Immobilien zum Mieten in Oberharz am Brocken

• Gibt es in Oberharz am Brocken einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Reicht ein Portal-Mietspiegel für eine Erhöhung?

Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Portal-Angebotspreise ersetzen ihn nicht. Für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Begründungsmittel (§ 558 BGB) — etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.

Quelle: Geodatenportal LSA; Mietübersicht Hinweis

• Gilt in Oberharz am Brocken die Mietpreisbremse?
• Welche Kappungsgrenze gilt im Bestand?

Sachsen-Anhalt hat keine Landesverordnung zur Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze erlassen. Es bleibt bei der gesetzlichen Grenze von 20 % in drei Jahren. Kurzüberblick: Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.

Quelle: BBSR; keine Bremse STQuelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB

• Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
• Wer ist für den WBS zuständig?
• Was kostet der WBS?

Beim Landkreis Harz (Sachgebiet Wohngeld/Wohnungsbauförderung, Schwanebecker Straße 14, 38820 Halberstadt). Die Erteilung kostet in der Regel 10,30 €, für Empfänger von SGB II/XII gebührenfrei. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt sie aber nicht.

Quelle: Landkreis Harz; WBS beantragenQuelle: Landkreis Harz; WBS-Antrag PDF

• Wer vermietet vor Ort — Wobau oder Genossenschaft?
• Wo sitzt die Wohnungsbaugesellschaft Elbingerode?
• Gibt es Glück auf in Elbingerode?

Die Stadt nennt die Wohnungsbaugesellschaft Elbingerode mbH (Ernst-Grube-Straße 7) und die Wohnungsgenossenschaft „Glück auf“ Elbingerode. Beide halten Bestände im Ortsteil Elbingerode. In Hasselfelde, Benneckenstein und den kleineren Ortsteilen überwiegen private Vermieter.

Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Vermieter-HinweiseQuelle: Wobau Elbingerode; kommunaler VermieterQuelle: WGE Glück auf; Genossenschaft

• Was kostet die Kita?
• Wie hoch ist der Kindergarten-Beitrag ab August 2026?
• Gibt es Geschwisterermäßigung?

Kindergarten laut Anlage (ab 01.08.2026): 135 € bis 170 € monatlich je nach Stunden. Krippe 170–220 €; Hort ohne Ferien 80–100 €. Verpflegung extra. Landes-Geschwisterregel (KiFöG) entlastet jüngere Geschwister in Krippe und Kindergarten — siehe Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Kita-KostenbeiträgeQuelle: MS Sachsen-Anhalt; Kita Geschwisterregel

• Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
• Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten?
• Gilt das auch nach der Reform 2025?

Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Ab 2026 gilt kommunal Hebesatz B 500 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den Betrag entnehmen Sie der Betriebskostenabrechnung, nicht einer Formel hier.

Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Hebesatz B 2026Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform

• Lohnt sich Wohnen hier trotz Pendeln nach Wernigerode?
• Wie lange braucht der Bus zum Hauptbahnhof?
• Fährt die Linie 260 stündlich?

Ohne eigenes Auto ist Wernigerode der nächste größere Bahnknoten. Die HVB-Linie 260 fährt Elbingerode und Hasselfelde an; weitere Linien ergänzen Rübeland und Benneckenstein. Den konkreten Takt und die Fahrzeit prüfen Sie tagesaktuell in INSA — Baustellen und Schulzeiten ändern den Plan.

Quelle: Harzer Verkehrsbetriebe; Linie 260Quelle: NASA; INSA Auskunft

• Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
• Was kostet Parken in Rübeland?

Die Parkgebührensatzung kennt keinen Bewohnerausweis. Gebühren fallen nur an gekennzeichneten Automatenplätzen an (8–20 Uhr). In Rübeland (Zone I) zahlen Pkw 1 € je angefangene Stunde; sonst in der Stadt (Zone II) 0,50 €. Die 6. bis 12. Stunde ist frei.

Quelle: Stadt Oberharz am Brocken; Parkgebührensatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden