Immobilien zum Kaufen in Ribnitz-Damgarten

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ribnitz-Damgarten?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
• Wann entsteht die Steuer?

In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist der Kaufpreis). Sie entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag; das Finanzamt setzt sie fest. Nach Zahlung erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.

Quelle: Steuerportal M-V; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Steuerschuldner sind rechtlich oft beide Vertragsparteien — in der Praxis übernimmt meist der Käufer die Zahlung laut Vertrag.

Quelle: Steuerportal M-V; Kaufnebenkosten

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Gibt es noch ein Amtsgericht in Ribnitz-Damgarten?
• Welche Adresse hat das Grundbuchamt?

Für 18311 Ribnitz-Damgarten ist das Amtsgericht Stralsund — Grundbuchamt zuständig (Frankendamm 17, 18439 Stralsund). Das frühere Amtsgericht vor Ort wurde im Zuge der Gerichtsstrukturreform aufgehoben; Grundbuchsachen laufen seither in Stralsund.

Quelle: Justizportal Bund-Länder; Grundbuchamt Stralsund

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
• Welcher Hebesatz B gilt 2025?
• Ist das ein Marktwert-Modell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B in Ribnitz-Damgarten bei 380 % (Datenjahr 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, nicht Verkaufspreis); die Stadt setzt den Hebesatz. Verbindlich ist Ihr Bescheid.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz Grundsteuer B

• Liegt das Objekt in einem Fernwärmegebiet?
• Welche Netze betreiben die Stadtwerke?
• Muss ich Fernwärme nutzen?

Die Stadtwerke versorgen die Netze Ribnitz West (BHKW Rigaer Straße) und Mittelweg. Fernwärme deckt laut Betreiber rund 11,6 % des städtischen Wärmebedarfs — kein flächendeckendes Pflichtnetz. Vor dem Kauf klären Sie Anschluss und Vertragslage am konkreten Grundstück.

Quelle: Stadtwerke Ribnitz-Damgarten; Fernwärmenetze

• Fallen in M-V noch Straßenausbaubeiträge an?
• Gibt es Erschließungsbeiträge für Straßenerneuerung?
• Warum liegt die Grunderwerbsteuer bei 6 Prozent?

Für Straßenbaumaßnahmen, deren Durchführung ab dem 1. Januar 2018 beginnt, werden in M-V keine kommunalen Straßenbaubeiträge mehr erhoben (§ 8a KAG M-V). Parallel wurde die Grunderwerbsteuer auf 6 % angehoben. Das entlastet Eigentümer bei späteren Straßenmodernisierungen — ersetzt aber keine Prüfung von Erschließung und Baulasten im Einzelfall.

Quelle: Land Mecklenburg-Vorpommern; Straßenbaubeiträge AbschaffungQuelle: Steuerportal M-V; Grunderwerbsteuer

• Was bedeutet die Kita-Regelung für Kaufentscheidungen mit Kindern?
• Bleibt die Betreuung beitragsfrei?

Ja: Krippe, Kita, Hort und Tagespflege sind in M-V beitragsfrei; Verpflegung zahlen Eltern. Im Amtsbereich bearbeitet die Stadt die Anträge. Das senkt das laufende Familienbudget — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen.

Quelle: Land Mecklenburg-Vorpommern; Kita-Beitragsfreiheit

• Lohnt sich Wohnen hier trotz Pendeln nach Rostock?
• Wie schnell bin ich mit der Bahn in Rostock?

Mit dem RE 9 ab Ribnitz-Damgarten West sind rund 20 Minuten bis Rostock Hbf realistisch. Für Käufer, die in Rostock arbeiten und an der Küste wohnen wollen, ist die Bahnlinie oft das entscheidende Standortargument — prüfen Sie Distanz Wohnung–Bahnhof und Takt am Wunschobjekt.

Quelle: Hansestadt Rostock; RE 9 Pendeln

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden