Ebenerdig wohnen. Ruhig gelegen. Solide weiterentwickelt

Dieser Bungalow in Neu-Esting verbindet eine klare, eingeschossige Architektur mit einem geschützten Westgarten und einer Raumaufteilung, die gemeinschaftliches Wohnen und private Rückzugsbereiche sinnvoll voneinander trennt.

Das Haus wurde 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet. Auf ca. 133 m² Wohnfläche bietet es großzügig dimensionierte Räume und eine ebenerdige Wohnstruktur. Das Grundstück umfasst ca. 354 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit Hobby-, Werkstatt-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.

Prägend ist der doppel-L-förmige Grundriss. Er schafft eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohn- und Essbereich und dem privaten Schlaftrakt. Dadurch wirkt das Haus trotz seiner kompakten Grundfläche geordnet und alltagstauglich.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und über breite Fensterfronten gut belichtet. Holzboden und teilweise akzentuierte Holzdecken verleihen dem Raum Wärme und eine klassische Wohnlichkeit. Von hier aus führt der direkte Weg auf die Westterrasse mit Markise und weiter in den Garten.

Die Küche ist funktional angeordnet und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Drei separat zugängliche Zimmer im privaten Bereich lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Der derzeit als „Zimmer 1“ bezeichnete großzügige Raum ist in dieser Variante bewusst als ein zusammenhängendes Zimmer ausgeführt. Bei vergleichbaren Bungalows derselben Baureihe wurde dieser Bereich seinerzeit teilweise in zwei separate Zimmer aufgeteilt. Hierzu wurde ein zusätzlicher Türstock vorgesehen und der Raum entsprechend geteilt.

Auch bei diesem Bungalow besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diesen großen Raum wieder in zwei kleinere Zimmer zu unterteilen. Damit lässt sich die derzeitige 4-Zimmer-Struktur auf insgesamt 5 Zimmer erweitern – beispielsweise für ein zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder einen separaten Gästebereich.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit nicht nur heute großzügige Flächen, sondern auch die Möglichkeit, den Grundriss später an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Der betreffende Raum ist im aktuellen Exposé als „Zimmer 1“ dargestellt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel und WC ausgestattet. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Räume bedürfen einer grundlegenden Erneuerung.

Ein besonderer Wert liegt in der kontinuierlichen Weiterentwicklung des Hauses. Über die vergangenen Jahre wurden zahlreiche bauliche und technische Maßnahmen durchgeführt. Die vorliegende Modernisierungsliste weist hierfür dokumentierte Investitionen von insgesamt 108.318,87 Euro aus.

Sie suchen ein Haus, das ebenerdiges Wohnen, einen privaten Garten und eine gewachsene Wohnlage miteinander verbindet? Fordern Sie das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zu Renovierung, Technik und den vorhandenen Objektunterlagen.