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Immobilien zum Kaufen in Oberharz am Brocken
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...alle anzeigenDas Wichtigste zum Kaufen in Oberharz am Brocken
Wer in Oberharz am Brocken eine Wohnung neben der Hauptwohnung für den eigenen Bedarf vorhält, zahlt Zweitwohnungssteuer. Der Satz beträgt 10 % des jährlichen Mietaufwands oder der üblichen Miete für vergleichbare Räume. Die Satzung stammt vom 13. September 2011 und gilt seit dem 1. Januar 2012.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Zweitwohnungssteuer 10 Prozent
Ein kurzer Urlaub als Gast löst die Steuer nicht aus. Bieten Sie dieselbe Wohnung auch wechselnden Gästen an, wird der Maßstab halbiert. Die Wohnung zeigen Sie innerhalb von zwei Wochen beim Steueramt an, Markt 1–2 in Elbingerode. Ausgenommen ist unter anderem die berufliche Wohnung eines nicht getrennt lebenden Ehepartners, dessen eheliche Wohnung in einer anderen Gemeinde liegt.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Zweitwohnung AnzeigeQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Zweitwohnungssteuer-Erklärung
500 Prozent Hebesatz B, kleine Beträge an zwei Terminen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Grundlage ist der Grundsteuerwert, nicht der Kaufpreis. Die Stadt setzt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2026 gelten 500 % für bebaute und unbebaute Grundstücke (Hebesatz B) und 535 % für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A).
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Hebesatzsatzung KäuferQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerwert
Der Stadtrat hat die Sätze am 9. September 2025 beschlossen (Beschluss 075/2025-IV-Rs). Wohn- und Nichtwohngrundstücke teilt die Satzung nicht. Bis 15 € Jahresbetrag wird am 15. August fällig, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und am 15. August. Den Bescheid schickt das Steueramt, Rathaus II, Markt 2 in Elbingerode.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Steueramt ElbingerodeQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Grundsteuer Fälligkeit
Für Grundstücke im Landkreis Harz ist das Finanzamt Quedlinburg das Lagefinanzamt, Klopstockweg 21, 06484 Quedlinburg. Fragen zum Messbetrag laufen über die Hotline zur Grundsteuerreform, 03946 529-1222. Die Jahressteuer selbst erhebt die Stadt.
Quelle: Finanzamt Quedlinburg; LagefinanzamtQuelle: NWB; Runderlass Finanzamtsbezirke
Grundbuch in Wernigerode, nicht im Rathaus
Die Stadt führt kein eigenes Grundbuch. Zuständig ist das Amtsgericht Wernigerode, Rudolf-Breitscheid-Straße 8, 38855 Wernigerode. Die Grundbuch-Serviceeinheiten decken unter anderem Elbingerode, Königshütte, Benneckenstein, Hasselfelde, Rübeland, Elend, Sorge, Stiege, Tanne und Trautenstein ab.
Quelle: Amtsgericht Wernigerode; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Wernigerode; Grundbuch Ortsteile
Auszüge und Anträge brauchen ein berechtigtes Interesse und die Schriftform. Per E-Mail sind Anträge nicht rechtswirksam. Vereinbaren Sie einen Termin, bevor Sie zur Einsicht nach Wernigerode fahren. Eine Rechtsberatung leistet das Gericht dabei nicht.
Quelle: Amtsgericht Wernigerode; Antrag Grundbuch
Erschließung in Hasselfelde klären, Hochwasser flurstücksweise
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Flurstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Notar schriftlich beim Bauamt. Es sitzt im Dienstleistungszentrum Hasselfelde, Nordhäuser Straße 3, erreichbar mit der Buslinie 265. Am Gebäude selbst ist das Parken gebührenfrei.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Bauamt Hasselfelde
Ob das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, sehen Sie flurstücksweise in den Karten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz. Bode und Rappbode prägen Täler in einzelnen Ortsteilen, etwa an der Rappbode bei Trautenstein. Der Grundsteuerbescheid ersetzt diese Karte nicht.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Rappbode Trautenstein
Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 stehen kostenfrei im Geodatenportal Sachsen-Anhalt. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung. Er ist weder der Kaufpreis noch der Grundsteuerwert aus dem Messbescheid.
Quelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte 2026
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Oberharz am Brocken
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Oberharz am Brocken?
- Welches Finanzamt stellt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus?
- Kommen Notar und Grundbuch dazu?
Der Satz steht im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung für Grundstücke im Bezirk des Finanzamts Quedlinburg — dazu gehört der Landkreis Harz — stellt das Finanzamt Stendal aus.
Quelle: Finanzamt Dessau-Roßlau; Grunderwerbsteuer StendalQuelle: NWB; Runderlass Finanzamtsbezirke
- Welche Grundsteuer-Hebesätze gelten nach der Reform?
- Wann wird ein kleiner Jahresbetrag fällig?
- Wer setzt den Messbetrag fest?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz B 500 % für bebaute und unbebaute Grundstücke, Grundsteuer A 535 %, ab 1. Januar 2026 (Stadtrat 9. September 2025). Das ist kein Kaufpreis. Den Messbetrag setzt das Finanzamt Quedlinburg fest, den Jahresbescheid die Stadt. Bis 15 € Jahresbetrag wird am 15. August fällig, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Hebesatz und FälligkeitQuelle: Finanzamt Quedlinburg; Messbetrag
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Führt Elbingerode ein eigenes Grundbuch?
- Kann ich den Auszug per E-Mail beantragen?
Die Stadt hat kein eigenes Grundbuchamt. Zuständig ist das Amtsgericht Wernigerode, Rudolf-Breitscheid-Straße 8. Die Serviceeinheiten führen die Bücher der Ortsteile, darunter Elbingerode, Hasselfelde, Benneckenstein und Rübeland. Anträge sind schriftlich zu stellen, nicht per E-Mail.
Quelle: Amtsgericht Wernigerode; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Wernigerode; Ortsteile
- Wie hoch ist die Zweitwohnungssteuer?
- Zahlt ein Ferienhaus 10 Prozent?
- Wo melde ich die Zweitwohnung an?
Der Satz beträgt 10 % des jährlichen Mietaufwands oder der üblichen Miete (Satzung vom 13. September 2011). Bei Mischnutzung mit wechselnden Gästen wird der Maßstab halbiert. Anmeldung innerhalb von zwei Wochen beim Steueramt, Markt 1–2 in Elbingerode. Ein kurzer Urlaub als Gast löst die Steuer nicht aus.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Zweitwohnungssteuer-Erklärung
- Fallen Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wen frage ich vor dem Notar?
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für das konkrete Flurstück noch Beiträge offen sind, klären Sie schriftlich beim Bauamt im Dienstleistungszentrum Hasselfelde, Nordhäuser Straße 3, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Bauamt
- Wo finde ich Bodenrichtwerte?
- Welcher Stichtag gilt 2026?
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen im Geodatenportal Sachsen-Anhalt. Der Wert ist eine zonale Orientierung. Er ist weder der Kaufpreis noch der Grundsteuerwert aus dem Messbescheid.
- Welche Eigentumsförderung gibt es vom Land?
- Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
- Beantrage ich das in Elbingerode?
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt bietet das IB-Wohneigentumsprogramm für selbst genutztes Wohneigentum, vom Neubau bis zum Bestand. Den Antrag stellen Sie über die Hausbank, nicht über das Rathaus. Ob Ihr Vorhaben passt, prüfen Sie vor der Beurkundung bei der Bank.
- Ist mein Flurstück hochwassergefährdet?
- Betreffen Bode und Rappbode das Grundstück?
- Wo sehe ich die Gefahrenkarten?
Das prüfen Sie flurstücksweise in den Karten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz. Bode und Rappbode prägen Täler in einzelnen Ortsteilen. Der Grundsteuerbescheid ersetzt diese Prüfung nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden