Immobilien zum Mieten in Rehburg-Loccum

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Das Wichtigste zum Mieten in Rehburg-Loccum

Die Mietpreisbremse gilt in Rehburg-Loccum nicht. Die Stadt ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024 nicht genannt. Bei einem neuen Mietvertrag fehlt hier die Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Ortsrecht liegt kein Mietspiegel der Stadt. Für eine Erhöhung im laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Kappungsgrenze: in drei Jahren höchstens 20 Prozent. Die Kappungsgrenze begrenzt die Erhöhung der Miete im Bestand.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Quelle: Land Niedersachsen; Gebietsliste Quelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Ortsrecht

Was die städtische Kita kostet

Für die Kindertagesstätten der Stadt gilt die Gebührensatzung im Ortsrecht, in Kraft seit dem 1. Januar 2019 und als Lesefassung weiter veröffentlicht. Kinder mit Wohnsitz in Niedersachsen, die das dritte Lebensjahr vollendet haben, sind bis zu acht Stunden an fünf Tagen in der Woche gebührenfrei. Für längere Sonderöffnungszeiten kann die Stadt eine Gebühr je Stunde festsetzen.

Vor dem dritten Geburtstag betragen die Monatsbeiträge 116 € bei vier Stunden, 145 € bei fünf Stunden und 203 € bei sieben Stunden. Jede weitere Stunde kostet 29 €. Das jüngste Kind zahlt voll, jedes weitere Kind die Hälfte. Beitragsfreie Kinder zählen bei dieser Geschwisterregel nicht mit. Freie Träger im Stadtgebiet werden in die Geschwisterregel einbezogen; deren Beiträge können anders ausfallen. Bei unbilliger Härte kann die Stadt den Beitrag auf Antrag mildern.

Am 26. März 2025 hat der Rat beschlossen, die Kita Sonnenschein in Münchehagen auslaufen zu lassen. Der Schluss fällt nach Angaben der Stadt frühestens ins Schuljahr 2027/2028. In der Krippe Littlefoot wird eine Gruppe zum 1. August 2025 zur Kindergartengruppe.

Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Kita-Bedarf

Wohnberechtigungsschein und Anmeldung

Einen Wohnberechtigungsschein (Nachweis für eine geförderte Wohnung) beantragen Sie beim Landkreis Nienburg/Weser. Die Zuständigkeit liegt beim Kreishaus am Schloßplatz in Nienburg. Der Schein ersetzt keine Wohnungszusage.

Beim Einzug brauchen Sie eine Wohnungsgeberbestätigung. Die stellt in der Regel die Vermieterin oder der Vermieter aus, spätestens zwei Wochen nach dem Einzug. Die Anmeldung nehmen Sie bei der Stadt vor. Fehlt die Bestätigung, teilen Sie das der Stadt mit.

Quelle: Land Niedersachsen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Wohnungsgeberbestätigung

Heizung, Grundsteuer und der Bus zur Arbeit

Der kommunale Wärmeplan liegt seit dem Frühjahr 2026 vor. Für Ihre Mietwohnung ändert der Plan allein nichts an der vorhandenen Heizung. Eine neue Heizung mit 65 Prozent erneuerbarer Wärme wird im Landkreis erst ab dem 30. Juni 2028 Pflicht, und nur nach einem irreparablen Ausfall.

Ob die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung steht, hängt am Mietvertrag. Der Hebesatz für Grundsteuer B beträgt 2025 und 2026 je 400 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Wärmeplan Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Heizungsregeln Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Hebesatz

Zum Pendeln nennt die Stadt die Bahnhöfe Wunstorf und Nienburg. Von Nienburg fahren die Buslinien 50, 53, 55 und 56, von Wunstorf die Linien 715 und 835. Eine eigene Bewohnerparkgebühr veröffentlicht die Stadt im Ortsrecht nicht. Zur Anreise mit dem Auto verweist sie auf Parkplätze in jedem Ortsteil.

Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Buslinien

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Rehburg-Loccum

Gilt in Rehburg-Loccum die Mietpreisbremse?
Ist die Miete bei Neuvermietung gedeckelt?
Steht Rehburg-Loccum in der Mieterschutzverordnung?

Nein. Rehburg-Loccum steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024. Die Mietpreisbremse — die Deckelung einer neuen Miete auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete — gilt hier nicht.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder um 20 Prozent steigen?
Wie stark darf der Vermieter im Bestand erhöhen?

Es gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Die Kappungsgrenze ist die Obergrenze für Erhöhungen im laufenden Mietvertrag. Die engere Grenze von 15 Prozent setzt das Land nur für Gemeinden in der Mieterschutzverordnung. Rehburg-Loccum gehört nicht dazu.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze

Gibt es einen Mietspiegel der Stadt?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete in Rehburg-Loccum?
Veröffentlicht die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel?

Im veröffentlichten Ortsrecht der Stadt liegt kein Mietspiegel. Eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete braucht deshalb eine andere Begründung, etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren bleibt daneben bestehen.

Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; kein Mietspiegel Quelle: Gesetze im Internet; Vergleichsmiete

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS für Rehburg-Loccum aus?
Gibt es in der Stadt ein eigenes Wohnungsamt für den WBS?

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landkreis Nienburg/Weser, Kreishaus am Schloßplatz in Nienburg. Der Schein ist der Nachweis, dass Sie eine geförderte Wohnung beziehen dürfen. Eine Wohnung weist er nicht zu.

Quelle: Land Niedersachsen; Wohnberechtigungsschein

Was kosten städtische Kita-Plätze, wenn ich mit Kindern miete?
Ist die Kita ab drei Jahren gebührenfrei?
Gibt es eine Geschwisterermäßigung?

Nach vollendetem dritten Lebensjahr ist der Platz in der städtischen Kita für Kinder mit Wohnsitz in Niedersachsen bis acht Stunden an fünf Tagen gebührenfrei. Vor dem dritten Geburtstag liegen die Monatsbeiträge bei 116 €, 145 € oder 203 € für vier, fünf oder sieben Stunden. Das jüngste Kind zahlt voll, jedes weitere die Hälfte. In Münchehagen lässt der Rat die Kita Sonnenschein auslaufen; der Schluss fällt frühestens ins Schuljahr 2027/2028.

Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Kita-Beiträge Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Kita Münchehagen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet er in den Nebenkosten?
Hebesatz Grundsteuer B in Rehburg-Loccum 2026
Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?

Grundsteuer B liegt 2025 und 2026 bei 400 Prozent. Das ist der Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz, der Bescheid nennt die Jahressteuer. Ob der Betrag in Ihrer Nebenkostenabrechnung steht, regelt der Mietvertrag.

Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Hebesatz Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Grundsteuerreform

Wie pendle ich mit dem Bus nach Nienburg oder Wunstorf?
Welche Linie fährt zum Bahnhof Wunstorf?
Komme ich von Rehburg-Loccum ohne Auto nach Nienburg?

Von Nienburg fahren die Linien 50, 53, 55 und 56 nach Rehburg-Loccum. Von Wunstorf fahren die Linien 715 und 835. Die Stadt nennt diese beiden Bahnhöfe für den Umstieg von der Bahn. Fahrpläne: Verkehrsservice Landkreis Nienburg/Weser.

Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Pendeln mit dem Bus Quelle: VLN Nienburg; Linienfahrplan

Was bedeutet der Wärmeplan für eine Mietwohnung?
Muss mein Vermieter wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
Gilt das Gebäudeenergiegesetz in Rehburg-Loccum schon?

Der Plan vom Frühjahr 2026 tauscht die Heizung in der Mietwohnung nicht aus und schafft keinen Anschlussanspruch. Für den Landkreis nennt die Stadt den 30. Juni 2028. Bis dahin und bei reparablen Defekten darf die vorhandene Heizung weiterlaufen. Eine neue Pflicht zu 65 Prozent erneuerbarer Wärme entsteht erst, wenn die Heizung irreparabel ausfällt.

Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Wärmeplan Mieter Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Wärmeplan

Wer stellt die Wohnungsgeberbestätigung aus?
Was brauche ich für die Anmeldung in Rehburg-Loccum?
Welche Frist hat der Vermieter für die Wohnungsgeberbestätigung?

Die Bestätigung stellt in der Regel Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter aus, spätestens zwei Wochen nach dem Einzug. Sie legen sie bei der Anmeldung der Stadt vor. Fehlt sie, melden Sie das der Stadt. Eine fehlende, falsche oder verspätete Bestätigung kann als Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße bis zu 1.000 € geahndet werden.

Quelle: Stadt Rehburg-Loccum; Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden