Immobilien zum Mieten in Oberharz am Brocken
0 Immobilien werden in Oberharz am Brocken zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberharz am Brocken – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Oberharz am Brocken
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Oberharz am Brocken nicht. Die Mietübersichten im Geodatenportal des Landes sind ausdrücklich kein Mietspiegel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Angebotspreise auf Portalen ersetzen ihn ebenfalls nicht. Für eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Begründungsmittel, etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; kein Mietspiegel
Oberharz am Brocken ist nicht als Gebiet der Mietpreisbremse ausgewiesen. Eine Verordnung, die die Kappungsgrenze hier auf 15 Prozent absenkt, gibt es nicht. Im laufenden Mietvertrag bleibt es bei höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Den Kurzüberblick zum Land sehen Sie im Bundesland-Block.
Quelle: BBSR; keine Bremse in Sachsen-AnhaltQuelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB
Der Wohnberechtigungsschein kommt aus Halberstadt
Für eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Das ist der Nachweis, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenze einhält. Zuständig ist der Landkreis Harz, Sachgebiet Wohngeld und Wohnungsbauförderung, Schwanebecker Straße 14, 38820 Halberstadt.
Quelle: Landkreis Harz; WBS-Stelle Halberstadt
Die Erteilung kostet in der Regel 10,30 €. Beziehen Sie Leistungen nach dem Zweiten oder Zwölften Buch Sozialgesetzbuch, ist sie gebührenfrei. Der Schein berechtigt zum Bezug einer gebundenen Wohnung und weist keine Wohnung zu. Das Formular gibt es beim Landkreis.
Quelle: Landkreis Harz; WBS-Antrag Gebühr
Zwei große Vermieter sitzen in Elbingerode
Die Stadt verweist für Mietwohnungen auf zwei Bestände im Ortsteil Elbingerode. Die Wohnungsbaugesellschaft Elbingerode mbH sitzt in der Ernst-Grube-Straße 17 und nennt 391 eigene Wohnungen. Sprechzeiten sind dienstags und donnerstags vormittags, dienstags zusätzlich nachmittags.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Vermieter-HinweiseQuelle: Wobau Elbingerode; eigener Bestand
Die Wohnungsgenossenschaft „Glück auf“ Elbingerode sitzt in der Werner-Seelenbinder-Straße 7a, unter anderem mit Wohnungen an der Waldbreite. In Hasselfelde, Benneckenstein und den kleineren Ortsteilen überwiegen private Vermieter. Angebote und Ansprechpersonen stehen auf den Seiten der beiden Gesellschaften.
Quelle: WGE Glück auf; Genossenschaft Elbingerode
Kita-Beiträge bleiben auch für Mieterhaushalte fällig
Mit Kindern im Haushalt planen Sie die städtischen Beiträge ein. Ab dem 1. August 2026 liegen Kindergarten bei 135–170 €, Krippe bei 170–220 € und Hort ohne Ferien bei 80–100 € im Monat, je nach Stunden. Verspätetes Abholen kostet 10 € je angefangene Stunde.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Kita-Tarif Mieter
Wohnt das Kind gewöhnlich nicht in der Stadt, schließen Sie vor der Aufnahme eine Ausgleichsvereinbarung mit der Wohnsitzgemeinde. Bei geringem Einkommen kann das Jugendamt des Landkreises Harz den Beitrag ganz oder teilweise übernehmen. Bis zum Bescheid zahlen die Eltern. Die Anmeldung selbst liegt bei der Stadt, Markt 1–2 in Elbingerode.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Kita-AufnahmeQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Kita-Jugendamt
Grundsteuer in der Abrechnung nur mit Vertragsklausel
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab 2026 steht dahinter der Hebesatz B von 500 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den Betrag entnehmen Sie der Betriebskostenabrechnung.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Hebesatz B NebenkostenQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer ab 2025
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Oberharz am Brocken
- Gibt es in Oberharz am Brocken einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht eine Mietübersicht des Landes für eine Erhöhung?
Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Die Mietübersichten im Geodatenportal des Landes sind kein Mietspiegel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Für eine Erhöhung bleiben die gesetzlichen Begründungsmittel, etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
- Gilt in Oberharz am Brocken die Mietpreisbremse?
- Welche Kappungsgrenze gilt im Bestand?
- Sind Neuvermietungen hier gedeckelt?
Nein. Die Stadt ist nicht als Gebiet der Mietpreisbremse ausgewiesen. Eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt hier ebenfalls nicht. Im Bestand bleibt es bei höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Den Kurzüberblick zum Land sehen Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: BBSR; keine Bremse Sachsen-AnhaltQuelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS im Landkreis Harz?
- Vermittelt der Schein eine Wohnung?
Beim Landkreis Harz, Sachgebiet Wohngeld und Wohnungsbauförderung, Schwanebecker Straße 14 in Halberstadt. Die Erteilung kostet in der Regel 10,30 € und ist für Empfänger von Leistungen nach SGB II oder XII gebührenfrei. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung und weist keine Wohnung zu.
Quelle: Landkreis Harz; WBS beantragenQuelle: Landkreis Harz; WBS-Gebühr
- Wer vermietet größere Bestände in Elbingerode?
- Wo sitzt die Wohnungsbaugesellschaft?
- Gibt es die Genossenschaft Glück auf noch?
Die Wohnungsbaugesellschaft Elbingerode mbH sitzt in der Ernst-Grube-Straße 17 und nennt 391 eigene Wohnungen. Die Wohnungsgenossenschaft „Glück auf“ sitzt in der Werner-Seelenbinder-Straße 7a. In Hasselfelde, Benneckenstein und den kleineren Ortsteilen überwiegen private Vermieter.
Quelle: Wobau Elbingerode; Adresse und BestandQuelle: WGE Glück auf; GenossenschaftQuelle: Stadt Oberharz am Brocken; Vermieter-Hinweise
- Was kostet die Kita für einen Mieterhaushalt?
- Wie hoch ist der Kindergartenbeitrag ab August 2026?
- Kann das Jugendamt den Beitrag übernehmen?
Ab 1. August 2026 kostet der Kindergarten 135–170 € im Monat, die Krippe 170–220 €, der Hort ohne Ferien 80–100 €, je nach Stunden. Bei geringem Einkommen beantragen Sie eine Übernahme beim Jugendamt des Landkreises Harz. Bis zum Bescheid bleiben Sie zahlungspflichtig.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten?
- Gilt das nach der Reform 2025?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Ab 2026 gilt kommunal der Hebesatz B von 500 %. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den Betrag sehen Sie in der Betriebskostenabrechnung.
Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Hebesatz B 2026Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform
- Wie pendle ich von Elbingerode nach Wernigerode?
- Welche Buslinie nimmt den Weg zum Bahnknoten?
- Fährt aus Hasselfelde derselbe Bus?
Ohne eigenes Auto ist Wernigerode der nächste größere Bahnknoten. Linie 260 bindet Elbingerode und Hasselfelde an, Linie 265 Benneckenstein, Linie 261 Rübeland. Den konkreten Takt und die Fahrzeit des Tages prüfen Sie in INSA.
Quelle: Harzer Verkehrsbetriebe; PendelbusseQuelle: NASA; INSA Auskunft
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Was kostet Parken in Rübeland?
- Gilt die Gebühr auch sonntags?
Die Parkgebührensatzung kennt keinen Bewohnerausweis. Gebühren fallen nur an gekennzeichneten Automatenplätzen an, täglich von 8 bis 20 Uhr, auch sonntags. In Rübeland (Zone I) zahlen Pkw 1 € je angefangene Stunde, in der übrigen Stadt 0,50 €. Die 6. bis 12. Stunde ist frei.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden