Immobilien in Rosengarten - Kreis Harburg
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Rosengarten - Kreis Harburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Rosengarten - Kreis Harburg
Wer am Hamburger Stadtrand in Rosengarten - Kreis Harburg mietet oder kauft, trifft vor allem auf: keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Die Gemeinde steht nicht auf der niedersächsischen Liste der 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt — anders als Seevetal, Neu Wulmstorf, Buchholz in der Nordheide und Winsen (Luhe). Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für Wohn- und Baugrundstücke der Hebesatz der Grundsteuer B von 400 % (3. Änderungssatzung, in Kraft seit 1. Januar 2025). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Rosengarten; Hebesatzsatzung
Wo halten Zug und Bus — und wo nur das AST?
Die Einheitsgemeinde umfasst zehn Ortsteile; Rathaus und Verwaltung sitzen in Nenndorf. Einziger Schienenhalt ist Klecken (Regionalbahn RB41, Metronom, Strecke Hamburg–Bremen). Die KVG-Linien 4210 (Bf. Klecken–Nenndorf–Vahrendorf–Bf. Harburg) und 4200 (Buchholz–Nenndorf–Tötensen–Bf. Harburg) erschließen weitere Lagen im HVV. Rund 70 % der Erwerbstätigen pendeln auswärts, vor allem nach Hamburg. Lücken füllt das Anruf-Sammeltaxi: Bestellung mindestens 60 Minuten vorher, Normalpreis 4,50 €, ermäßigt 3,50 € (unter anderem mit HVV-Zeitkarte); sonntags fährt das AST nicht.
Quelle: Gemeinde Rosengarten; Ortsteile und PendelnQuelle: Nimmbus; Linie 4210Quelle: Gemeinde Rosengarten; AST-Tarif
Wohin mit dem Kita-Antrag?
Plätze beantragen Sie mit dem Aufnahmeantrag in der Erstwunsch-Kita; Alternativen dürfen Sie priorisieren. Die Vergabe folgt sozialen Kriterien (unter anderem Berufstätigkeit, Alleinerziehung, Geschwister). Die finale Zusage liegt beim Träger, nicht bei der Gemeindeverwaltung. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis acht Stunden beitragsfrei (siehe Bundesland-Block); Verpflegung und Krippe bleiben kostenpflichtig.
Quelle: Gemeinde Rosengarten; Kita-Anmeldung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (Verpflegung extra)
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über Wohnraumförderstelle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Bodenrichtwerte kostenfrei abrufbar — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
- Mieterschutzverordnung gilt nur in ausgewählten Kommunen, nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebietsliste
Häufige Fragen zu Rosengarten - Kreis Harburg
- Wo ist der Bahnhof in Rosengarten — und welche Linie hält dort?
- Hält der Metronom in Klecken?
- Gibt es in Nenndorf einen Bahnsteig?
Der einzige Schienenhalt der Gemeinde liegt in Klecken. Dort hält die Regionalbahn RB41 (Metronom) auf der Strecke Hamburg–Bremen. Nenndorf als Verwaltungssitz hat keinen eigenen Bahnhof; dorthin fahren Busse. Aktuelle Abfahrten prüfen Sie im HVV bzw. bei Nimmbus.
Quelle: Gemeinde Rosengarten; Bahnhof KleckenQuelle: Nimmbus; Bf. Klecken
- Welche Buslinien verbinden die Ortsteile mit Harburg und Buchholz?
- Fährt die Linie 4210 über Nenndorf?
- Wohin fährt die Linie 4200?
Die KVG-Linie 4210 fährt Bf. Klecken–Nenndorf–Vahrendorf–Bf. Harburg. Die Linie 4200 verbindet Buchholz mit Nenndorf, Tötensen und Bf. Harburg. Beide Linien gehören zum HVV-Umlandverkehr; Baustellenfahrpläne (unter anderem Harburg bis November 2026) stehen bei der KVG.
Quelle: Nimmbus; Linie 4210Quelle: Nimmbus; Linie 4200Quelle: KVG; Fahrpläne Harburg
- Wie funktioniert das Anruf-Sammeltaxi in Rosengarten?
- Was kostet das AST?
- Fährt das AST sonntags?
Das AST der KVG fährt von den Bereichen Klecken, Nenndorf, Tötensen und Vahrendorf bis vor die Haustür. Bestellung mindestens 60 Minuten vorher unter 04181 999 1 999. Normalpreis 4,50 €, ermäßigt 3,50 € (unter anderem HVV-Zeitkarte). Betrieb: Mo–Do 6.40–22.00 Uhr, Fr–Sa bis 2.00 Uhr; sonntags keine Fahrten.
- Wie melde ich in Rosengarten einen Kita-Platz an?
- Gibt es ein zentrales Kita-Portal?
- Wer vergibt den Platz — Gemeinde oder Träger?
Ein zentrales Online-Portal gibt es nicht. Sie füllen den Aufnahmeantrag aus, nennen eine Erstwunsch-Kita und geben ihn dort ab; Alternativen dürfen Sie priorisieren. Die Platzvergabe folgt sozialen Kriterien. Die finale Zusage liegt beim Träger der Einrichtung, nicht bei der Gemeinde. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis acht Stunden beitragsfrei (siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung).
- Welche Grundschulen gibt es — und welcher Ortsteil gehört wohin?
- Gibt es eine Oberschule vor Ort?
- Wohin gehen Kinder aus Tötensen zur Grundschule?
Die Gemeinde trägt vier Grundschulen mit festen Bezirken: Klecken (Eckel, Klecken), Nenndorf (Emsen, Iddensen, Nenndorf, Hinteln, Langenrehm), Vahrendorf (Ehestorf, Sottorf, Vahrendorf, Alvensen) und Westerhof (Leversen, Tötensen, Sieversen, Westerhof). Weiterführend gibt es die Oberschule Rosengarten (ROGA) in Nenndorf.
- Liegt der kommunale Wärmeplan schon vor?
- Gibt es ein Wärmenetz für ganz Rosengarten?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
Ja — der Endbericht liegt auf der Gemeindewebsite. Überwiegend ist eine dezentrale Wärmeversorgung vorgesehen; ausgewiesen sind Fokusgebiete, in denen ein Netz später wirtschaftlich sein könnte. Der Plan selbst begründet keine unmittelbare Anschlusspflicht für einzelne Haushalte. Überarbeitung alle fünf Jahre.
- Wie viele Ortsteile hat Rosengarten — und wo sitzt das Rathaus?
- Ist Nenndorf der Hauptort?
- Wie viele Menschen wohnen in der Gemeinde?
Es sind zehn Ortsteile (unter anderem Nenndorf, Klecken, Eckel, Tötensen, Vahrendorf). Das Rathaus liegt in Nenndorf, Bremer Straße 42. Mit Erstwohnsitz gemeldet waren zum 18. Juni 202514.366 Personen. Rund 70 % der Erwerbstätigen pendeln auswärts, vor allem nach Hamburg.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden