Moderne, energieeffiziente Wohnung mit Stellplatz - Neubau, Erstbezug - im Zentrum von Plattling
−♡Wohnung zu Mieten in Plattling
Kaltmiete: 650,- €
Warmmiete: 800,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 15.09.26
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 50.96 m²
Nutzfläche: 2.58 m²
Balkone: 1
Zustand: ERSTBEZUG
Energieklasse: A_PLUS
Nebenkosten: 150,- €
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Elektroheizung
Keller
Gartennutzung
Barrierefrei
Personenaufzug
Dusche
Lage: 94447 Plattling
Straße: Hoferweg 5
Beschreibung
Neubau - Erstbezug - Bezug ab sofort möglich
Willkommen in einer modernen Terrassenwohnung im Erstbezug, die auf ca. 50,96 m² zwei Zimmer klar strukturiert und wohnlich verbindet. Der Grundriss wirkt durchdacht und alltagstauglich, sodass Sie Wohnen, Arbeiten und Rückzug angenehm voneinander trennen können – ohne auf Offenheit zu verzichten.
Vorzüge
+ hochenergetischer Neubau im KfW40-QNG-Standard
+ Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkomfort
+ Ca. 50,96 m² Wohnfläche, zwei Zimmer
+ Ein Badezimmer, funktional und gut integrierbar in den Tagesablauf
+ Terrasse mit Gartenanteil als privater Rückzugsort im Freien
+ Aufzug für komfortables Ankommen im Alltag
+ Wärmepumpe als moderne Heizungsart
+ Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug
+ Kellerersatzraum für Stauraum und Ordnung
Gern zeigen wir Ihnen die Details vor Ort – viele Qualitäten entfalten ihre Wirkung erst im persönlichen Eindruck.
Außenbereich
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen natürlichen Ort zum Wohlfühlen, ob für den ersten Kaffee am Morgen oder den ruhigen Ausklang am Abend. Der Gartenanteil bietet Raum für Grün, Kräuter oder eine kleine Loungezone – unkompliziert, privat und nah am Alltag.
Lebensgefühl
Diese Wohnung passt zu einem klaren, urbanen Lebensstil, in dem Wohnkomfort, Effizienz und ein stimmiger Grundriss zählen. Sie eignet sich gleichermaßen als hochwertiger Rückzugsort für Singles oder Paare wie auch als kompakte Lösung mit separatem Schlafzimmer und einem Wohnbereich, der sich flexibel nutzen lässt.
Aufstellung Monatliche Miete
Kaltmiete: 650 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Küche mit Elektrogeräten: 50 €
Stellplatz: 35 €
Gesamtmiete: 885 €
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Erstbezug in moderner, kompakter Wohnbauweise mit zeitgemäßem Ausstattungsniveau
- Wohnfläche: 50,96 m²
- Raumkonzept: 2 Zimmer, offener Wohn Essbereich mit Küchenzone, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Außenbezug: Balkon und Terrasse (direkter Freisitz), Gartenanteil
- Barrierearmer Komfort: Aufzug im Gebäude
- Untergeschoss: Kellerraum vorhanden
- Heizung: Wärmepumpe
- Wärmeverteilung: nicht angegeben
- Bodenbeläge Wohnbereiche: Holzoptik Bodenbelag laut Grundrissdarstellung (Wohnbereich, Schlafzimmer, Flurzone)
- Bodenbeläge Nassbereich: Fliesenboden im Badezimmer laut Grundrissdarstellung
- Wand und Deckenoberflächen: nicht angegeben
- Küche: Küchenbereich im offenen Wohn Essraum vorgesehen (Ausstattung und Einbauten nicht angegeben)
- Badezimmer: Duschbereich erkennbar, WC, Waschtischzone (genaue Ausführung und Fabrikate nicht angegeben)
- Fenster: nicht angegeben
- Türen: nicht angegeben
- Sonnenschutz: nicht angegeben
- Elektroausstattung: nicht angegeben
- Beleuchtung: nicht angegeben
- Multimedia Datenverkabelung: nicht angegeben
- Lüftung: nicht angegeben
- Sicherheitstechnik: nicht angegeben
- Stellplatz: 1 Stellplatz
- Gebäude: 3 Geschosse
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie am Hoferweg 5 in 94447 Plattling liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld und zugleich angenehm nah an den zentralen Wegen des Alltags. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Rückzug und Erreichbarkeit gut miteinander verbindet, sodass Wege planbar bleiben.
Die Verkehrsanbindung ist im Alltag klar spürbar. Der Stadtplatz ist in ca. 10 Minuten und der Bahnhof Plattling ist zu Fuß in etwa sieben Minuten erreichbar, während eine Bushaltestelle in rund fünf Minuten zu Fuß liegt. Zudem ist die Autobahn A 92 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung in Richtung Landshut und München erleichtert. Für Fernreisen liegt der Flughafen München etwa eine gute Stunde mit dem Auto entfernt, während sich regionale Ziele auch per Bahn und Bus gut einbinden lassen.
Freizeit und Erholung finden in der Umgebung unkompliziert statt. Ein Park ist in etwa einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar und bietet Raum für eine kurze Runde zwischendurch. Darüber hinaus ergänzen Sportangebote wie Body-Fit oder der Nordpark Plattling das Spektrum, sodass Bewegung nach Feierabend ohne großen Aufwand möglich ist. Auch eine Auswahl an Restaurants liegt in der Nähe, darunter Curry König oder Il Castello, was spontane Treffen im Alltag erleichtert.
Für die Nahversorgung ist die Lage praktisch aufgestellt. Ein REWE ist in etwa zehn bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar, zudem liegen weitere Märkte wie Edeka und Netto in der näheren Umgebung. Eine Drogerie wie dm befindet sich ebenfalls in der Nähe, während Apotheken und Arztpraxen das Angebot sinnvoll abrunden. Insgesamt sind Besorgungen damit gut in den Tagesablauf integrierbar.
Familienaspekte sind in diesem Umfeld gut abgedeckt. Die Grundschule Plattling liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Spielplatz, sodass Wege am Morgen kurz bleiben. Zudem befinden sich Kindergärten und Betreuungsangebote in der näheren Umgebung, was die Organisation im Alltag erleichtert. Ergänzend bietet die Musikschule vor Ort eine naheliegende Möglichkeit für Freizeit und Förderung.
In der Summe verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer verlässlichen Anbindung und einem stimmigen Angebot für den täglichen Bedarf. Kurze Wege zu Bahnhof, Bus und Einkaufsmöglichkeiten treffen auf Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung. Dadurch entsteht insgesamt ein Standort, der im Alltag effizient funktioniert und zugleich Raum für Erholung lässt.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 5.3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 26.03.35
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausgestellt: 27.03.25
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2025
- Zustandsbeschreibung: ERSTBEZUG
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 650,-€
- Kaution Info: 1.950,-
- Nebenkosten: 150,-€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Miete der Stellplätze im Freien: 35,-€
- Warmmiete: 800,-€
- Währung: €