilt der Augsburger Verbundtarif?
- Was ändert sich am ÖPNV-Ticket?
Der Kreistag Donau-Ries hat den Beitritt zum Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) beschlossen; geplant ist der Start zum 1. Januar 2027. Dann sollen Bus und Bahn im Kreis unter einheitlichem AVV-Tarif fahren — bis dahin gelten die bisherigen Tarife (u. a. Verkehrsgemeinschaft Donau-Ries für Bus, Bahn oft nach DB-Tarif).
- Sind Kita-Plätze in Nördlingen beitragsfrei?
- Wie hoch ist der bayerische Elternbeitragszuschuss?
- Wo melde ich den Kitaplatz-Bedarf an?
Nein — städtische Einrichtungen erheben gestaffelte Gebühren nach Buchungszeit. Der Freistaat gewährt ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung 100 € Zuschuss monatlich. Bedarf melden Sie online über das Kitaportal der Stadt (Anmeldefenster typischerweise 1. September bis 31. Januar).
Quelle: Stadt Nördlingen; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Nördlingen; Kita-Gebühren
- Gibt es in Nördlingen einen kommunalen Wärmeplan?
- Wo sind Wärmenetze geplant?
- Muss ich meine Heizung tauschen?
Ja. Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung vorfristig abgeschlossen und veröffentlicht. Drei Gebiete sind für Wärmenetze vorgesehen (u. a. Altstadt und Wemdinger Viertel); anderswo stehen dezentrale Lösungen im Vordergrund. Der Plan ist Orientierung — kein automatischer Zwang zu einem bestimmten Heizsystem.
- Zu welchem Landkreis gehört Nördlingen?
- Welche PLZ hat Nördlingen?
- Liegt Nördlingen in Schwaben?
Nördlingen ist Große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries, Regierungsbezirk Schwaben, Bayern. Die Postleitzahl des Stadtgebiets lautet 86720.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden