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Immobilien zum Kaufen in Oberharz am Brocken
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...alle anzeigenDas Wichtigste zum Kaufen in Oberharz am Brocken
Wer in Oberharz am Brocken kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) ab dem 1. Januar 2026 mit 500 % Hebesatz B und 535 % Grundsteuer A (Stadtrat 9. September 2025). Nutzen Sie die Immobilie nur als Nebenwohnung, kommt die Zweitwohnungssteuer hinzu: 10 % des jährlichen Mietaufwands bzw. der üblichen Miete. Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Hebesätze und SteuernQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Zweitwohnungssteuer 10 %
Wann greift die Zweitwohnungssteuer — und wann nicht?
Die Stadt erhebt die Steuer für Wohnungen, die jemand neben der Hauptwohnung für den eigenen Bedarf vorhält (Satzung vom 13. September 2011). Touristische Kurzvermietung allein macht Sie nicht steuerpflichtig; bei Mischnutzung (eigene Nutzung plus wechselnde Gäste) wird der Maßstab halbiert. Anmeldung beim Steueramt, Markt 1–2 in Elbingerode. Das ist keine Kurtaxe.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; ZweitwohnungssteuersatzungQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Zweitwohnungssteuer-Erklärung
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Wernigerode als Grundbuchamt, Rudolf-Breitscheid-Straße 8, 38855 Wernigerode. Auszüge beantragen Sie schriftlich mit berechtigtem Interesse; E-Mail reicht dafür nicht. Den Messbetrag zur neuen Grundsteuer erlässt das Lagefinanzamt (für den Landkreis Harz: Finanzamt Quedlinburg); den Jahresbescheid die Stadt. Bodenrichtwerte: Geodatenportal Sachsen-Anhalt.
Quelle: Amtsgericht Wernigerode; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt Quedlinburg; Lagefinanzamt Harz
Fallen Erschließungsbeiträge an?
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Flurstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Notar beim Bauamt (Dienstleistungszentrum Hasselfelde, Nordhäuser Straße 3, oder schriftlich). Zusätzlich prüfen Sie Karten des Landes zu Bode und Rappbode — nicht jedes Flurstück liegt in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; BauamtQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Oberharz am Brocken
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Oberharz am Brocken?
- Welcher Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
- Kommt Notar und Grundbuch dazu?
Der Satz ist landesweit einheitlich: 5 % (siehe Bundesland-Block). Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht (GNotKG). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Eigentumsumschreibung.
- Welche Grundsteuer-Hebesätze gelten nach der Reform?
- Wohn 500 Prozent — gilt das ab 2026?
- Was gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): bebaute und unbebaute Grundstücke (Hebesatz B) 500 %, Land- und Forstwirtschaft 535 % (Hebesatzsatzung Stadtrat 9.9.2025, ab 1.1.2026). Das ist kein Verkaufspreis, sondern der kommunale Hebesatz auf den Messbetrag des Finanzamts.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; HebesatzsatzungQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Führt die Stadt ein eigenes Grundbuch?
- Welche Adresse hat das Amtsgericht Wernigerode?
Die Stadt hat kein eigenes Grundbuchamt. Zuständig ist das Amtsgericht Wernigerode, Rudolf-Breitscheid-Straße 8, 38855 Wernigerode. Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge schriftlich, nicht per E-Mail.
- Wie hoch ist die Zweitwohnungssteuer?
- Zahlt ein Ferienhaus 10 Prozent?
- Wo melde ich die Zweitwohnung an?
Der Satz beträgt 10 % des jährlichen Mietaufwands bzw. der üblichen Miete (Satzung vom 13. September 2011). Bei Mischnutzung mit wechselnden Gästen wird der Maßstab halbiert. Anmeldung: Steueramt, Markt 1–2, Elbingerode. Kurzzeit-Urlaub allein begründet die Steuer nicht.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Zweitwohnungssteuer 10 %Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Zweitwohnungssteuer-Erklärung
- Fallen Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wen frage ich vor dem Notar?
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für das konkrete Flurstück noch Beiträge offen sind, klären Sie beim Bauamt (DLZ Hasselfelde, Nordhäuser Straße 3). Fordern Sie eine schriftliche Auskunft an, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Bauamt
- Wo finde ich Bodenrichtwerte?
- Gibt es BORIS für den Oberharz?
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte liegen im Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST). Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert und kein Angebotspreis. Für die neue Grundsteuer zählt der Messbetrag des Finanzamts, nicht der Richtwert allein.
- Welche Eigentumsförderung gibt es vom Land?
- Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
- Beantrage ich das in Elbingerode?
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt bietet das IB-Wohneigentumsprogramm für selbst genutztes Wohneigentum. Den Antrag stellen Sie über die Hausbank bzw. die IB, nicht über das Rathaus. Ob Ihr Vorhaben die Förderbedingungen erfüllt, prüfen Sie vor der notariellen Beurkundung.
- Ist mein Flurstück hochwassergefährdet?
- Betreffen Bode und Rappbode das Stadtgebiet?
- Wo sehe ich die HQ-Karten?
Nicht pauschal die ganze Einheitsgemeinde. Bode, Rappbode und weitere Harzbäche prägen Täler in einzelnen Ortsteilen. Prüfen Sie flurstücksscharf die Karten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz (LHW). Der Lagefinanzamt-Bescheid ersetzt diese Prüfung nicht.
- Welches Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag fest?
- Ist Wernigerode das Lagefinanzamt?
- Wer schickt den Jahresbescheid?
Für Grundstücke im Landkreis Harz ist das Finanzamt Quedlinburg das Lagefinanzamt (Messbetrag nach Bundesmodell). Den Jahresbescheid mit Hebesatz erlässt die Stadt Oberharz am Brocken. Bei Fragen zur Bewertung nutzen Sie die Angaben auf Ihrem Messbescheid.
Quelle: Finanzamt Quedlinburg; LagefinanzamtQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Grundsteuerbescheid
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden