Zuhause ankommen in Rielasingen in der Hauptstr.! Gut vermietetes Dreifamilenhaus in zentraler Lage
−♡Haus zum Kauf in Rielasingen-Worblingen
Kaufpreis: 435.000 €
Grunddaten
Zimmer: 9,5
Schlafzimmer: 3
Separate WCs: 1
Grundstück: 404.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1906
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 198.00 m²
Balkone: 2
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: G
Stellplätze: 3
Garagen-Stellplätze: 3
Zentralheizung
Gasheizung
Lage: 78239 Rielasingen-Worblingen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zuhause ankommen in Rielasingen in der Hauptstrasse!
Dieses zentral gelegene Dreifamilienhaus mit zwei 3,5 Zimmer- und einer 2,5 Zimmer-Wohnung, ist gut vermietet und bietet Ihnen eine sichere Kapitalanlage. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht und haben noch gutes Anpassungspotential.
Diese gepflegte Immobilie wurde 1906 erbaut und 1994 zu Wohnzwecken umgebaut. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 22.900 €.
Zu diesem Haus gehören 3 Garagen.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnungen können besichtigt werden, wenn konkretes Kaufinteresse besteht und der Kauf realistisch ist. Dies dient zur Schonung und zum respektvollen Umgang mit den Mietern. Aufgrund der aktuellen Zinssituation bitten wir daher vor Besichtigung um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
Zu der Immobilie liegt ein fundiertes Wertgutachten aus dem Jahr 2020 vor.
Ausstattung
Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie möchten die Immobilie reservieren?
Wenn Sie sagen: „Hier möchte ich Zuhause ankommen!“, reservieren wir die Immobilie gerne für Sie.
Voraussetzungen hierfür sind:
- Die Kaufpreisverhandlungen sind abgeschlossen
- Ein Notartermin ist bereits vereinbart
- Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung bzw. ein Eigenkapitalnachweis liegt vor
- Weitere Besichtigungen sind vor der Reservierung selbstverständlich möglich. Nach erfolgter Reservierung finden grundsätzlich keine weiteren Besichtigungen mehr statt
-Hierfür wird eine separate Reservierungs-vereinbarung geschlossen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rielasingen-Worblingen, direkt an der Hauptstraße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Ortes. Diese Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Rielasingen-Worblingen liegt im Landkreis Konstanz, eingebettet in die attraktive Hegau-Landschaft mit ihren markanten Vulkanbergen. Die nahegelegene Stadt Singen (Hohentwiel) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet; der Bahnhof in Singen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Für Pendler bietet die Nähe zur Schweiz einen zusätzlichen Standortvorteil. Die Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich auch attraktive Arbeitsmöglichkeiten im benachbarten Ausland eröffnen.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Hohentwiel sowie der Bodensee bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 215.70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1994
- Ausweis gültig bis: 28.05.36
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1906
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 435.000€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
- Währung: €