Ein Anwesen für Gastgeber – Gastronomie, Wohnen & Natur im Bayerischen Wald
−♡Gastgewerbe zum Kauf in Philippsreut
Kaufpreis: 1.150.000 €
Grunddaten
Gastrofläche: 1650.0 m²
Grundstück: 9726.0 m²
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 300.0 m²
Gesamtfläche: 1800.0 m²
Nutzfläche: 1800 m²
Balkone: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Energieklasse: B
Stellplätze: 15
Garagen-Stellplätze: 15
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Wintergarten
Dusche
Badewanne
Lage: 94158 Philippsreut
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Willkommen auf einem einzigartigen Refugium, das Ruhe, Exklusivität und natürliche Umgebung in einer Form verbindet, wie sie nur selten zu finden ist. Mitten im Bayerischen Wald, umgeben von traumhafter Natur, Wald, Wiesen und einem kleinen Bachlauf, liegt dieses besondere Anwesen in Philippsreut. Auf rund 9.726 m² eröffnet sich hier ein wirklich unvergleichbares Ensemble in der beliebten Urlaubsregion Bayerischer Wald.
Sie finden hier die perfekte Möglichkeit, Ihr Unternehmen und Ihren Wohnsitz - ohne Verlust der Privatsphäre - zu verbinden!
Was diesen Ort besonders macht:
- Lage direkt im Nationalpark Bayerischer Wald - das Tourismuszentrum Mitterdorf eröffnete hier in 2026 die längste Flyline der Welt!
- Weitläufiges Gewerbeobjekt mit großzügigem Raumangebot
- Mehrere Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gäste, Arbeiten oder Rückzug
- Separater Neubau (2010) im hinteren Teil - für private Nutzung oder Vermietung
- Eigenes Waldstück mit Hütte und Bachlauf – ein Rückzugsort, an dem man Raum und Zeit vergisst
- Naturteich und parkähnlich angelegte Gartenflächen, gestaltet nach Feng Shui – spürbare Ruhe und Harmonie
- Hochwertige Kernsanierung sowie Neubauten unter Verwendung natürlicher und biologischer Baustoffe
- Eigene Wasserquelle mit hervorragender Trinkwasserqualität
Dieses besondere Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte in den Bereichen Gesundheit, Regeneration, Coaching oder z.B. Seminare für Unternehmer und Führungskräfte. Der Verkauf erfolgt samt Inventar - der Betrieb kann also sofort weitergeführt werden!
Auch für Naturerlebnis-Angebote, Camping-Stellplätze oder als Retreat-Location eignet sich das Anwesen sehr gut. Sie können direkt starten!
Seminarhaus/Gästehaus mit | ca. 1.500 m² Nutzfläche:
-> große 5 Zimmer Ferienwohnung mit Küche, 3 Bädern und Dachterrasse (teilbar!)
-> 3 Doppelzimmer mit Badezimmer (1x mit Balkon)
-> 1 Familienzimmer mit Badezimmer und Balkon (2 Schlafzimmer)
-> 1 Apartment mit Badezimmer und Küche
-Seminarräume mit moderner technischer Ausstattung
-Gastraum für ca. 30 Personen mit Kachelofen
-Gastroküche, Theke, Rezeption, Personal-WC
-Sanitäreinrichtungen für Gäste
-Skikeller und Abstellräume
Wohnhaus (2010) | ca. 300 m² Wohnfläche
-zwei separate Wohnungen
-hochwertige Ausstattung
-großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
-Wintergarten und Terrassen mit Blick in die Natur
-Einbauküchen mit viel Stauraum
-mehrere Bäder (u.a. mit Schneckendusche)
-Ankleidezimmer
Pavillon:
-ideal für Workshops, kreative Nutzung oder als Atelier
Lagerhalle / Scheune | ca. 130 m²:
-Neubau (2010)
-vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke
-auch als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet
Doppelgarage:
-mit elektrischem Tor
-Verbindungsbau der beiden Hauptgebäude
Außenbereich:
-Naturteich als Blickfang
-Terrassen aus Schieferstein
-Grillplatz und Pizzaofen
-Spielbereich für Kinder
-eigenes Waldstück mit Hütte
-gepflasterte Wege und großzügige Parkflächen
Gerne erhalten Sie detailliertere Angaben und weitere Bilder, sowie einen virtuellen Rundgang auf Anfrage.
Ausstattung
Objektart: Anwesen mit Seminarhaus, Wohngebäude, Nebengebäuden
Baujahr: Haupthaus ca. 1950, kernsaniert bis 2015 | Wohngebäude Neubau in 2010
Fenster: Holz, Zweifachverglasung + Dreifachverglasung
Dach: Kupfer, Ziegel
Sonstiges: Vollwärmeschutz
Ausstattung: gehoben
Zustand: sehr gepflegt/kernsaniert
Verfügbarkeit: Nach Absprache mit den Eigentümern
Technik & Infrastruktur
Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015 / Energiebedarf laut Ausweis: 75,6 kWh/(m²*a),
Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität)
Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in Philippsreut, einer beliebten Gemeinde im südlichen Bayerischen Wald direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Bergen, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Aktivurlauber.
Das Tourismuszentrum Mitterdorf ist für seine Wintersportangebote bekannt und befindet sich direkt vor der Haustür. Hier eröffnet zudem in 2026 die längste Flyline der Welt! In das Projekt wurden etwa 23 Mio. € investiert, wodurch ein enormer Zuwachs des Sommertourismus zu erwarten ist.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald sowie zum tschechischen Šumava-Nationalpark, die gemeinsam eines der größten zusammenhängenden Waldschutzgebiete Europas bilden. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zahlreiche bekannte Wander- und Ausflugsziele befinden sich in der Umgebung, darunter:
der Lusen mit seinem beeindruckenden Blockmeer,
der Haidel mit Aussichtsturm und grenzüberschreitenden Wanderwegen,
der Dreisessel mit einzigartigen Felsformationen und Panoramablick,
sowie der bekannte Fernwanderweg Goldsteig, der durch die Region führt.
Auch Wintersportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Skigebiete und Langlaufzentren. Zahlreiche Winterwanderwege und Loipen ergänzen das Freizeitangebot.
Die Grenznähe zu Tschechien eröffnet zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Šumava-Region mit ihren Seen, Wäldern und traditionellen Orten.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der Umgebung vorhanden. Die Region erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen zunehmender Beliebtheit und bietet damit attraktive Perspektiven für Wohnen, Erholung oder touristische Nutzung.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 75.6 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 30.09.30
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt: 17.09.20
- Primärenergieträger: Holz
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2010
- Zustandsbeschreibung: VOLL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 1.150.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 15
- Währung: €