1· Immobilie zum Kaufen in Rostock

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rostock?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
• Fallen in Rostock 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung — in der Regel des Kaufpreises. Das Finanzamt setzt die Steuer fest; nach Zahlung erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbuchumschreibung.

Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Rostock?
• Wie plane ich Eigenkapital für den Kauf?

Zum Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer (6 %), Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (bundesweit, oft rund 1,5–2 % der Bemessung) sowie — bei Maklereinsatz — die hälftige Provision nach Bestellerprinzip. Planen Sie die Nebenkosten früh im Finanzierungsrahmen.

Quelle: Steuerportal MV; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze im Internet; GNotKG

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rostock?
• Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
• Was bedeutet die Grundsteuerreform ab 2025 für Rostock?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gelten in Rostock für 2026: Grundsteuer B 488 %, Grundsteuer A 345 % (Hebesatzsatzung, Bürgerschaft 22. April 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Rechenbeispiel und ohne Verkaufspreis-Bezug.

Quelle: Stadt Rostock; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rostock; Hebesatzsatzung

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rostock?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wann wird der Eigentümerwechsel eingetragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Rostock. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgt nach notarieller Beurkundung und Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer).

Quelle: Amtsgericht Rostock; ZuständigkeitQuelle: Steuerportal MV; Unbedenklichkeit

• Wie finde ich den Bodenrichtwert in Rostock?
• Wo sehe ich BORIS-Bodenrichtwerte?
• Wer ist der Gutachterausschuss Rostock?

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens — Orientierung, kein Kaufpreis. Online finden Sie sie über BORIS-D bzw. GeoPortal.MV; schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bei der Stadt Rostock.

Quelle: LAiV MV; BodenrichtwerteQuelle: MV-Serviceportal; Bodenrichtwert Auskunft

• Liegt mein Kaufobjekt im Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Was bedeutet der Wärmeplan Rostock 2035 für Käufer?
• Gibt es Anschluss an die Fernwärme?

Die Bürgerschaft hat am 22. Juni 2022 den Wärmeplan Rostock 2035 beschlossen. Er steuert Ausbau und Transformation der Fernwärme — relevant für Folgekosten der Heizung. Prüfen Sie Adresse und Satzungslage bei Stadt und Stadtwerken vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Rostock; WärmeplanungQuelle: Stadt Rostock; Fernwärme

• Gibt es in Rostock Kita-Gebühren — relevant für Familienkauf?
• Ist die Kita in MV beitragsfrei?
• Was zahlen Familien nach dem Kauf noch für Betreuung?

Elternbeiträge entfallen seit dem 1. Januar 2020 landesweit. Für das Familienbudget nach dem Kauf bleiben vor allem Verpflegung und ggf. Mehrbedarf relevant — unabhängig von der Zahl der Einrichtungen.

Quelle: Land MV; Kita Beitragsfreiheit

• Ist Rostock hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Wo prüfe ich Hochwasserrisiko vor dem Kauf?
• Gibt es Karten zu Warnow und Ostsee?

Die Gefährdung ist lageabhängig (Warnow, Ostseeküste, Starkregen). Vor dem Kauf prüfen Sie Adresse und Flur in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes (LUNG MV / Bundesportal) — ohne pauschale Stadtbewertung.

Quelle: LUNG MV; Hochwasserkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden