Immobilien zum Kaufen in Pirna

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Das Wichtigste zum Kaufen in Pirna

Wer in Pirna kauft, zahlt in Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis — der größte feste Nebenkostenblock vor Notar und Grundbuch. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse; die abgesenkte Kappungsgrenze gilt nur in Dresden und Leipzig.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer Quelle: REVOSax Sachsen; GrESt-Satzgesetz Quelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbegrenzung

Wie hoch ist der Hebesatz der neuen Grundsteuer?

Für bebaute und unbebaute Grundstücke setzt Pirna den Hebesatz der Grundsteuer B auf 350 % fest (Grundsteuer A: 310 %) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell mit landeseigenen Messzahlen. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Pirna; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Pirna; Hebesatzsatzung ab 2025

Worauf achten Sie an Elbe und Gottleuba?

Pirna liegt an der Elbe und der Gottleuba; Teile des Stadtgebiets sind in Hochwassergefahren- und -risikokarten ausgewiesen. Vor dem Kauf prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks in den Karten des Landeshochwasserzentrums Sachsen und die kommunalen Hinweise zu Überschwemmungsgebieten.

Quelle: Stadt Pirna; Hochwasser Quelle: LHWZ Sachsen; Hochwasserkarten

Was sagt der kommunale Wärmeplan?

Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung am 3. Februar 2026 beschlossen. Der Plan zeigt voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete und prüft u. a. Flusswasser der Elbe als Wärmequelle — ohne Anschlusszwang und ohne feste Ausbau-Termine für einzelne Straßen.

Quelle: Stadt Pirna; Wärmeplanung

Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zum Kaufen in Pirna

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Pirna?
Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
Seit wann gilt der Steuersatz 5,5 Prozent?

In Sachsen — und damit in Pirna — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der beurkundete Kaufpreis). Der Satz gilt für Rechtsvorgänge nach dem 31. Dezember 2022.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer Quelle: REVOSax Sachsen; GrESt-Satzgesetz

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch in Sachsen?
Wie wird die Maklerprovision beim Kauf geteilt?

Zum Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer (5,5 %), Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (bundesweit, oft grob 1,5–2 %) sowie — bei Maklereinsatz — in der Regel die hälftige Maklerprovision nach Bestellerprinzip. Die Nebenkosten sollten Sie früh in die Eigenkapitalplanung einbeziehen.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Pirna?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wie reiche ich Unterlagen beim Grundbuchamt ein?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Pirna (Schloßhof 7, 01796 Pirna). Unterlagen können Sie an der Information, per Nachtbriefkasten, Post oder E-Mail einreichen; Besuche erfordern in der Regel einen Termin.

Quelle: Amtsgericht Pirna; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Pirna; Gerichtsübersicht

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Pirna?
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
Gilt in Pirna das Bundesmodell?

Für die Grundsteuer B (Wohnen/Gewerbe) gilt der Hebesatz 350 %, für die Grundsteuer A 310 % — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 (wertabhängiges Bundesmodell mit landeseigenen Messzahlen). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Pirna; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Pirna; Hebesatzsatzung ab 2025

Ist Pirna hochwassergefährdet — und worauf achten Käufer?
Muss ich Überschwemmungsgebiete prüfen?
Wo finde ich Hochwassergefahrenkarten für Pirna?

Ja, Teile des Stadtgebiets an Elbe und Gottleuba sind ausgewiesen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage Ihres Flurstücks in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landeshochwasserzentrums Sachsen sowie die kommunalen Hinweise.

Quelle: Stadt Pirna; Hochwasser Quelle: LHWZ Sachsen; Hochwasserkarten

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Eigentümer?
Gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 3. Februar 2026 beschlossen. Sie zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete und Potenziale (u. a. Elbe-Flusswasser) — ohne Anschlusszwang und ohne feste Ausbau-Garantie für einzelne Straßen. Bei Heizungswechsel gelten zusätzlich die bundesweiten GEG-Vorgaben.

Quelle: Stadt Pirna; Wärmeplanung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Pirna?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Bodenrichtwerte für Sachsen veröffentlicht der Freistaat über das Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS). Die Werte sind zonengenau und dienen der groben Orientierung — sie sind kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

Lohnt sich Wohnen in Pirna trotz Pendeln nach Dresden?
Wie ist die S-Bahn-Anbindung für Berufspendler?

Für viele Haushalte ja: Die S-Bahn-Linien S1/S2 im VVO verbinden Pirna regelmäßig mit Dresden. Fahrzeiten und Tickets prüfen Sie im VVO-Navigator — relevant auch für die tägliche Erreichbarkeit nach dem Kauf.

Quelle: Stadt Pirna; Öffentliche Verkehrsmittel Quelle: VVO; Verbundportal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden