Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Obernkirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Obernkirchen kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz der Stadt. Für die neue Grundsteuer ab 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B im Jahr 2025 bei 270 Prozent. Das Grundbuch für Grundstücke der Stadt führt das Amtsgericht Bückeburg, Herminenstraße 30. Ein Grundbuchamt in Obernkirchen gibt es nicht. Der Bezirk umfasst die Kernstadt und die Ortsteile Gelldorf, Krainhagen, Röhrkasten und Vehlen.
Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen; Hebesatz 2025Quelle: Landgericht Bückeburg; Amtsgerichtsbezirk
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht auf dem Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Ein einfacher Grundbuchausdruck kostet beim Amtsgericht 10 Euro, ein amtlicher Ausdruck 20 Euro. Die persönliche Sprechzeit des Grundbuchamts ist montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr.
Quelle: Amtsgericht Bückeburg; Grundbuchauszug
Einen einzelnen Quadratmeterpreis für ganz Obernkirchen gibt es nicht. Bodenrichtwerte gelten zonenweise. Die Stadt verweist auf die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landesamt für Geoinformation, Regionaldirektion Hameln-Hannover. Die Werte lesen Sie kostenfrei im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NI. Der Richtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für vergleichbare Grundstücke. Er ist nicht der Kaufpreis des Hauses.
Quelle: Stadt Obernkirchen; GutachterausschussQuelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte
Der kommunale Wärmeplan der Stadt ist erstellt. Vorgestellt wurde er am 17. März 2026 im Ratssaal am Marktplatz. Er unterscheidet Gebiete für ein Wärmenetz und Gebiete für eine eigene Heizung, zum Beispiel eine Wärmepumpe. Wer kauft, sollte den Plan vor einem Heizungstausch ansehen. Die Stadtwerke schreiben den Plan fort. Einen Anschlusszwang nennt die Veröffentlichung nicht. Gas und Trinkwasser kommen von den Stadtwerken Schaumburg-Lippe. Abwasser läuft über die Stadt und den Abwasserverband Auetal.
Quelle: Stadtwerke Schaumburg-Lippe; WärmeplanQuelle: Stadt Obernkirchen; Versorgung
Der Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Obernkirchen gehört nicht dazu. Die Liste bleibt nach der Änderung vom 3. Dezember 2025 bis Ende 2029 auf denselben Kommunen. Ein Kauf einer schon bestehenden Eigentumswohnung hängt von diesem Vorbehalt nicht ab.
Quelle: Land Niedersachsen; UmwandlungsschutzQuelle: Land Niedersachsen; Verlängerung 2025
In den städtischen Kindertagesstätten ist die Betreuung ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung bei höchstens acht Stunden am Tag ohne Monatsgebühr. Längere Betreuung, Krippe, Hort und Mittagessen kosten extra. Die Sätze stehen in der Gebührensatzung, 7. Änderung vom 1. Oktober 2024. Die Stadt nennt die Grundschule mit Ganztagsangebot und die Integrierte Gesamtschule vor Ort. Zum Bahnhof Bückeburg fährt die Buslinie 2026, nach Stadthagen und Rinteln die Linie 2006.
Quelle: Stadt Obernkirchen; Kita-GebührenQuelle: Stadt Obernkirchen; Wohnen und SchulenQuelle: Schaumburger Verkehrsgesellschaft; Linie 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 bei 270 Prozent. Die Grundsteuer A liegt 2025 ebenfalls bei 270 Prozent. Es ist die neue Grundsteuer ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht auf dem Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen; Hebesatz 2025
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent. Den Satz und die weiteren Landesregeln sehen Sie im Bundesland-Block auf dieser Seite.
Zuständig ist das Amtsgericht Bückeburg, Herminenstraße 30, 31675 Bückeburg. Ein Grundbuchamt in Obernkirchen gibt es nicht. Der Bezirk umfasst die Kernstadt und die Ortsteile Gelldorf, Krainhagen, Röhrkasten und Vehlen. Ein einfacher Grundbuchausdruck kostet 10 Euro, ein amtlicher 20 Euro.
Quelle: Landgericht Bückeburg; AmtsgerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Bückeburg; Grundbuchauszug
Einen Preis für die ganze Stadt gibt es nicht. Bodenrichtwerte gelten zonenweise. Die Stadt verweist auf den Gutachterausschuss der Regionaldirektion Hameln-Hannover. Die Werte lesen Sie kostenfrei in BORIS.NI. Der Richtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens, nicht der Kaufpreis des Hauses.
Quelle: Stadt Obernkirchen; GutachterausschussQuelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte
Der Plan ist fertig. Vorgestellt wurde er am 17. März 2026 im Ratssaal. Er zeigt, wo eher ein Wärmenetz und wo eher eine eigene Heizung, etwa eine Wärmepumpe, infrage kommt. Sehen Sie ihn vor einem Heizungstausch an. Einen Anschlusszwang nennt die Veröffentlichung der Stadtwerke nicht.
Nein, dieser Vorbehalt gilt in Obernkirchen nicht. Er steht nur für die Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Die Stadt ist nicht dabei. Die Liste gilt nach der Änderung vom 3. Dezember 2025 bis Ende 2029 unverändert ohne Obernkirchen. Der Kauf einer schon bestehenden Eigentumswohnung hängt davon nicht ab.
Quelle: Land Niedersachsen; UmwandlungsschutzQuelle: Land Niedersachsen; Verlängerung 2025
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung bis acht Stunden am Tag ohne Monatsgebühr. Länger kostet 12, 32 oder 45 Euro im Monat. Krippe, Hort und Mittagessen sind extra. Die 7. Änderung der Satzung gilt seit dem 1. Oktober 2024. Die Grundschule mit Ganztag und die Integrierte Gesamtschule liegen in der Stadt.
Quelle: Stadt Obernkirchen; Kita-GebührenQuelle: Stadt Obernkirchen; Schulen
Gas und Trinkwasser kommen von den Stadtwerken Schaumburg-Lippe, für das ganze Stadtgebiet. Abwasser läuft über die Stadt und den Abwasserverband Auetal. Grundstücke ohne Anschluss werden über die Fäkalschlammabfuhr entsorgt. Das Stromnetz betreibt die Westfalen Weser Netz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
