Reihenmittelhaus# Garage+ KFZ-Stellplatz# Garten# 6 ZKBB# 2 Bäder# GW-C#K eller# Riedstadt-Erfelden
−♡Haus zum Kauf in Riedstadt
Kaufpreis: 487.000 €
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Separate WCs: 1
Grundstück: 184.05 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: sofort / nach Kaufpreiszahlung
Badezimmer: 2
Wohn-/Schlafzimmer: 6
Wohnfläche: 154.90 m²
Gartenfläche: 20.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: B
Nebenkosten: 33,- €
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Rolladen
Dusche
Badewanne
Lage: 64560 Riedstadt
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ein eigenes Haus mit Garten und Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in Riedstadt-Erfelden. Mehrere Wohnebenen, eine Terrasse mit anschließendem Gartenbereich und zusätzliche Kellerräume bieten Platz für den Familienalltag, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause.
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Große verglasten Front zum Garten bringen Tageslicht in den Raum und verbinden den Innenbereich mit dem Garten.
Die separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Die weiteren Zimmer verteilen sich auf die oberen Geschosse. Sie lassen sich entsprechend dem persönlichen Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Dachbereich prägen Dachschrägen und Dachflächenfenster die Räume.
Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad erleichtern das Zusammenleben mit mehreren Personen. Beide Bäder verfügen über ein WC und einen Waschtisch.
Das Kellergeschoss bietet ergänzende Abstell- und Wirtschaftsräume. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgeräte und Gegenstände unterbringen, die im Wohnbereich keinen Platz beanspruchen sollen.
Die Geschosse sind über eine offene Stahlkonstruktion mit Holzstufen verbunden. Holzfarbene Bodenbeläge in den Zimmern und geflieste Bereiche in Fluren, Küche und Sanitärräumen bestimmen die vorhandene Ausstattung.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der anschließende Garten ist dem Reihenhaus zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls über ein Sondernutzungsrecht zur Einheit.
Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Teilungserklärung sieht eine weitgehend eigenständige Nutzung und Kostentragung der einzelnen Häuser vor.
Die Garage wird zusätzlich für 15.000 Euro angeboten. Der Gesamtkaufpreis einschließlich Garage beträgt 502.000 Euro.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Heizung und Energieausweis:
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Art des Ausweises: Energieverbrauchausweis
Ausstellungsdatum: 10.11.2020
Gültig bis: 10.11.2030
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 51,0 KWh(m²-a)
Primärenergieverbrauch: 56,1 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 2003
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2003
Gebäudenutzfläche: 209,3 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Ausstattung
Grundstücks-WEG
Hausgeld beträgt € 33,-/Monat
Massive Bauweise, Baujahr 2003
Wohnfläche: 154,9 m²
Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
Zusätzliche Kellerräume
Raumangebot:
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Separate Küche
Weitere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
Spitzboden als Wohnfläche angegeben
Abstell- und Wirtschaftsräume im Keller
Außenbereiche:
Terrasse mit anschließendem Garten
Sondernutzungsrechte an Garten, Kfz-Stellplatz
Sondereigentum: Garage (separat € 15.000,-)
Sanitärausstattung:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Zusätzliches Duschbad
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Offene Stahl-Holz-Treppe
Kunststofffenster und Dachflächenfenster
Rollläden an den regulären Fenstern
Technik & Energie:
Gasheizung, Baujahr laut Energieausweis 2003
Zentrale Warmwasserbereitung
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 10.11.2030
Endenergieverbrauch: 51,0 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 56,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Flächen im Haus:
Erdgeschoss
Wohnzimmer: 31,72 m²
Küche: 8,42 m²
Diele: 4,61 m²
Abstellraum: 1,46 m²
Gäste-WC: 1,86 m²
Terrasse (14,35m² davon 50%) 7,18m²
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Zwischensumme Erdgeschoss: 55,25 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer „Eltern“: 17,83 m²
Kinderzimmer: 18,94 m²
Badezimmer: 7,53 m²
Flur: 3,69 m²
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Zwischensumme Obergeschoss: 47,99 m²
Dachgeschoss
Arbeitszimmer: 18,07 m²
Kinderzimmer: 18,64 m²
Flur: 3,69 m²
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Zwischensumme Dachgeschoss: 40,40 m²
Spitzboden
Flur: 0,53m²
Speicher: 10,73 m²
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Zwischensumme Spitzboden: 11,26 m²
Summe der ausgewiesenen Wohnfläche: 154,90 m²
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Hinweis:
(Grundlage der Flächenangaben: Architektenberechnung 11.11.2002)
Die Kellerräume sind Nutzfläche.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332
weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm
Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus (Grundstücks-WEG) liegt in Riedstadt-Erfelden im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Kindertagesstätten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Der nahe Altrhein und das Naturschutzgebiet Kühkopf bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Über die örtlichen Busverbindungen, den Bahnhof Riedstadt-Goddelau sowie die umliegenden Bundesstraßen besteht Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet.
Verkehrsanbindung & Entfernungen
Nächstgelegene Anschlüsse
33,2 km Flughafen Frankfurt am Main, Terminal 1 – Auto
Ca. 12 km Autobahnzufahrt A672 über die B26 bei Griesheim – Auto
2.020 m Bahnhof Riedstadt-Goddelau – Fußweg
210 m Bushaltestelle Erfelden Kirche – Fußweg
9,7 km Straßenbahn, Griesheim Platz Bar-le-Duc – Auto
Einkaufen
Supermarkt, REWE, Philipp-Schäfer-Straße 1 – ca. 1.030 m
Baumarkt, toom, Am Dammacker 6 – ca. 2,7 km
Drogerie, dm, Lise-Meitner-Straße 6 – ca. 3,4 km
Discounter, ALDI SÜD, Lise-Meitner-Straße 4 – ca. 3,4 km
Discounter, Lidl, Lise-Meitner-Straße 6 – ca. 3,4 km
Bildung
Kindergarten, Kita Sonnenschein, Wilhelm-Leuschner-Straße 35 – ca. 280 m
Kindergarten, Kita Thomas-Mann-Platz, Kühkopfstraße 4 – ca. 610 m
Grundschule, Grundschule Erfelden – ca. 820 m
Kindertagesstätte, Haus der kleinen Füße, Wilhelm-Leuschner-Straße 95 – ca. 900 m
Weiterführende Schule, Martin-Niemöller-Schule, Freiherr-vom-Stein-Straße 5 – ca. 2,7 km
Gastronomie
Gaststätte, Deutsches Haus, Wilhelm-Leuschner-Straße 24 – ca. 180 m
Pizzeria, Camillo, Bahnstraße 22 – ca. 380 m
Biergarten, Zur Krone, Wilhelm-Leuschner-Straße 4a – ca. 410 m
Café und Bar, Chaussee Cafe, Bahnstraße 58 – ca. 590 m
Restaurant, Altrheinschänke, Rheinallee 16 – ca. 660 m
Gesundheit
Apotheke, Apotheke am Gesundheitszentrum – ca. 2,8 km
Zahnarztpraxis, Rettig · Köhler – ca. 2,8 km
Kinderarztpraxis, Heike Ott und Yurka Maneva-Karagyozova – ca. 2,8 km
Internistische Praxis, J. Zare – ca. 2,8 km
Physiotherapie, Ligtenberg – ca. 2,8 km
Freizeit
Heimatmuseum, Philipp-Schäfer-II.-Museum, Wilhelm-Leuschner-Straße 28 – ca. 210 m
Wassersport, Kanu-Club Darmstadt 1922 e. V., Rheinallee – ca. 590 m
Natur und Naherholung, Zugang zum Kühkopf über die Martin-Roth-Brücke – ca. 710 m
Sport, Großsporthalle Erfelden – ca. 890 m
Badesee und Freizeitgelände, Riedsee Leeheim – ca. 5,3 km
Ein Ort, der Raum für Leben lässt.
Morgens Licht im Schlafzimmer, nachmittags Ruhe im Garten und abends das Gefühl, angekommen zu sein.
Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis: 2003
- Ausweis gültig bis: 01.11.30
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt: 10.11.20
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2003
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hinweis zum Preis: -sonstiges- Zum Reihenhaus gehören laut vorliegendem Grundbuchauszug 140/1.000 Miteigentumsanteile am insgesamt 1.227 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhaus einschließlich Kellerräumen und Terrasse. Zur Garage gehören weitere 10/1.000 Miteigentumsanteile. Zusammen ergeben sich 150/1.000 Miteigentumsanteile, entsprechend einem rechnerischen Grundstücksanteil von 184,05 m². Eine räumlich abgegrenzte Grundstücksfläche ist damit nicht verbunden. An der Gartenfläche und dem Kfz-Stellplatz bestehen dem Reihenhaus zugeordnete Sondernutzungsrechte zur ausschließlichen Nutzung. Die Gartenfläche bildet kein eigenständiges Grundstück. Die Teilungserklärung enthält Regelungen zur eigenständigen Nutzung sowie zur Unterhaltung und Kostentragung der jeweils zugeordneten Gebäude- und Grundstücksteile. Einzelheiten ergeben sich aus der Teilungserklärung. Die Garage steht im Sondereigentum. Ihr Kaufpreis beträgt zusätzlich zum Kaufpreis des Reihenhauses 15.000 Euro. Hinweis zu Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI hinsichtlich Himmel, Lichtstimmung und Rasenfarbe bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aus datenschutzrechtlichen Gründen wurden außerdem vereinzelt bewegliche oder persönliche Gegenstände entfernt beziehungsweise personenbezogene Hinweise unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten, feststehende Objektmerkmale und der tatsächliche bauliche Zustand wurden nicht verändert.
- Kaufpreis: 487.000€
- Nebenkosten: 33,-€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €